中介房子销售合同范本

中介房子销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在房产中介服务过程中的权利与义务。甲方因购房/租房/委托销售房产之需，委托乙方提供专业的房产中介服务；乙方接受委托，按照本合同约定的条款为甲方提供房产信息查询、交易撮合、合同签订等中介服务。双方基于对房产市场的共同认知及对中介服务的高效性、合规性要求，达成如下协议。

甲方在签订本合同前已充分了解房产市场相关法律法规及政策，确认其购房/租房/委托销售房产的合法需求，并具备完全的民事行为能力及履行合同的财务能力。乙方作为专业的房产中介机构，承诺在法律法规框架内，以专业的服务能力为甲方提供高效、规范的房产中介服务，确保交易过程合法合规。双方合作的前提是甲方提供的购房/租房/委托销售需求真实有效，且乙方具备合法的执业资质及服务能力。

本合同范本的签订，标志着双方合作关系正式确立，双方将共同遵守合同约定，确保中介服务顺利履行。合同条款涵盖当事人信息、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等核心内容，旨在为双方提供明确的行为指引和法律保障。甲方委托乙方提供的服务内容具体包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、合同协助等，乙方将根据甲方的实际需求提供定制化服务方案。双方将通过本合同明确各自责任，确保中介服务的专业性、安全性及高效性。

本合同范本的制定基于对房产中介市场实践经验的总结，结合了相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供具有法律效力的行为规范。合同条款的设置充分考虑了交易过程中的潜在风险及争议点，通过明确约定减少纠纷发生，保障双方合法权益。甲方与乙方均应本着诚信原则履行合同，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。

本合同范本中涉及的当事人信息、服务内容、权利义务等条款均与整个合同的履行密切相关，任何条款的变更均需经双方协商一致并书面确认。双方在签订本合同前应仔细阅读全部条款，确保理解一致，避免因信息不对称引发争议。合同范本的具体内容将在后续章节中详细展开，包括但不限于双方权利义务的细化、价格与支付条件的明确、履行期限的约定、违约责任的划分等，以确保合同条款的完整性与可操作性。

双方通过签订本合同，确认各自身份信息真实有效，并承诺遵守合同约定。甲方保证其购房/租房/委托销售需求合法合规，乙方承诺以专业能力提供服务。合同范本的制定旨在为双方提供清晰的行为框架，确保中介服务过程的透明化、规范化。双方均应严格履行合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更，应经双方书面同意。本合同范本作为整个合同的基础部分，为后续条款的制定提供了前提条件，双方应共同维护合同的有效性，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容与标准，确保双方在房产交易过程中达成合法、高效的交易目标。甲方委托乙方作为其购房/租房/委托销售房产的独家或非独家中介服务提供方，乙方则承诺在约定范围内提供专业的房产信息搜集、交易撮合、合同辅助等服务。合同涉及的具体内容包括：甲方提供委托房产的真实信息及合法证明文件；乙方根据甲方需求提供市场分析、房源推荐、交易谈判等中介服务；双方就中介服务费用及支付方式达成一致；明确中介服务的履行期限及违约责任；约定争议解决途径等。通过本合同，甲方旨在借助乙方的专业能力快速、安全地完成房产交易，乙方则通过提供优质服务获取合理报酬，双方合作范围涵盖从房产信息获取到交易辅助的全过程，确保中介服务的高效性与合规性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“房产”指用于居住、商业或其他用途的建筑物及其附属土地，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等；

“中介服务”指乙方为甲方提供的房产信息查询、交易撮合、合同草拟与辅助、市场分析等专业化服务；

“独家委托”指甲方仅委托乙方处理特定房产交易事宜，在合同有效期内不得与其他中介机构合作；

“非独家委托”指甲方同时委托多个中介机构处理同一房产交易事宜；

“中介服务费”指乙方因提供中介服务而向甲方收取的报酬，具体标准按合同约定执行；

“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方达成房产交易协议的行为；

“合同辅助”指乙方协助甲方完成交易相关合同文件的草拟、审核等工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方根据其委托需求提供专业、高效的房产中介服务，包括但不限于房源推荐、交易谈判、合同辅助等；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方及时反馈服务进展。

(2)甲方应向乙方提供真实、完整的委托房产信息及合法证明文件，包括房产证、土地证、交易意向书等，并对信息的真实性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

(3)甲方应按照合同约定及时支付中介服务费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任；甲方有权要求乙方出示服务成果，如未能达成交易或服务不符合约定，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部费用。

(4)甲方应配合乙方开展交易撮合工作，包括参与看房、谈判等环节，如有第三方提出交易条件，甲方应及时与乙方沟通协商。

(5)甲方应遵守国家及地方关于房产交易的法律法规，不得利用中介服务进行违法活动，如因甲方违法操作导致乙方卷入纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据合同约定收取中介服务费，并要求甲方按时支付；乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的委托要求，并保留解除合同的权利。

(2)乙方应具备合法的房产中介执业资质，承诺以专业、诚信的态度提供中介服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、交易撮合、合同审核等。乙方应建立完善的客户档案管理制度，保护甲方信息隐私。

(3)乙方应积极为甲方搜集符合条件的房产信息，定期更新房源数据，并安排甲方进行看房、谈判等；如经乙方努力仍未能促成交易，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担相应责任。

(4)乙方在提供中介服务时，应充分告知甲方相关法律法规及风险，协助甲方审核交易条款，确保合同条款合法合规；如因乙方疏忽导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

