项目主体建安工程招标文件

编号：**************一期主体建安工程招标文件工程名称：工程地点：招标人：法定代表人或其委托代理人：某某工程项目一期主体建安工程招标邀请函：某某工程项目位于某某地区，项目占地面积89214平方米，建筑面积165484平方米，其中住宅144682平方米，商业3870.16平方米，配套17047平方米。拟分为两期开发，其中一期建筑面积约本次招标的范围是某某工程项目一期主体建安工程，总建筑面积约74000平方米，本次招标拟分一个标段，拟由一家单位施工。为了能按照平等互利、公开、公正、公平和有效地做好项目主体建筑工程招标和承包商的选择工作，我司拟对某某工程项目一期主体建安工程进行招标，经对贵司的资质信誉、技术力量、管理水平等方面进行综合考察，认为贵司具有承担该工程施工的能力，现决定正式邀请贵单位参加某某工程项目一期建安工程投标。若贵公司有意参加某某工程项目一期建安工程投标，请派员于2009年11月30联系人：电话：目录第一章定义………………3第二章投标人须知………………………4一、投标文件内容……………………4二、时间安排及要求…………………4 三、投标书的编制要求………………6四、投标文件装订要求………………7五、投标保证金………………………9六、无效标书条件……………………9七、投标文件的更改与撤回…………10八、投标文件的澄清…………………10九、评标办法及定标原则……………10十、定标结果的通知…………………10十一、接受和拒绝接受投标的权力…………………11十二、合同的签署……………………11十三、其它……………11第三章招标书…………12一、工程概况…………12二、本次招标工程范围………13三、工程承包方式……………………16四、主要材料设备供应………………16五、施工工期要求…………………19六、主要材料设备供应………………20七、承包方总包管理配合要求……………………20八、安全文明施工……………………21九、工程质量……………………21十、工程验收………………………21十一、工程保修………………………21十二、招标书附件……………………21第四章施工合同补充协议条款（另册装订）………66第五章招标图纸………………………67第六章工程量清单…………………68第七章投标报价说明…………………68第八章投标文件、投标函部分格式…………………77第九章投标文件技术部分格式………83第一章定义招标工程名称:某某工程项目一期主体建安工程(以下简称本工程)招标单位：（以下简称招标人）投标单位：被邀请参加本工程招标的单位（以下简称投标人）监理单位：设计单位：甲方：乙方：经与甲方协商一致，签订本工程合同的工程总承包单位招标文件内容1、文本一册，内容有：第一章定义第二章投标人须知第三章招标书附件：1、总、分包工程范围界定2、鸿景华庭项目一期主体建安甲方定厂认价材料及甲指乙购材料清单及暂定价格3、不可撤销履约保函4、现场区域总平面图（电子版）5、************一期项目设计与施工技术要求标准(招标)6、销售展示区平面布置图及做法第四章施工合同补充协议条款（另册装订）附件：1、工程质量保修协议书及工程质量保修管理实施办法2、施工现场管理（暂定）办法3、设计变更、现场签证实施办法4、销售区域及样板房布置图第五章招标图纸（一）**********项目一期施工图（全套）（二）地勘报告（电子版）第六章工程量清单第七章投标报价说明第八章投标文件、投标函部分格式第九章投标文件技术部分格式第二章投标人须知一、投标单位递交的投标文件应包括：1、商务标书1.1法人身份证明书和授权委托书1.2投标书1.3投标报价书1.4投标担保文件2、技术标书（同时提供电子文件）3、资信证明文件3.1投标人的营业执照和资质等级证明的复印件（加盖公章）。3.2企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。3.3近三年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。3.4现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。3.5外地施工企业进苏、进市备案证明。4、招标文件所要求的其它资料。