金堂装修合同范本

金堂装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于四川省成都市金堂县成金大道666号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拟就位于金堂县XX小区的XX号房屋进行装修工程，或拟将XX号房屋出租给乙方使用，或拟委托乙方提供专业的装修服务。甲方在本次合同项下享有房屋所有权或使用权，并有权根据合同约定对房屋进行装修或出租，或委托乙方提供装修服务。甲方的权利义务及责任均以本合同约定为准，任何超出合同约定的事项均不构成甲方在本合同项下的义务或责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司，地址位于四川省成都市武侯区天府大道中段888号，法定代表人为王五，联系方式乙方系合法注册的装修企业，具备相应的装修工程资质，拟就甲方提供的XX号房屋进行装修工程，或拟承租甲方提供的XX号房屋用于商业用途，或拟为甲方提供专业的装修服务。乙方在本次合同项下享有装修工程承包权或房屋承租权，或提供装修服务的权利，并有权根据合同约定收取工程款或租金，或获得服务费用。乙方的权利义务及责任均以本合同约定为准，任何超出合同约定的事项均不构成乙方在本合同项下的权利或义务。

**合同简介**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟就XX号房屋进行的装修工程（或房屋出租/服务委托）事宜达成一致，特订立本合同。甲方拟装修的XX号房屋位于四川省成都市金堂县XX小区，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业用房，目前处于毛坯/简装/精装状态。甲方拟通过本次装修工程（或房屋出租/服务委托）实现房屋增值/满足经营需求/提升居住品质。乙方具备专业的装修工程能力（或房屋租赁资质/服务能力），能够按照甲方的要求完成装修工程（或提供房屋租赁服务/装修服务）。双方在本合同项下各自的权利义务均以合同约定为准，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务，并享有相应的权利。本合同范本旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续合同条款的订立提供基础依据，确保双方合作顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于四川省成都市金堂县XX小区XX号房屋的装修工程（或房屋出租/服务委托）事宜的权利义务关系，确保装修工程（或房屋出租/服务委托）按照约定的要求顺利实施。合同范围包括但不限于：房屋装修的设计方案确认、材料采购与验收、工程施工与质量管理、工程进度控制、工程款支付、竣工验收与交付、以及装修后保修等环节（或房屋租赁的租赁期限、租金支付、房屋使用规范、维修责任、租赁期满房屋返还等事宜）。具体内容以本合同后续条款的详细约定为准。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方拥有所有权或使用权的位于四川省成都市金堂县XX小区XX号房屋。

2.“装修工程”指根据甲方要求对房屋进行的结构性改造、装饰装修及配套设施安装等工作。

3.“设计方案”指经甲方确认的房屋装修设计图纸及说明。

4.“材料”指用于装修工程的各类主材、辅材及设备。

5.“工程款”指甲方根据合同约定向乙方支付的装修工程费用（或房屋租金）。

6.“竣工验收”指装修工程（或房屋）完成后，经甲方检查确认符合合同约定标准并办理交付手续的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、施工标准及进度要求完成装修工程（或提供房屋租赁/装修服务），并有权对乙方的施工过程（或服务提供过程）进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋的原始图纸及相关资料，并配合乙方办理施工许可等必要手续，甲方未及时提供所需资料或配合乙方办理手续导致工期延误的，乙方不承担相应责任。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款（或租金），逾期支付应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（4）甲方有权对乙方采购的材料进行验收，不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担。

（5）装修工程（或房屋）竣工验收合格后，甲方应按时接收并支付剩余工程款（或支付租赁期末租金），并承担相应的保管责任。

（6）甲方应保证乙方施工人员（或服务提供人员）的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担赔偿责任。

（7）甲方应遵守国家及地方关于装修工程（或房屋使用）的相关法律法规，如因甲方违法装修（或使用）导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款（或租金），甲方未按时支付工程款（或租金）的，乙方有权暂停施工（或停止服务）并要求甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的装修工程资质，严格按照合同约定的设计方案、施工标准及进度要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应自行承担施工过程中的人员安全、财产保险及施工许可等费用，并保证施工人员具备合法从业资格，如因乙方原因导致施工人员违法从业或施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应向甲方提供装修工程（或服务）的详细报价单及材料清单，并保证所使用材料的品牌、规格、质量符合合同约定标准，如甲方对材料有特殊要求，乙方应事先征得甲方同意并另行约定费用。