(5)乙方应与交易相对方保持独立立场，不得偏袒任何一方，确保交易过程的公平性；如乙方同时接受多方委托，应明确告知各方委托性质，避免利益冲突。

(6)乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务完成后及时返还；如因乙方保管不当导致文件遗失或泄密，乙方应承担相应责任。

(7)乙方应按照合同约定的履行期限提供服务，如因不可抗力或甲方原因导致服务延迟，乙方应及时通知甲方并协商调整期限；乙方有权要求甲方因服务延期产生的额外成本补偿。

(8)乙方应配合甲方完成交易后续手续，如房产过户、合同备案等，并协助甲方解决交易过程中出现的实际问题；如因乙方未能提供必要协助导致交易障碍，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定中介服务费如下：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务所产生的费用，具体分解如下：（根据实际情况选择或修改：如为购房，可写：包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合、合同辅助、过户代办等服务的费用；如为租房，可写：包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合、租赁合同签订辅助等服务的费用；如为委托销售，可写：包括但不限于房源信息推广、带看客户、交易撮合、合同辅助等服务的费用）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

支付时间：

(1)预付款：甲方在本合同签订后X日内，应支付中介服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；

(2)尾款：甲方在房产交易完成并办理完毕相关手续后X日内，应支付剩余中介服务费XX元。如因甲方原因导致交易未能完成，已支付预付款不予退还；如因乙方原因未能促成交易，乙方应全额退还预付款。

甲方支付中介服务费前，有权要求乙方出示收款承诺及服务内容清单；乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同有效期届满前，如甲方仍需乙方继续提供服务，应提前X日书面通知乙方，双方可协商续签合同。

乙方应在本合同生效后X日内完成首次房源信息搜集工作，并开始为甲方提供中介服务。具体服务节点包括：

(1)签订本合同后X日内，乙方应向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的房产信息；

(2)自甲方看房之日起，乙方应在每次看房后X日内向甲方反馈看房意见及后续计划；

(3)交易撮合阶段，乙方应在接到甲方交易意向后X日内完成与交易相对方的沟通协商；

(4)合同辅助阶段，乙方应在甲方确认交易条件后X日内完成合同草拟工作，并协助甲方完成合同审核；

(5)交易完成后的服务期限：房产交易完成并办理完毕相关手续后，乙方应协助甲方完成尾款支付及服务费结算，并在X日内向甲方提供完整的服务成果证明。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但未完成服务的费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实（如房产权属争议、违章搭建等），导致乙方产生损失或无法履行中介服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实产生的费用、第三方索赔费用等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已产生服务费的两倍作为惩罚性赔偿。

(3)甲方单方面解除合同的，如乙方已完成XX%以上的服务量，甲方仍需支付相应比例的中介服务费；如甲方因合同解除给乙方造成损失（如已投入的调研成本、宣传费用等），甲方应予以赔偿。

(4)甲方在交易过程中恶意违约（如故意隐瞒交易条件、突然反悔等），导致乙方已支付费用无法收回的，甲方应承担乙方全部经济损失，并支付合同总价XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第五条约定履行中介服务的，构成延迟履行。延迟履行超过X日的，甲方有权要求乙方降低中介服务费XX%，并有权解除合同；延迟履行超过X日的，甲方除要求降低费用外，还有权要求乙方退还预付款的XX%作为违约金。

(2)乙方提供虚假房源信息、隐瞒房产重大瑕疵或违规操作（如收取甲方回扣、泄露客户隐私等），导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用，且甲方有权解除合同并要求乙方支付中介服务费的三倍作为惩罚性赔偿。

(3)乙方在交易撮合过程中玩忽职守、泄露甲方交易秘密或违反公平原则，导致交易失败或甲方利益受损的，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费，并赔偿甲方直接经济损失不超过人民币XX元的惩罚性条款。

(4)乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，转让无效，乙方仍需承担违约责任；如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(5)乙方在合同履行过程中违反法律法规或行业规范，导致甲方卷入法律纠纷的，乙方应承担全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元。

**三、违约金与赔偿的适用**

(1)双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。

(2)如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价XX%的赔偿金，违约金与赔偿金可以并用。

(3)任何一方违约后，守约方应在知道或应当知道违约行为后X日内书面通知违约方，明确违约事实、责任主张及解决方案，否则守约方丧失追究违约责任的权利。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施、网络或通讯系统中断、社会事件等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否解除合同或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际服务比例结算，不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力影响协商调整履行期限、费用等条款。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履约，视为违约。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。若不可抗力由第三方造成，责任由该第三方承担，双方根据实际损失协商分摊。

第八条争议解决

1.争议解决原则：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议前置程序：选择仲裁解决的，任何一方在申请仲裁或提起诉讼前，应向对方发出书面通知，尝试通过协商解决争议，但法律另有规定的除外。

3.争议范围：争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、赔偿金额等。

4.证据保全：任何一方在争议解决前，可依法申请证据保全，但不得采取妨碍对方正常经营或损害对方利益的措施。

5.专属管辖：除本条款另有约定外，争议解决机构应适用与合同履行地相关的法律，但涉及消费者权益保护的除外。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要文件和陈述。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需提前书面约定，并确认对方接收有效性。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的核心中介服务转包给第三方，但可将辅助性工作（如文件复印、翻译等）委托给有资质的第三方，并确保最终服务质量。乙方对分包方的行为承担连带责任。

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