法定商铺租赁合同范本

法定商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦顶层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁，拥有合法的房地产开发资质和租赁经营资格。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的合法权利，并依法将商铺出租给乙方使用。甲方在本合同中享有对租赁商铺的出租权，并承担相应的出租义务，同时有权依法监督乙方的使用行为，确保商铺按照合同约定的用途和方式使用。甲方保证其在本合同项下享有的权利是完整、有效的，未受到任何第三方权利的限制或质押，且其提供的所有文件和资料均为真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路100号盛世大厦10层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主营业务为商业物业管理与租赁代理，拥有丰富的商业租赁经验和专业的租赁服务团队。乙方在本合同项下为承租方，通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的承租权，并依法向甲方支付租金，同时享有按照合同约定的方式使用商铺的权利。乙方保证其在本合同项下享有的权利是合法、有效的，未受到任何第三方权利的限制或质押，且其提供的所有文件和资料均为真实、合法、有效。

**合同简介**

本合同系甲方作为出租方与乙方作为承租方就商铺租赁事宜达成的协议。甲方合法拥有位于中国某市某区某街道某号（以下简称“租赁商铺”）的房屋所有权或使用权，该商铺建筑面积约为XXX平方米，用途为商业经营，具备合法的出租条件。乙方作为具有合法经营资质的商业管理公司，需要租赁商铺用于开展商业经营活动，并愿意按照本合同约定的条款和条件承租该商铺。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁商铺的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同的签订和履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁商铺的合理利用。甲方保证其提供的租赁商铺符合国家法律法规的强制性规定，并具备合法的出租条件；乙方保证其具备合法的租赁资格，并按照合同约定的方式使用租赁商铺。双方将严格履行本合同约定的各项义务，共同维护租赁商铺的正常使用秩序，确保租赁目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国某市某区某街道某号（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁商铺得到合理、合规的使用。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修约定、转租限制、提前解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及租赁商铺的物理空间、租赁条件、使用限制、费用承担、合同解除、违约处理等方面，旨在通过合同条款的约定，为双方提供一个清晰、稳定、可预期的租赁法律关系框架，保障双方的合法权益，促进租赁商铺的顺利使用和经营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁商铺”是指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国某市某区某街道某号的商业用房，包括但不限于其建筑结构、附属设施和设备。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的用于租赁商铺使用的对价，包括基本租金、管理费、水电费等费用。

（4）“物业交付标准”是指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁商铺时应达到的状态和条件，包括但不限于房屋的完好程度、设施设备的可用性等。

（5）“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁商铺及其附属设施、设备进行维修保养的责任划分。

（6）“装修”是指乙方在租赁期间对租赁商铺进行改造或增设设施的行为。

（7）“转租”是指乙方将租赁商铺的部分或全部权利义务转给第三方使用的行为。

（8）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁商铺。

（2）甲方应保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，并有权依法行使出租权，同时应保证其提供的所有文件和资料的真实性、合法性和有效性。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求向乙方交付租赁商铺，并保证租赁商铺在交付时具备合法的出租条件，能够满足乙方用于商业经营的基本需求。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁商铺的共用部位、共用设施设备进行日常维护和定期检修，确保其处于正常使用状态。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行必要的检查，但检查应提前通知乙方，并不得妨碍乙方的正常经营活动。

（6）甲方应协助乙方办理与本合同相关的必要手续，如营业执照、消防验收等，并应提供必要的协助和指导。

（7）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营活动符合国家法律法规的强制性规定，并应避免因甲方的行为导致乙方受到第三方索赔或诉讼。

（8）甲方应在本合同约定的范围内对租赁商铺的安全责任进行承担，确保租赁商铺符合国家安全标准，并应采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和方式使用租赁商铺，并有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并不得损害租赁商铺的结构安全。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式的合法性和安全性，同时应按时支付相关税费。

（3）乙方应合理使用租赁商铺，并应采取必要的措施保护租赁商铺及其附属设施设备，不得进行任何损害租赁商铺的行为。

（4）乙方应自行负责租赁商铺内部的维修和保养，并应承担因乙方使用不当造成的租赁商铺损坏的责任，同时应积极配合甲方的维修工作。

（5）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行经营活动的管理，并应遵守国家法律法规的强制性规定，不得从事非法经营活动。

