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文档简介

房产抵押合同范本

房产抵押合同范本

本合同由抵押人（以下简称“甲方”）与抵押权人（以下简称“乙方”）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房产抵押给乙方作为担保事项，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、抵押物概况

1.1甲方自愿将其合法拥有的房产作为担保物，抵押给乙方。抵押物地址：[详细地址]，不动产权证书编号：[证书编号]。

1.2抵押物现状：抵押房产建筑面积为[面积]平方米，结构类型为[结构类型]，土地使用权性质为[土地使用权性质]，使用权期限自[起始日期]至[终止日期]。

1.3甲方保证其对该抵押房产拥有合法、完整的所有权，且抵押房产不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

二、抵押担保范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.2若主合同发生变更、解除或终止，抵押担保范围相应调整，但不得超出原担保范围。

三、抵押权设立及登记

3.1甲方同意在本合同签订之日起[天数]日内，配合乙方办理抵押登记手续，并将相关登记文件原件交付乙方保存。

3.2抵押权自抵押登记完成之日起设立。未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更或转移抵押房产。

四、双方权利义务

4.1甲方的权利义务

4.1.1甲方有权在遵守本合同约定的前提下，继续占有和使用抵押房产，但不得损害抵押房产的权益。

4.1.2甲方应保证抵押房产的保险手续齐全，保险受益人为乙方，并按时缴纳房产相关税费。

4.1.3甲方发生任何可能影响抵押房产权益的行为时，应立即通知乙方并采取补救措施。

4.2乙方的权利义务

4.2.1乙方有权监督甲方对抵押房产的使用情况，必要时可进行现场检查。

4.2.2乙方应妥善保管抵押登记文件，并在主债权履行完毕后及时办理抵押注销手续。

4.2.3乙方不得擅自处分抵押房产，但在甲方违约时，有权依法行使抵押权。

五、违约责任

5.1若甲方未按时偿还主合同项下债务，乙方有权依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还主债权。

5.2若甲方违反本合同约定，擅自处分抵押房产或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方停止违约行为并赔偿损失。

5.3若因甲方原因导致抵押登记无效或存在瑕疵，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1本合同项下的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

6.2仲裁：双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

七、合同生效及份数

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他机构]执[份数]份，具有同等法律效力。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同项下的任何修改或变更均需书面形式，并经双方签字盖

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