老人租赁合同范本

老人租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX养老服务有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于乙方拟租赁甲方提供的养老服务设施及相关配套服务，双方经友好协商，达成如下协议。甲方作为专业的养老服务提供方，拥有合法的养老服务经营资质及完善的配套设施，能够为老年人提供安全、舒适、便捷的居住环境及全面的照护服务；乙方作为拟入住的老年人，出于养老需求，自愿选择甲方的养老服务，并承诺遵守合同约定的各项权利与义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方养老服务设施及相关服务事宜，明确各自的权利与责任，以兹共同遵守。本合同范本的制定，旨在规范双方在养老服务租赁过程中的行为，保障老年人的合法权益，同时确保养老服务机构的有序运营。合同内容涉及当事人基本信息、合作背景、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保合同条款的合法性与可操作性，为双方合作奠定坚实基础。双方确认已充分了解本合同全部条款，并自愿签署，以示对本合同内容及法律后果的完全认可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX养老服务有限公司）作为养老服务提供方与乙方（李四）作为养老服务接受方之间在养老服务租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够获得符合标准、安全舒适的养老服务，同时保障甲方合法权益。合同范围涵盖养老服务设施的租赁使用、生活照护服务的提供、医疗健康服务的协助、文化娱乐活动的以及其他双方约定的附属服务。具体内容包括但不限于：甲方按照约定提供符合国家及地方标准的养老床位、住宿环境、餐饮服务、日常清洁、健康管理监测、紧急救助响应、康复训练支持、精神慰藉陪伴、文化体育活动场地及设备使用等全方位养老服务。乙方享有按照约定获得上述服务的权利，并承担遵守服务规范、支付服务费用等相关义务。本合同旨在通过规范化约定，构建稳定、和谐的养老服务合作关系，促进乙方晚年生活质量提升，实现养老服务资源的有效利用与可持续运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"养老服务"：指甲方为老年人提供的涵盖生活照料、健康管理、康复护理、精神文化、社会参与等多方面的综合性服务；

（2）"养老服务设施"：指甲方用于提供养老服务的场所及附属设备，包括但不限于居住房间、餐厅、医疗保健室、康复训练室、活动室、户外活动场地等；

（3）"服务期限"：指本合同约定的乙方享有养老服务租赁及接受相关服务的具体时间段；

（4）"服务费用"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的服务租赁费、照护服务费及其他约定费用；

（5）"紧急救助"：指在老年人突发疾病或意外事故时，甲方提供的及时响应、初步处置及协助转介专业医疗服务的措施；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的服务费用，并有权对乙方违反本合同约定的行为进行监督和纠正；

（2）甲方有权根据国家及行业标准，制定并实施养老服务规范，对服务质量进行管理和监督；

（3）甲方应确保提供的养老服务设施符合安全、卫生、适老化等要求，并配备必要的服务人员及应急设备；

（4）甲方应按照本合同约定，全面履行生活照护、健康管理、紧急救助等核心服务职责，保障乙方基本生活需求及安全；

（5）甲方应定期对乙方健康状况进行评估，并根据评估结果调整服务方案，提供个性化照护；

（6）甲方应配合乙方家属的合理探访需求，并按照约定向乙方家属提供必要的养老服务信息；

（7）甲方应建立完善的客户服务机制，受理乙方反馈，并及时处理乙方提出的合理诉求；

（8）甲方应保障乙方在租赁期间的人身安全，采取必要的安全防范措施，防止意外事件发生。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方提供的标准化、个性化的养老服务，包括但不限于食宿照料、清洁卫生、健康管理、康复指导、心理支持等服务；

（2）乙方有权要求甲方对其个人隐私及个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方；

（3）乙方有权参与甲方的文化娱乐、社交活动，享受老年生活服务资源；

（4）乙方有权对甲方提供的养老服务进行监督，提出合理化建议，并有权要求甲方改进服务质量；

（5）乙方应遵守甲方的管理规定，配合执行作息时间、健康管理措施等，维护养老社区的秩序与安全；

（6）乙方应如实告知甲方自身健康状况、过敏史、特殊需求等信息，以便甲方提供针对性服务；

（7）乙方应爱护养老服务设施及附属物品，因使用不当造成损坏的应承担维修或赔偿责任；

（8）乙方应按时足额支付本合同约定的服务费用，逾期支付的应承担违约责任，甲方有权采取相应措施保障自身权益；

（9）乙方在租赁期间发生医疗费用时，应积极配合甲方的医疗协助安排，并根据约定或实际支出承担相关费用；

（10）乙方应遵守社会公德及社区文明规范，不得从事危害他人安全、扰乱社区秩序的行为，否则甲方有权制止并要求其承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方为乙方提供养老服务，服务费用按以下标准收取：（1）基础租赁费为人民币XX元/月，包含居住空间使用、基础清洁及日常照护服务；（2）餐饮费为人民币XX元/月，根据乙方膳食需求提供三餐一供或指定标准；（3）健康管理及活动费为人民币XX元/月，涵盖常规健康监测、基础文娱活动等。上述费用合计为人民币XX元/月，首次支付自合同生效日起计算，后续按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将当月服务费用支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX养老服务有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在每月5日前完成当月费用支付，逾期支付超过10日的，甲方有权暂停部分非核心服务，直至费用结清。

