超市商铺简单合同范本

超市商铺简单合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光超市发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以大型连锁超市经营为主营业务的企业，拥有丰富的商业运营经验和广泛的客户基础。甲方在多个城市设有大型超市网点，致力于为消费者提供高品质的商品和服务。鉴于甲方在商业地产领域的持续扩张需求，以及提升超市购物体验的战略目标，甲方决定通过租赁商铺的方式，获取用于开设新超市门店的经营场地。本次合作旨在通过租赁合同，明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务，确保商铺能够顺利交付并满足甲方的经营需求。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，将负责提供商铺的租赁服务，并确保商铺符合国家相关法律法规及商业运营标准。甲方有权对商铺的租赁用途进行监督，并要求乙方按照合同约定履行相关义务。同时，甲方将根据合同条款支付租金，并享有商铺的合法使用权。作为委托方时，甲方将委托乙方提供商铺的装修、维护等相关服务，并监督服务质量的执行情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业地产有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号恒信大厦12层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资与运营公司，专注于高端商铺的租赁与开发，拥有丰富的市场资源和租赁经验。乙方与多家知名零售品牌及超市企业建立了长期合作关系，能够提供符合甲方需求的优质商铺资源。在本次合作中，乙方将作为承租方或服务提供方，根据合同约定向甲方提供符合条件的商铺，并协助甲方完成商铺的租赁及后续运营工作。

乙方在本次合作中作为卖方或承租方，将负责提供符合甲方需求的商铺，并确保商铺的合法使用权清晰无误。乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并享有商铺的持续经营权益。作为服务提供方时，乙方将根据甲方的委托，提供商铺的装修设计、施工监理、设备安装等服务，确保商铺能够达到甲方的运营标准。乙方的服务内容将严格按照合同约定执行，并接受甲方的监督与验收。

**合同简介**

本次合作基于双方在商业地产领域的共同利益，旨在通过租赁合同实现商铺资源的有效配置。甲方作为大型超市运营商，需要扩大市场份额，提升品牌影响力，而乙方作为专业的商业地产服务商，拥有丰富的商铺资源和租赁经验。双方通过本次合作，能够实现互利共赢，共同推动商业项目的顺利开展。甲方将获得符合经营需求的商铺，乙方则通过租赁收入实现资产增值。

合作背景方面，甲方在近年来持续拓展超市网络，特别是在一线城市黄金地段的商铺需求较为迫切。乙方在商业地产领域积累了丰富的经验，掌握多个高价值商铺资源，能够满足甲方的租赁需求。双方在前期已通过多次沟通，就商铺的具体位置、面积、租赁期限等关键要素达成初步共识。本次合同的签订，将进一步明确双方的权利与义务，确保商铺租赁过程的规范性和合法性。

在前提条件方面，甲方已对乙方的商铺资源进行了实地考察，并确认商铺的地理位置、建筑结构及配套设施符合超市运营的要求。乙方则承诺提供合法的商铺使用权，并确保商铺在租赁期间能够正常使用。双方均表示愿意按照合同约定履行各自义务，共同推动商铺租赁项目的顺利进行。

本次合作的顺利开展，将有助于甲方提升超市运营效率，扩大市场覆盖范围，同时为乙方带来稳定的租赁收入。合同范本的制定，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，明确责任分工，避免潜在的纠纷。双方将严格遵守合同约定，确保商铺租赁项目的顺利实施，为未来的商业合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于特定地址的商铺，用于开设超市门店的条款与条件，确保商铺能够顺利交付并满足甲方的经营需求。合同范围涵盖商铺的租赁用途、租赁期限、租金支付、物业维护、装修要求、违约责任等方面。具体内容包括：双方就商铺租赁达成一致；明确商铺的基本信息及租赁条件；规定租金的支付方式和期限；约定商铺的维修和保养责任；明确双方在租赁期间的权利和义务；设定违约情形及相应的处理措施。通过本合同，甲方获得合法的商铺使用权，乙方则保障商铺的顺利租赁和后续运营，双方共同推动超市项目的顺利实施。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：

“商铺”指乙方提供给甲方的用于超市经营的具体商业场地，包括但不限于地面及附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁时间，自合同生效之日起计算至期满终止。

“租金”指甲方根据合同约定向乙方支付的商铺使用费用。

“物业维护”指商铺的日常保养、维修及设施设备的正常运行保障。

“装修要求”指甲方对商铺进行改造以满足超市运营标准的具体需求。

“违约责任”指任何一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿。

这些定义旨在明确合同中的关键术语，避免双方在执行过程中产生歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权按照合同约定使用商铺进行超市经营；有权对商铺的租赁用途进行监督，确保符合合同规定；有权要求乙方提供商铺的合法使用权证明；有权在租赁期内享有商铺的合法经营权益。

