建筑股东合作合同范本

建筑股东合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。自XXXX年成立以来，甲方在XX地区积累了丰富的项目开发经验，已完成多个高端住宅、商业综合体及工业厂房的开发项目。甲方此次与乙方合作，旨在共同投资并开发位于XX市的XX地块商业综合体项目，该项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，计划分两期开发，包括高端购物中心、甲级写字楼及酒店式公寓等业态。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的整体规划、资金筹措及后续招商运营，乙方作为合作方，负责提供专业技术服务及协助项目开发过程中的具体实施工作。双方基于长期合作基础及共同利益，经友好协商，达成以下合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅核定的建筑工程设计企业，具备建筑工程甲级设计资质，专注于商业综合体、高端住宅及公共建筑的设计服务。自XXXX年成立以来，乙方已完成多个大型商业综合体及文化场馆的设计项目，积累了丰富的项目经验，并在行业内建立了良好的口碑。乙方此次与甲方合作，主要基于乙方在商业综合体设计领域的专业能力及项目经验，为甲方提供的XX地块商业综合体项目提供全过程设计服务，包括方案设计、初步设计、施工图设计及后期技术支持等。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及行业标准，确保设计质量，并积极配合甲方完成项目开发过程中的各项审批工作。双方基于对乙方的信任及对项目共同发展的需求，经友好协商，达成以下合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

合同简介：

本合同基于甲方提供的XX地块商业综合体项目开发需求，以及乙方在建筑工程设计领域的专业能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就合作开发该项目事宜达成一致。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的整体投资及运营管理，乙方作为专业技术服务提供方，负责项目的全过程设计工作。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，共同推进项目的顺利实施。项目的开发背景为甲方已获得XX地块的土地使用权，并计划在该地块上建设商业综合体项目，甲方需委托专业设计机构进行项目规划及设计工作，而乙方凭借其在设计领域的专业优势，同意接受甲方的委托，提供全过程设计服务。双方的合作将基于以下前提条件：甲方需在合同签订后XX日内向乙方支付首期设计费，乙方需在收到首期设计费后XX日内提交项目方案设计，并按照合同约定的进度完成后续设计工作。双方将通过本合同明确合作范围、费用标准、履行期限及违约责任等条款，确保项目开发过程的规范性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX地块商业综合体项目开发过程中的合作目标及具体分工，确保项目按照既定计划顺利推进。合作范围包括但不限于以下内容：甲方负责提供项目开发所需的资金支持、土地使用权及相关审批手续，并负责项目的整体运营管理；乙方负责根据甲方的要求，提供从方案设计、初步设计到施工图设计的全过程设计服务，并参与项目开发过程中的技术协调工作。具体合作范围包括项目总体规划方案、各单体建筑的设计方案、施工图设计文件及相关技术支持。双方将通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目开发过程的规范性和可操作性，最终实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块商业综合体项目，包括高端购物中心、甲级写字楼及酒店式公寓等业态。

2.方案设计：指乙方根据甲方提供的项目需求及规划条件，完成的项目总体规划方案及各单体建筑的初步设计方案。

3.初步设计：指在方案设计基础上，进一步细化各单体建筑的设计方案，包括建筑功能布局、结构形式、主要设备选型等。

4.施工图设计：指在初步设计基础上，完成详细的施工图纸设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业图纸。

5.设计费：指甲方根据合同约定向乙方支付的设计服务费用，包括方案设计费、初步设计费、施工图设计费及后期技术支持费。

6.项目开发周期：指从项目立项到项目竣工验收的整体时间跨度。

7.技术支持：指乙方在项目开发过程中提供的专业技术服务，包括设计变更、技术协调、图纸审核等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权对乙方的设计工作进行监督，并提出合理化建议；

b.有权要求乙方按照合同约定的进度及质量标准完成设计工作；

c.有权在项目开发过程中根据实际需求调整设计方案，但需提前通知乙方；

d.有权要求乙方提供项目开发所需的相关技术支持及售后服务；

e.有权在合同履行过程中对乙方的违约行为进行追究。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定向乙方支付设计费，并确保支付及时到位；

b.甲方应向乙方提供项目开发所需的相关资料及信息，包括土地使用权证明、规划条件、地质勘察报告等；

c.甲方应配合乙方完成项目开发过程中的各项审批工作，并承担相关审批费用；

d.甲方应确保项目开发过程中的资金供应，避免因资金问题影响项目进度；

e.甲方应尊重乙方的专业意见，并在设计方案调整时充分考虑乙方的建议；

f.甲方应承担因自身原因导致的设计变更费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方按照合同约定支付设计费，并有权在甲方支付延迟时要求违约金；

