建设项目评估期末复习资料(修正版)

建设项目评估期末复习资料第一章一个建设项目开始从构想、施工建设、建成投产，直到最终报废所经过的时间称为该项目的发展周期。三个时期：投资前期、投资建设期、生产运营期九个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评估与决策阶段、谈判与签订合同阶段、项目设计阶段、施工安装阶段、试运转阶段、投产阶段机会研究亦称投资鉴定或项目设想，它是可行性研究的第一个阶段。初步可行性研究又称预可行性研究，是指在投资机会研究已确定了大致的投资方向和投资时机的基础上，通过对投资项目的初步概算和经济效果评价，进一步判断投资机会研究的结论是否正确，并得出是否有必要进行下一步详细可行性研究的结论。狭义的可行性研究是编制可行性研究报告阶段的有关工作。项目可行性研究的要求：科学性和真实性的要求、内容和深度的要求、时间要求、形式要求建设项目评估的分类：工程项目评估、贷款项目评估、项目后评估第二章市场的概念有狭义和广义之分。狭义市场是指有形市场，即商品交换的场所。广义市场包括有形市场和无形市场。市场调查的方法：资料调查方法、实地调查方法、网络调查方法。市场预测是在市场调查的基础上，通过对市场资料德尔分析研究，运用科学的方法和手段测算推断市场未来的前景。平滑预测法：P53第三章企业组织既包括劳动作业组织和生产经营组织，也包括管理组织。其中管理组织在企业组织中起着主导作用。人是企业组织的主体和第一要素。建设项目进度分析的方法：线条图法、网络计划法。建设项目环境评估的法律要求：课本P104-105（选择判断）我国政府......重要内容之一。建设项目的环境影响评价工作必须在项目建设前期工作的项目论证阶段进行。环境质量，是指在一个具体的环境区域内，环境的总体或环境的某些要素对人类的生存和繁衍以及社会经济发展的适宜程度。第五章技术有广义和狭义之分。广义的技术包括设计技术、生产工艺技术、销售技术、管理技术等，狭义的技术一般包括设计技术和工艺技术。适用技术肯定不是落后技术，但不一定是最先进技术。适用技术理论强调的不是技术的先进性，而是技术的效果。建设项目投资构成：建筑工程费用、设备及工器具购置费用、安装工程费用。第六章例题6-2 p152固定资产投资方向调节税，是指由于纳税义务人在我国境内进行固定资产投资而依照国家有关法规缴纳的一种税赋。无形资产投资是指为取得或形成无形资产而发生的投资。无形资产包括可辨认无形资产和不可辨认无形资产两大类。前者包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等；后者是指外购商誉。流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金，它是流动资产与流动负债的差额。流动资金分为定额流动资金和非定额流动资金两大类。资金来源分析与评估，从投资者角度看，一是投资者投入的资本金；而是从外部筹资。资本金是投资者进行直接投资的本钱。外部资金来源：国内资金来源、国外资金来源国内资金来源：银行贷款、国家预算拨款、发行债券等。国外资金来源：外国政府贷款、外国银行贷款、出口信贷、国际金融机构贷款、融资租赁等。第七章加速折旧法：双倍余额递减法：年折旧率=2/折旧年限年数总和法；年折旧率=2×（折旧年限-已使用年数）__________________________×100%折旧年限×（折旧年限+1）经过成本形态分析，可将全部成本费用最终归属于变动成本和固定成本。第八章国民经济评价以财务评价为基础和前提，国民经济评估是企业财务评估的完善与深化。财务评价有两个方面，一是盈利能力分析，另一是清偿能力分析；而国民经济评价则仅作盈某新建项目，建设期为3年，年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内只计息不支付，试计算建设期各年货款利息。建设期货款本息：300×（1+1/2×12%）×(1+12%)×(1+12%)+600×(1+1/2×12%)×(1+12%)+400×(1+1/2×12%)=235.2192建设期货款利息：I₁=(P0+1/2A₁)·i=0.5×300×12%=18I₂=(P₁+1/2A₂)·i=300+18+0.5×600)12%=74.16I₃=(P₂+1/2A₃)·i=(318+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06I₁＋I₂＋I₃=235.22P21316题某工厂建厂投资分两期，即第一年年初投资1995万元，第三年年初投资1000万元，此投资项目使用期为5年，每年销售收入1500万元，成本支出500万元，若企业的基准收益率为10%，求此方案的净现值率。I=10%,n=2i=10%,n=5P/A=［(1+i)ⁿ－1］/i(1+i)ⁿNPV=-1995-1000*（P/F,i,n）+1000(P/A,i,n)=969.34P/F=1/(1+i)ⁿnpv净现值