杭州拱墅区租房合同范本

杭州拱墅区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州拱墅区XX物业管理有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，并保证其租赁行为符合《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及地方性法规的相关规定。甲方在本合同签订前已充分了解租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、权属状态、附属设施设备状况等，并自愿接受本合同约定的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州拱墅区XX科技有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅区XX街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的股份有限公司，具备独立的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。乙方在本合同签订前已实地考察租赁房屋，对房屋的租赁用途、使用限制、租金标准及支付方式等条款予以充分认可，并自愿履行本合同约定的各项义务。乙方保证其租赁行为符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，且无任何法律障碍或权利瑕疵影响本合同的履行。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就位于杭州市拱墅区XX路XX号XX室的房屋租赁事宜协商一致而订立。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），用途为办公或商业使用，符合国家及地方关于房屋租赁的安全、消防、环保等相关标准。甲方依据法律规定及本合同约定，将租赁房屋交付乙方使用，乙方则按照本合同约定的租金标准、支付期限及使用要求合理利用房屋，并按时支付租金及其他应承担的费用。双方均确认本合同项下的租赁行为不违反法律法规的强制性规定，且租赁房屋的权属清晰、无查封、抵押等权利负担，能够满足乙方正常经营或使用的需求。本合同的订立旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进租赁关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于杭州市拱墅区XX路XX号XX室的房屋租赁关系，确保甲方将租赁房屋按照乙方预期的使用需求交付使用，乙方则依据约定支付租金并合理使用房屋。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、合同解除及违约责任等事项。具体涉及租赁房屋的物理状况（以本合同附件一《房屋交接清单》为准）、租赁期限、租金及押金标准、水电等费用的承担方式、房屋修缮责任划分、合同续租或提前终止的条件与程序等。双方确认，本合同旨在通过规范化的约定，保障双方在本合同项下的合法权益，促进租赁关系的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于杭州市拱墅区XX路XX号XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如空调、电梯、消防系统等）及土地使用权（若适用）。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月/季/年支付。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币，合同正常解除后予以返还。

（5）"房屋交接清单"：指甲乙双方在交付房屋时共同确认的记录房屋状况及附属物品的文件。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途合理使用租赁房屋，并有权监督乙方的使用情况，确保不违反法律法规及本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将符合约定条件的租赁房屋交付给乙方。交付时，应提供有效的权属证明文件，并保证房屋交付时的状态与附件一《房屋交接清单》记载的内容一致，否则应承担相应责任。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权在合同到期或提前终止时收回租赁房屋。

（4）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方关于安全、消防、环保等标准，并在租赁期间承担因房屋主体结构缺陷或不可归责于乙方的设施设备故障导致的维修责任。

（5）甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。

（6）非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，也不得将租赁房屋转租给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及面积范围使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的设施设备保障。乙方使用租赁房屋期间，应遵守国家法律法规及地方规定，不得从事非法活动。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的X%作为违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。日常维修责任按以下方式划分：简易设施（如灯泡、开关）由乙方负责，主要设施设备（如空调、电梯）由甲方负责，具体范围以《房屋交接清单》为准。

（4）乙方应自行承担租赁房屋内产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等费用，并在相关费用发生时按时缴纳。

（5）租赁期间，如需改变房屋结构或用途，乙方应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。否则，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（6）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋及其附属设施完好交付给甲方，恢复房屋原状（自然损耗除外）。交付时应配合甲方进行房屋状况检查，并结清所有应付费用。

（7）乙方有权在本合同约定的租赁期限内优先续租，但应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商续租事宜。续租租金标准可依据市场行情及房屋状况调整，具体以双方另行签订的补充协议为准。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为押X付X，即乙方应于每期租金支付周期开始前X日内，向甲方支付该周期内的全部租金。首次支付租金应于本合同签订之日起X日内完成。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：杭州拱墅区XX物业管理有限公司，账号：XXX。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。如遇政府调整税费标准或房屋租赁市场价格波动，双方可于每期租金到期前协商调整租金，但调整幅度不得违反国家和地方关于房屋租赁价格管理的相关规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成房屋的正式交付手续。乙方应于租赁期满或合同依法提前终止时，将租赁房屋完好返还给甲方，返还时应保证房屋及其附属设施处于可继续使用的状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。甲方有权在租赁期满前X个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同；如甲方不同意续租或要求提前收回房屋，应提前X个月书面通知乙方，并按本合同约定处理押金及费用结算事宜。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间或交付条件将租赁房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或权利负担（如查封、抵押未解除等），或不符合国家关于安全、消防、环保等标准的，乙方有权要求甲方在X日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未经乙方同意，擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，或擅自改变房屋结构、用途的，甲方行为无效，并应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还有权解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，同时乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用租赁房屋从事非法活动，损害国家利益或第三方合法权益的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为制止侵权行为支出的费用、为恢复原状支出的费用等。

（3）乙方租赁期间对租赁房屋造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

（4）乙方违反本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。但因甲方原因导致合同无法继续履行的除外，此时押金应予退还。

（5）乙方未按约定时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付房屋占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。若违约方同时构成多项违约行为的，应分别承担相应责任，但赔偿总额不应超过实际损失总额。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等），并按约定返还租赁房屋。甲方有权要求乙方在房屋返还时恢复至交付时的状态，如因乙方使用造成超出自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。押金的返还按照本合同其他相关约定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已收取的租金及押金（扣除应承担的费用及损失后）应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的无法实现，合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即杭州市拱墅区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的恶意行为。若一方在收到对方诉讼通知后X日内未提出反诉或另行起诉，守约方有权申请法院强制执行。双方均应配合提供证据，并承担相应的诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，由此产生的后果由变更方承担。

（3）合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（4）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同终止包括自然到期终止、双方协商一致终止、一方依据本合同约定或法律规定解除合同等情形。合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括费用结算、物品返还、押金退还等。

（5）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款有效，若某条款被认定无效，应适用最接近原条款意图的有效条款替代。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人