（5）乙方应按时完成装修工程（或提供装修服务），并应提前3日通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后5日内进行验收，逾期未验收视为验收合格。

（6）装修工程（或房屋）竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的工程资料及保修卡，并承担保修期内因施工质量问题导致的维修责任，保修期为工程竣工验收合格之日起2年。

（7）乙方应遵守甲方关于房屋使用（或装修）的各项规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或违反相关法律法规，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应保护房屋的现有设施，施工过程中如需拆卸或改造现有设施，应事先征得甲方同意并承担相应的修复责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程（或房屋出租/服务委托）的总价款（或租金）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体金额以双方签订的工程预算书（或租赁合同附件）为准。价格已包含设计费、材料费、施工费、税金等所有费用（或租金已包含房屋使用期间的租金及税费）。

付款方式采用分期支付（或按租赁期限支付）方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元，作为预付款；

（2）工程进度达到XX%（或租赁期过半）时，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元；

（4）剩余X%的尾款，即人民币XXXX元，在甲方收到乙方开具的等额发票后X日内付清（或租赁期满后X日内一次性付清）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX装修工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票。如甲方未能按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工（或停止服务）并解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用（或支付已使用期间的租金）并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同的有效期为自合同签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付完毕（或租赁期满房屋返还）之日止。

装修工程的施工期限为自甲方支付预付款之日起X日历天内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外。具体施工进度安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起X日内完成设计方案并提供甲方确认；

（2）材料采购阶段：自设计方案确认之日起X日内完成主要材料采购；

（3）施工阶段：自材料验收合格之日起X日内完成全部施工内容；

（4）竣工验收阶段：自施工完成之日起X日内完成竣工验收并交付甲方使用。

房屋租赁期限为自合同签订之日起X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应于租赁期满前X日将房屋腾空并返还给甲方，甲方应于房屋返还当日办理验收交接手续。

双方均应按照合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方未能按时履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工（或停止服务）并要求甲方支付已完成工作的相应费用（或已使用期间的租金），并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于合同总价款XX%的违约金（或支付剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失）。

（2）甲方提供的房屋信息或资料有误，导致乙方施工（或服务）出现偏差的，甲方应承担由此产生的全部费用及损失。

（3）甲方无故拖延或拒绝办理施工许可等必要手续的，导致工期延误的，乙方不承担相应责任，工期相应顺延，甲方仍应按原合同约定支付工程款（或租金）。

（4）甲方在工程竣工验收后未能按时接收房屋（或支付尾款）的，每逾期一日，应按尾款金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权将房屋另作他用（或要求甲方支付已占用期间的租金），并保留追偿损失的权利。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的时间节点完成施工（或提供装修服务）的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付已完成工作的相应费用（或要求乙方降低租金），并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款XX%的违约金（或支付已提供服务的租金并赔偿甲方因此遭受的损失）。

（2）乙方施工（或服务）质量不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方返工（或重新提供服务），乙方应承担由此产生的全部费用，且返工（或重新服务）期限不应超过X日，如因乙方原因导致返工超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料（或改变房屋结构）的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金不低于合同总价款XX%。

（4）乙方施工（或服务）过程中造成房屋损坏或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权从应付工程款（或租金）中直接扣除相应赔偿费用。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方应在接到甲方维修通知后X日内完成维修。

**三、双方共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付守约方相当于合同总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

本合同项下的违约金、赔偿金应在合同解除或履行完毕后X日内一次性支付，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五支付滞纳金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得相互追偿。但本合同另有约定的除外。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，因不可抗力造成的延期履行，工期相应顺延。

6.双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力造成的损失，如因一方未采取合理措施导致损失扩大的，由该方承担扩大部分的损失。

7.本合同自不可抗力发生之日起终止履行，双方应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于工程结算、财产返还、资料交接等。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.双方应将争议解决期间发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。

5.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁；诉讼判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通，以避免争议扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式，任何通知或文件均应采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X