厦门商铺合同范本

厦门商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：厦门XX商业发展有限公司，住所地位于福建省厦门市思明区环岛路1088号XX商业广场B栋15层。法定代表人：李明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：xiaoming@。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发与运营。甲方通过合法途径取得位于厦门市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺所有权或使用权，并拟通过本合同将其转让、出租或委托乙方提供相关服务。标的物业建筑面积约为XX平方米，结构为XX结构，符合国家相关建筑安全及消防规范，具备合法的商业经营资质。甲方就标的物业的市场定位、租赁政策、运营管理等事项，基于自身商业发展策略及市场需求，决定与乙方建立合作关系，以实现资源共享、风险共担的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门XX连锁零售有限公司，住所地位于福建省厦门市海沧区沧虹路XX号XX购物中心5层。法定代表人：王华，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：hua@。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为品牌连锁零售，拥有丰富的市场运营经验及稳定的客户群体。乙方基于拓展厦门市场业务的需求，经市场调研与业务评估，对甲方持有的标的物业表现出强烈意向，拟通过本合同购买、租赁或委托甲方提供物业运营服务。乙方具备良好的商业信誉及财务状况，能够按照合同约定履行支付义务，并承诺在合作期间遵守厦门地区相关商业管理规定，配合甲方实现标的物业的商业价值最大化。

双方合作背景与前提条件：

甲方作为标的物业的权利人，拥有完整的法律手续及合规证明，包括但不限于《不动产权证书》《营业执照》《消防安全检查合格证》等。甲方确认标的物业不存在任何权利纠纷、查封冻结或其他可能影响乙方交易安全的情况。乙方通过尽职，确认标的物业符合其商业运营需求，且甲方提供的交易条件及服务方案具备市场竞争力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就标的物业的合作事宜达成一致，并依据本合同约定享有权利、承担义务。合作背景包括但不限于：甲方拟通过本合同实现物业资产变现或运营升级，乙方拟通过本合同获取优质商业资源，双方均以合法合规的方式开展合作，并共同遵守中国法律及厦门地方性法规的强制性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于福建省厦门市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商铺）所涉及的转让、出租或委托服务等合作事宜的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：标的物业的权属状态确认、交易或合作方式的选择、价格条款的约定、支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担以及争议解决机制等。合同范围明确界定双方在合作过程中涉及的具体事项，包括但不限于物业交付标准、运营管理要求、市场推广支持、财务结算方式等，确保双方合作内容清晰、责任明确，为后续顺利履行奠定基础。

第二条定义

1.标的物业：指位于福建省厦门市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，由甲方合法拥有或控制的商业商铺。

2.权属状态：指标的物业的产权证明、使用权证明或其他合法权属文件所记载的状态。

3.交易方式：包括但不限于买卖、租赁、委托管理等合作形式，具体以合同附件或条款为准。

4.运营管理：指乙方在租赁或委托期间对商铺进行的日常维护、客户服务、市场推广等商业活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.合同解除：指双方根据合同约定或法律规定终止合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项或履行其他义务，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方应保证标的物业的权属清晰、无权利负担，并依法办理交易或合作所需的手续。

（3）甲方有权根据合同约定收取租金、转让款或其他收益，并有权要求乙方提供相关财务凭证。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于权属证明、消防验收报告、建筑图纸等，并确保资料真实性。

（5）在租赁或委托模式下，甲方应配合乙方开展必要的商业改造或装修，但费用承担以合同约定为准。

（6）甲方应遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，避免因自身行为导致乙方权益受损。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业或提供服务，并有权就交付标准提出合理诉求。