b.有权根据国家相关法律法规及行业标准进行设计，并对设计方案的质量负责；

c.有权要求甲方提供项目开发所需的相关资料及信息，并有权在资料不全时要求甲方补充；

d.有权拒绝执行因甲方原因导致的不合理设计变更要求；

e.有权要求甲方配合完成项目开发过程中的各项审批工作。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定的进度及质量标准完成设计工作，并确保设计方案符合国家相关法律法规及行业标准；

b.乙方应按时提交设计方案，并积极配合甲方完成项目开发过程中的各项审批工作；

c.乙方应提供完整的设计文件，包括方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件及相关技术支持文件；

d.乙方应配合甲方进行设计变更，并在变更范围内提供相应的技术支持；

e.乙方应保护甲方的商业秘密，不得将项目设计资料用于合同约定以外的用途；

f.乙方应承担因自身原因导致的设计质量问题，并负责相应的赔偿责任；

g.乙方应积极配合甲方进行项目开发过程中的技术协调工作，确保设计方案的可实施性；

h.乙方应在合同约定的时间内完成设计工作，并确保设计方案的质量符合甲方的要求；

i.乙方应配合甲方进行项目开发过程中的各项验收工作，并承担相应的责任；

j.乙方应尊重甲方的意见，并在设计方案调整时充分考虑甲方的建议；

k.乙方应承担因自身原因导致的项目延期责任，并支付相应的违约金；

l.乙方应配合甲方进行项目开发过程中的各项宣传工作，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的设计服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），具体费用构成及支付方式如下：

(1)费用构成：设计费总额包括方案设计费、初步设计费、施工图设计费及后期技术支持费。其中，方案设计费占XX%，初步设计费占XX%，施工图设计费占XX%，后期技术支持费占XX%。

(2)支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付设计费。乙方应在收到甲方支付的设计费后开具等额发票。

(3)支付时间：

a.首期设计费：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付设计费总额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

b.中期设计费：甲方应在乙方提交初步设计文件并通过甲方审核后XX日内向乙方支付设计费总额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

c.尾款设计费：甲方应在乙方提交全部施工图设计文件并通过甲方审核后XX日内向乙方支付设计费总额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

d.后期技术支持费：甲方应在项目竣工验收后XX日内向乙方支付后期技术支持费，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

甲方逾期支付设计费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过设计费总额的XX%。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

(2)设计进度安排：

a.方案设计：乙方应在收到甲方首期设计费后XX日内完成方案设计，并提交甲方审核；

b.初步设计：乙方应在甲方审核通过方案设计后XX日内完成初步设计，并提交甲方审核；

c.施工图设计：乙方应在甲方审核通过初步设计后XX日内完成施工图设计，并提交甲方审核；

d.后期技术支持：自项目开工之日起至项目竣工验收完毕止，乙方应提供相应的技术支持服务。

(3)时间节点：

a.本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付首期设计费；

b.方案设计提交甲方审核后XX日内，甲方应支付中期设计费；

c.施工图设计提交甲方审核后XX日内，甲方应支付尾款设计费；

d.项目竣工验收后XX日内，甲方应支付后期技术支持费。

如遇不可抗力或经双方协商一致，可对履行期限进行适当调整。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定支付设计费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，且应承担乙方因催款产生的合理费用。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成设计工作的相应费用及违约金。

b.甲方未按合同约定提供项目资料或审批手续的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，每延误一日，应按设计费总额的XX%向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的合理费用。

c.甲方要求乙方进行不合理设计变更的，应承担由此产生的额外设计费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定完成设计工作的，每逾期一日，应按未完成设计工作金额的XX%向甲方支付违约金，且应承担甲方因此产生的合理费用。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成设计工作的相应费用及违约金。

b.乙方提交的设计文件不符合国家相关法律法规及行业标准的，应无条件返工，并承担由此产生的额外设计费用，且应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方将项目设计资料用于合同约定以外的用途，应向甲方支付设计费总额XX%的违约金，并承担由此产生的法律责任。

(3)违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过设计费总额的XX%。

(4)赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

(5)解除合同：任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

(6)不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

(2)通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

(3)责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(4)合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应妥善处理已完成的工作，并退还已收取的款项（如有），互不承担违约责任。

(5)不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合，及时收集并提交不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。未能提供有效证明的，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。

(2)调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市市场监督管理局申请调解，或向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

(3)仲裁解决：如调解不成，或双方在合同中另有约定，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(4)诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

(5)争议管辖：本合同项下的所有争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁解决，除非双方另有明确约定。仲裁裁决或法院判决是解决争议的最终依据，双方应自觉履行。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

(3)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不得被解释为限制双方在法律允许范围内另行订立协议的权利。

(4)可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以实现原条款目的。

(5)保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方