房产代理委托协议

房产代理委托协议编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“代理方”）名称：__________

地址：__________

鉴于委托方拟将其拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”）出售，为达成标的房产的顺利交易，委托方特委托代理方提供房产代理服务。本协议旨在明确双方的权利义务，确保标的房产的顺利出售。

双方的责任和义务：

一、委托方责任和义务：

1.委托方应保证标的房产的所有权及使用权合法、有效，并保证其有权对标的房产进行处置。

2.委托方应向代理方提供真实、完整、准确的标的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、权属证明等。

3.委托方应配合代理方进行标的房产的展示、宣传、推广等活动，并及时反馈客户信息。

4.委托方应按照约定支付代理方佣金，并在成交后按照约定时间办理标的房产的过户手续。

5.委托方应遵守国家法律法规，不得以任何方式损害代理方的合法权益。

二、代理方责任和义务：

1.代理方应按照委托方的委托，依法代理出售标的房产，并尽力实现标的房产的顺利交易。

2.代理方应保证其在代理过程中提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实造成的损失承担相应责任。

3.代理方应积极推广标的房产，通过合法途径寻找潜在买家，并及时将客户信息反馈给委托方。

4.代理方应遵守国家法律法规，不得以任何方式损害委托方的合法权益。

5.代理方应在委托方支付佣金后，按照约定时间将佣金扣除合理费用后支付给委托方。

6.代理方在代理过程中如发现标的房产存在潜在法律风险，应及时通知委托方，并协助委托方采取措施降低风险。

三、双方权利：

1.委托方有权要求代理方按照约定提供房产代理服务，并有权监督代理方的服务质量。

2.委托方有权要求代理方在代理过程中保守标的房产的商业秘密。

3.代理方有权要求委托方提供真实、完整、准确的标的房产信息。

4.代理方有权要求委托方按照约定支付佣金。

5.双方均有权在协议履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.委托方未按约定支付佣金，应向代理方支付违约金。

2.代理方未按约定提供房产代理服务，应向委托方支付违约金。

3.双方均应承担因自身违约行为给对方造成的损失。

4.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，委托方同意支付给代理方的佣金总额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

二、支付比例

1.首付款：委托方应在签订本协议之日起__________个工作日内向代理方支付首付款人民币__________元（大写：_______________________元整）。

2.成交款支付：标的房产成交后，委托方应在成交合同签订之日起__________个工作日内向代理方支付成交款的__________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

3.完成过户后支付：标的房产完成过户手续后，委托方应在收到过户证明之日起__________个工作日内向代理方支付剩余的佣金人民币__________元（大写：_______________________元整）。

三、支付条件

1.首付款支付条件：委托方在支付首付款前应确认已收到代理方开具的首付款发票。

2.成交款支付条件：标的房产成交且成交合同已签署，且代理方已提供成交合同复印件。

3.完成过户后支付条件：标的房产过户手续已全部完成，且代理方已提供过户证明复印件。

四、额外费用

1.代理方在履行代理职责过程中产生的合理费用，如广告费、差旅费等，应由委托方承担。

2.如因政策调整、税费变动等原因导致佣金金额发生变化，双方应协商一致后调整合同金额。

五、支付方式

1.委托方应通过银行转账方式向代理方支付上述款项，具体账号信息由代理方提供。

2.委托方应在支付款项后及时通知代理方，并保留支付凭证以备查证。

六、违约责任

1.如委托方未按约定支付款项，应向代理方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

2.如代理方未按约定提供代理服务，应向委托方支付违约金，违约金为佣金总额的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议项下，任何一方未履行其在本协议项下的义务或违反本协议的约定，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.如委托方未按约定支付佣金，应向代理方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

b.如代理方未按约定提供房产代理服务，应向委托方支付违约金，违约金为佣金总额的__________%。

c.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

3.损害赔偿：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于合同利益损失、合理费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交至中国仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至标的房产所在地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的义务。如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方对本协议的生效有异议的，应在收到本协议之日起__________日内提出，否则视为同意本协议的生效。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定或协议到期前提前终止，否则本协议在有效期内持续有效。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的条款，未经对方同意的变更无效。

四、终止

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.一方违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未履行违约金支付义务；

c.发生不可抗力事件，且该事件持续超过__________个月；

d.法律法规的变动导致本协议无法继续履行。

2.协议终止后，双方应按照本协议的约定处理未完成的事项，包括但不限于佣金结算、标的房产的处置等。

五、通知

1.本协议项下的所有通知、文件、要求或其他通讯均应以书面形式发送，并按照双方在本协议中指定的地址进行。

2.如任何一方更改其联系地址，应立即书面通知对方。

六、法律适用与管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决均应在中国境内进行。

七、不可分割性

本协议的条款构成不可分割的整体，任何一方均无权对本协议的任何部分进行分割。

八、其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。任何补充协议或附件与本协议具有同等法律效力。

九、协议副本

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，每份具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产信息

1.标的房产产权证复印件；

2.标的房产土地使用权证复印件；

3.标的房产房屋所有权登记证明；

4.标的房产测绘报告；

5.标的房产周边环境介绍；

6.标的房产配套设施说明。

二、代理服务相关文件

1.代理服务合同；

2.代理服务报价单；

3.代理服务协议；

4.代理服务流程图。

三、委托方提供资料

1.委托方身份证明复印件；

2.委托方联系方式；

3.委托方授权委托书（如有）。

四、其他相关文件

1.本协议签订前双方协商达成的其他书面文件；

2.与标的房产相关的其他证明文件，如房屋维修基金缴纳证明、物业费缴纳证明等；

3.双方认为有必要作为附件的其他文件。

附件一、二、三、四中的文件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在履行本协议过程中，如需补充或修改附件内容，双方应协商一致，并以书面形式予以确认。

甲方（委托方）签字盖章：

（签名/盖章）