（2）乙方应按照合同约定支付款项，包括但不限于转让款、租金、服务费等，并保证支付方式合法合规。

（3）乙方有权在租赁或委托期间对标的物业进行商业运营，包括但不限于招商、促销、品牌管理等，但不得违反法律法规及甲方合理要求。

（4）乙方应保证商业运营活动符合消防安全、卫生等相关规定，并承担因其运营行为产生的法律责任。

（5）乙方应向甲方提供商业运营的详细报告，包括但不限于客流数据、财务收支、市场反馈等，以便甲方评估合作效果。

（6）在租赁模式下，乙方应爱护标的物业设施设备，非因合理使用造成的损坏应承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如但不限于水电供应、消防维护、市政配套等，具体范围以合同约定为准。

（8）乙方应遵守商业保密条款，不得泄露甲方商业秘密或利用合作获取的不正当利益损害甲方权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将标的物业转让/出租/委托给乙方使用。该价格已包含标的物业的所有权/使用权、相关税费（具体税种及承担方以双方书面确认为准）、以及合同约定的其他附属条件。如涉及转让，价格含税；如涉及租赁，价格不含税，税费由乙方承担。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：厦门XX商业银行XX支行

户名：厦门XX商业发展有限公司

账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）如为转让，乙方应在本合同生效之日起X日内一次性支付全部转让款；

（2）如为租赁，首期租金应在租赁期开始前X日内支付，后续每期租金应在每期届满前X日内支付；

（3）如为委托服务，服务费应在服务期开始前X日内支付，或按照服务进度分期支付，具体分界点以双方约定为准。

逾期支付的处理：乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易/租赁/委托事宜完全履行完毕之日终止，共计X年。

2.关键时间节点：

（1）标的物业交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后X日内，配合乙方完成标的物业的交付手续，并移交相关钥匙、资料及设施设备清单。

（2）租赁期起止：租赁期自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年。

（3）不可抗力事件处理期限：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应在收到通知后合理期限内协商处理方案。

（4）合同解除期限：如发生法定或约定解除情形，解除通知应在X日内发出，并自通知送达对方时生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：如甲方未能保证标的物业权属清晰，导致乙方无法完成交易或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、补偿金及乙方因此产生的律师费、诉讼费等。

（2）交付延迟责任：如甲方未按约定时间交付标的物业，每延迟一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于合同总价款XX%的损失。

（3）配套设施违约：如甲方承诺的配套设施（如水电、消防等）未能按期投入使用，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款责任：如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）擅自改变用途责任：如乙方在租赁期间擅自改变标的物业的用途，或进行违法装修、破坏结构等行为，甲方有权立即解除合同，收回标的物业，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于剩余租金总额XX%的违约金。

（3）违反保密责任：如乙方泄露甲方商业秘密或利用合作获取的不正当利益损害甲方权益的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）拖欠费用责任：如乙方未按约定支付水电、物业等运营费用，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权采取停供措施，并要求乙方支付欠费及滞纳金，滞纳金按每日千分之X计算。

3.共同违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并互不抵消。

4.违约金与实际损失的关系：除本合同另有约定外，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担从违约之日起至合同解除之日止的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若非因对方原因，则不承担违约责任；若因对方原因加剧损失，则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托厦门市商务局或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁优先：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为厦门，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地（厦门市XX区人民法院）提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正原则。

5.争议范围：本条款适用于本合同订立、履行、解释、终止等各阶段产生的所有争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任等。

6.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，以本合同作为主要依据，任何与合同内容不一致的文件或陈述均不作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与书面修改不一致的，以书面修改为准。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何一项的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分性：本合同各条款构成完整协议，任何未约定事项均不视为双方达成一致。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：双方协商一致终止；一方严重违约且另一方解除合同；一方破产、清算或丧失履约能力。

8.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为有效送达地址，任何书面文件发送至此地址即视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《标的物业权属证明文件》《消防验收报告》《建筑平面图》《租赁经营方案》等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以附件为准。

2.补充协议：与本合同相关的任何补充协议、备忘录或谅解备忘录，均须经双方书面签署后，方能作为本合同的有效组成部分。

3.完整性声明：本合同包含双方权利义务的完整约定，无任何口头或非书面承诺。

4.技术附件：涉及商铺技术参数、装修