（6）乙方应在本合同约定的范围内对租赁商铺内的经营活动安全负责，并应采取必要的安全措施，防止发生安全事故，同时应遵守甲方的安全管理规定。

（7）乙方应在本合同约定的范围内对租赁商铺的转租进行严格控制，未经甲方书面同意，不得将租赁商铺的部分或全部转租给第三方使用。

（8）乙方应在本合同约定的范围内对租赁商铺的租赁权进行保护，并应避免因乙方的行为导致甲方受到第三方索赔或诉讼，同时应配合甲方处理与租赁商铺相关的纠纷或诉讼。

（9）乙方应在本合同约定的范围内对租赁商铺的续租进行合理预期，并在租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，如续租成功，应重新签订租赁合同。

（10）乙方应在本合同约定的范围内对租赁商铺的提前解除进行合理处理，如需提前解除合同，应提前通知甲方，并按照本合同约定承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁商铺出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含但不限于物业使用费、物业管理费、水电费等费用（具体费用构成以甲方提供的账单为准，除本合同另有约定外，所有费用均由乙方承担）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金应于每月X日前支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：华瑞房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，任何逾期支付均视为违约，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并有权解除合同。

4.其他费用：乙方应承担租赁商铺使用期间产生的所有其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、网络费、电话费等，所有费用均由乙方承担，并应按时支付至相关费用收取方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁商铺的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提前通知或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

2.入住时间：甲方应在本合同签订之日起X日内完成对租赁商铺的准备工作，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知之日起X日内完成对租赁商铺的验收工作，并签署《租赁商铺验收单》。自乙方签署《租赁商铺验收单》之日起，视为乙方正式使用租赁商铺。

3.合同解除：在本合同履行期间，任何一方如需解除本合同，应提前X个月书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的责任。甲方解除合同应退还乙方已支付的未使用期间的租金；乙方解除合同应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括但不限于租金支付日、租赁期限届满日、合同解除日等，双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的时间和要求向乙方交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁商铺不符合本合同约定的物业交付标准，影响乙方正常使用的，甲方应负责限期修复，并承担修复费用；逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还部分或全部租金，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等。

（4）甲方违反本合同约定，擅自收回租赁商铺或设置抵押、质押等权利负担的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付款项X%的违约金，并应承担相应的滞纳金或罚息。

（3）乙方未按照本合同约定用途使用租赁商铺，或擅自改变租赁商铺的结构、用途，或擅自将租赁商铺转租、出借、分租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（4）乙方对租赁商铺造成损坏的，应负责修复或赔偿；修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权从租金中直接扣除。

（5）乙方违反本合同约定，擅自提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按照本合同约定履行安全责任，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，并根据实际情况进行调整。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。违约方应在收到违约金通知之日起X日内支付违约金，否则甲方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、强制执行等。

4.合同解除的后果：本合同项下的任何一方如需解除合同，应按照本合同约定承担相应的违约责任，并应办理相应的手续，包括但不限于腾退租赁商铺、返还押金等。解除合同后，双方应结清所有款项，并应相互配合办理相关手续。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。但双方仍应履行通知义务，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后X日内发出，否则视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如果不可抗力持续影响本合同的履行超过X日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应结清所有款项，并应相互配合办理相关手续。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔。

6.不可抗力的认定：对于不可抗力的认定，应以中国法律和有关国际惯例为准。双方应本着诚实信用的原则，共同协商确定不可抗力的范围和影响。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。双方应指定代表进行协商，并应尽最大努力达成一致意见。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方可以共同向中国国际贸易促进委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并共同遵守。

3.仲裁：如果调解无法解决争议，或者双方在协商或调解开始前一致同意直接进行仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后一方所在地，或者双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如果双方均未选择仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应依照中华人民共和国法律的相关规定进行。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决费用：除另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。诉讼费用由法院判决承担。双方应各自承担其为实现权利而发生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

7.争议解决的范围：本合同项下的争议解决范围包括但不限于本合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其达到与原条款相同或相似的目的。

4.独立性：本合同的各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违约不应影响其他条款的履行和效力