3.费用调整：如遇政策变动、原材料成本上涨等不可归责于双方的因素导致费用调整的，双方应协商一致后书面变更合同条款。乙方对费用标准有异议的，可在支付前30日提出书面复核申请，甲方应在15日内予以答复。

4.预付费使用：合同首期服务费用自签订合同之日起支付，首期支付期限为X个月，其余按月支付。乙方提前解除合同的，按实际服务月数比例退还未使用服务费用，扣除已发生的管理费及滞纳金后支付余额。

5.罚息约定：乙方逾期支付服务费用的，除限期补足外，应按日加收未支付金额0.1%的滞纳金，该罚息计入下次应付款项中。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始服务期限为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续约X年，续约条件按届时标准执行。

2.试用期：本合同设置X个月为试用期，乙方在试用期内可无条件提出解除合同，但应提前X个月书面通知甲方，并支付当期服务费用。甲方在试用期内可评估乙方适配性，如认为乙方健康状况或生活习惯不适宜继续服务的，应提前X个月书面通知乙方解除合同，退还已支付服务费用。

3.关键时间节点：（1）合同生效日：XXXX年XX月XX日；（2）首期费用支付日：XXXX年XX月XX日；（3）年度评估日：每年XX月XX日前完成乙方健康及服务需求评估；（4）续约协商期：合同有效期届满前X个月启动续约谈判。

4.合同变更：任何一方需变更合同条款的，应通过书面形式提出，经对方确认后生效。涉及履行期限调整的，不得损害对方核心利益，变更内容应补充为合同附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）服务供给不足：如因甲方原因导致核心服务（如食宿、安全监护）中断超过2小时/日的，每发生一次，应向乙方支付当日服务费用2倍的违约金，累计违约金不超过合同总价值的30%。违约金支付后，甲方应在3日内恢复服务或提供同等价值替代服务。

（2）设施安全隐患：因甲方未按标准维护设施设备导致乙方受伤的，甲方应承担全部医疗费用及赔偿金，包括但不限于误工费、护理费、精神损害抚慰金，且乙方有权解除合同并要求双倍返还预付费。

（3）费用乱收费：甲方擅自提高收费标准或收取未约定项目费用的，乙方有权要求全额退还已收取费用，并支付违法所得1.5倍的惩罚性赔偿金，同时甲方应公开道歉并整改内部收费制度。

（4）隐私泄露：因甲方工作人员故意或重大过失泄露乙方健康信息、家庭情况等隐私的，应向乙方支付人民币XX万元精神损害赔偿，并承担由此产生的法律诉讼费用，泄露行为主体应被解雇。

2.乙方违约责任：

（1）擅自转租：乙方未经甲方书面同意将租赁空间转租给第三方使用的，甲方有权单方解除合同，已收取费用不予退还，并追究乙方违约金人民币XX万元，给甲方造成损失的应一并赔偿。

（2）拖欠费用：乙方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付费用金额的1%支付滞纳金，逾期超过30日且未提供合理还款计划的，甲方有权暂停非必要服务（如文娱活动），或解除合同并要求支付相当于3个月服务费用的违约金。

（3）违反规定：乙方故意损毁公共设施或违反社区安全规定的，应照价赔偿或支付修复费用，情节严重的甲方有权暂停其部分服务权限，并视情况解除合同。

（4）突发疾病隐瞒：乙方因突发疾病需特殊照护而未及时告知甲方的，导致病情延误或加重后果的，甲方按标准提供服务但有权免除了该时段非医疗类服务费用，如乙方因此要求赔偿的，需提供第三方医疗证明且举证责任由乙方承担。

3.解约后果：

（1）单方解除：任何一方单方解除合同的，应在解除前30日书面通知对方，并按合同约定支付相应款项。甲方解除合同需赔偿乙方已支付但未享受服务的价值损失，乙方解除合同应结清所有费用及滞纳金。

（2）不可抗力解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，各自承担损失，甲方应退还乙方已支付但未服务费用。

4.责任减免：因不可抗力、第三方责任或乙方突发不可预见的健康事件导致的违约，违约方可在履行能力范围内减免部分责任，但需在事件发生后7日内书面说明情况并提供证明材料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及公共卫生事件、基础设施中断（如水电供应中断超过48小时）等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质及可能对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的损失评估报告等。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围或履行期限，协商不成的，可适用法律规定的处理方式。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，且导致合同目的根本无法实现的，双方均有权单方解除合同。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，互不承担违约责任，但有过错的除外。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未享受服务的费用，并按合同约定支付相应补偿。

5.持续关注：不可抗力消除后，受影响一方应及时恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力导致合同长期无法履行，双方应重新协商合同内容或解除合同，具体处理方式参照本条款约定。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成一致后签订调解协议，协议内容对双方具有约束力。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除前款约定外，双方也可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不因诉讼而中断。

4.证据提交：争议解决过程中，双方应按照约定或法律规定提交证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、第三方证明等。如一方无正当理由拒不提交证据，另一方可根据已有证据作出不利于该方的认定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得违反法律强制性规定或社会公共利益。仲裁或诉讼过程中产生的法律适用问题，由受理机构根据法律及司法解释进行判断。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达；如通过邮寄方式，挂号信发出后3日视为送达；如通过电子方式，发出时视为送达，但需双方事先确认该电子地址的有效性。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）签署后生效。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。口头约定不得对抗善意第三人。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但任何一方未能完全履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方要求其承担违约责任的权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