甲方的义务包括：按照合同约定支付租金及可能产生的其他费用；负责商铺内部的装修和设备配置，但不得损坏商铺主体结构；遵守国家相关法律法规，合法经营，维护商铺形象；在租赁期满或合同解除时，将商铺恢复原状或按照乙方要求进行处置；配合乙方进行商铺的日常检查和维护工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权按照合同约定收取租金及其他应付款项；有权对商铺的租赁用途进行监督，确保符合合同规定；有权要求甲方按时支付租金，并对逾期支付采取相应措施；有权在租赁期内保留商铺的所有权及相关权益。

乙方的义务包括：按照合同约定提供符合经营条件的商铺，并确保其合法使用权清晰无误；负责商铺的日常维护和设施设备的正常运行；配合甲方进行商铺的装修和改造，确保符合甲方的经营需求；在租赁期内，保障商铺的消防安全和公共秩序；在租赁期满或合同解除时，提供必要的协助，确保甲方能够顺利接管商铺。乙方还应提供商铺的权属证明文件，并配合甲方办理相关使用手续。如商铺在租赁期间出现损坏或需要维修，乙方应负责修复，确保商铺能够正常使用。同时，乙方应保证商铺的配套设施齐全，满足超市运营的基本要求，如水电供应、消防设施等。在合同履行过程中，乙方有权监督甲方的经营行为，如发现甲方有违法违规行为，应及时制止并报告相关部门。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，商铺的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金标准为每年递增伍%，具体递增时间及幅度以双方另行签订的补充协议为准。租金包含商铺使用权及相关税费，但不包含物业管理费、水电费等其他费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前提前十五日向乙方提供支付通知，并附上上期租金发票。乙方应在收到租金后核对无误，并在三日内确认收款。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金自本合同生效之日起计算，于每月十五日前支付至乙方指定银行账户。后续租金支付时间以当月十五日为准，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名称：恒信商业地产有限公司；账号：6222020100112345678。甲方应确保支付款项准确无误，如因账户错误导致的损失由甲方承担。

5.税费承担：本合同项下的租金及相关税费由甲方承担，乙方应提供合规的发票。其他费用如物业管理费、水电费等由甲方在商铺实际使用期间自行承担，并按时缴纳。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期壹年。

2.预付租金：甲方应在合同签订之日起十日内支付首期租金及押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），其中租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），押金为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。押金在租赁期满且甲方无违约行为时全额无息退还。

3.入场时间：乙方应在甲方支付首期租金及押金后十个工作日内，提供商铺的合法使用权证明，并协助甲方办理相关进场手续。甲方应在收到全部必要文件后五个工作日内完成商铺的正式入驻。

4.重大变更通知：如双方需对合同内容进行重大变更，应提前三十日以书面形式通知对方，并经双方签字盖章的补充协议后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺的租赁用途，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已进行的改造或投入由甲方自行承担，乙方有权要求甲方恢复商铺原状。

(3)损坏商铺：甲方在使用期间造成的商铺主体结构或重大设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出人民币伍万元整（￥50,000.00）的，乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿款。

(4)提前解除合同：如甲方单方面提前解除合同，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找新租户的经纪费用、空置期损失等。

2.乙方违约责任：

(1)提供不合格商铺：如乙方提供的商铺存在权属争议或无法满足甲方经营的基本条件，甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过三十日仍未解决的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。

(2)逾期交付商铺：如乙方未按本合同第五条约定时间交付商铺，每逾期一日，应按首期租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。

(3)违约导致损失：因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方寻找替代商铺的经纪费用、经营损失等。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并按本合同约定支付违约金。解除合同后，双方应结清所有应付未付款项，并办理相关手续的交接。已产生的费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同任何一方履行其在本合同项下部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。

3.暂停履行：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以暂停履行其合同义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。暂停履行的一方应采取合理措施减少因不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或部分或全部解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但受影响一方应将因不可抗力事件获得的所有救助或补偿款项（如保险赔偿）扣除相应成本后，返还给另一方，除非该款项属于为其自身利益而获得的。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内就争议事项进行沟通。

2.调解程序：如协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市朝阳区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关调解规则和法律法规，在公正、中立的基础上进行调解。调解过程中，调解委员有权听取双方陈述，收集证据，并提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为本合同签订地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应遵守和履行仲裁裁决。

4.诉讼途径：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方在协商、调解或仲裁途径之外，未经对方书面同意，不得单独向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院应为合同履行地（即商铺所在地）或合同签订地（北京市朝阳区）的有管辖权的人民法院。双方应积极履行发生法律效力的判决书或裁定书，任何一方拒绝履行的，对方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何口头承诺或约定均不作为合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同在以下情况下终止：