二、时间安排及要求1、招标文件的领取1．1招标书与图纸的领取时间：2009年11月30日101．2工程量清单的领取时间：暂定2009年12月20日10时，具体以招标方通知为准。地点：*********限公司联系人：电话：2、投标保证金的缴纳投标人须在递交投标文件的同时以下述方式提交投标保证金予招标人，投标保证金的额度为：人民币伍拾万元整(RMB500,000.00)。投标保证金可采用支票或电汇(电汇凭单须传真至招标人处)或银行汇票方式。招标方银行帐号：名称：帐号：汇入行：3、招标文件及图纸费用的缴纳图纸押金500元（无息退还），招标文件工本费500元（不予退还）。投标人领取招标图纸时需妥善保管招标图纸与招标文件以免损坏,如果在招标过程中损坏时应予以赔偿。招标人在投标人归还了全套招标图纸与招标文件时,全额无息的将上述招标图纸押金退还给包括中标单位在内的所有投标人。4、工地踏勘时间：2009年12月1地点：联系人：电话：招标人将组织投标人进行工地踏勘，以使投标人能充分了解本项目的工地周边状况、工地现场条件和已完成工程等详情。工地地点：江苏省某某地区，投标人也可自行踏勘。5、招标文件疑问函提出时间：2009年12月5日17：00前联系人：电话：传真：电邮：投标人应仔细检查所领取招标文件的所有内容，如发现存在遗漏或残缺的文件，应在上述招标疑问函截止日或前向招标方提出；若所颁发招标文件中的任何错误本应可按上述方法予以更正而没有更正，招标人不会承担导致投标错误的任何责任。6、招标文件答疑时间：2006.1投标人应仔细审阅招标文件所要求提交的所有投标文件，若存在对投标文件不明之处，应在领取招标文件后按上述招标文件答疑规定的时间内向招标人书面提交所编制的招标文件疑问清单和电子文档。若有关问题本应可按上述方法予以更正而没有更正，招标人不会承担导致投标不获考虑的任何责任。6.2招标人负责于上述招标文件答疑所列的时间对所有投标人进行统一的书面答疑，并将书面的答疑文件回复给所有投标人。所颁发的答疑文件亦属于招标文件的组成部分，投标人应于收到文件的当日向招标人履行书面的文件接收确认手续。6.3所有补遗或修改招标文件均须书面颁发给所有投标人，颁发的文件亦构成招标文件的有效组成部分,并具有同样的约束作用。补遗或修改招标文件的内容均应按书面说明的为准，当同一内容在所述文件内或相互之间的表述不一致时,均按较后时间颁发文件所说明的为准。6.4投标人应积极参加工地踏勘和招标文件答疑会。若投标人不参加，并在递交投标文件后或合同执行中再以误解工地情况和招标文件条款要求等理由而提出任何修改合同条件、投标总价或合同总价等的要求，将一概不获接纳。7、投标文件递交截止时间：2009年12月30日上午递交地点：联系人：电话：8、开标招标人需在投标文件截止当日，在第7条所列的投标文件递交地点举行招标人参与下的开标会。投标人无需参加所述之开标会。9、在对投标文件进行评审后，招标人将通知各投标单位针对其投标文件内不明确或不完善的内容分别进行澄清、补遗、修改招标文件所涉及的价款包括在内（具体日期另行通知）。10、本工程的投标有效期为本须知第7条所列之投标文件递交截止日期起90个日历天。三、投标书编制要求1、投标书内容编制依据详见“第三章招标书”及“第七章投标报价说明”内相关内容。2、投标书编制要求详见“第八章投标文件、投标函部分格式”及“第九章投标文件技术部分格式”内相关内容。3、投标人需在投标文件递交截止时间前递交投标文件（正本一份、副本一份）。四、投标文件装订要求投标文件由资信证明文件、商务标及技术标三部分组成（每部分均应附有电子文件，电子文件与正本一起封装）。每分册规定如下：1、第一分册“资信证明文件”主要包括下列内容：1.1法定代表人身份证明书；1.2投标保证金复印件；1.3企业营业执照；1.4施工资质证书；1.5担任本工程项目经理人员的建造师证书（原件备查）；1.6企业安全生产许可证；1.7外地建筑企业进苏（原件备查）；1.8企业的三标认证证书；1.9银行资信等级证明文件；1.10近三年内应无任何重大工程质量、安全事故及合同违约纪录，并出具3家以上建设单位出具的相关工程承包合同执行情况评估（或证明）原件；1.11近三年完成或在建工程业绩一览表。2、第二分册“商务标”主要包括下列内容：2.1投标函；2.2投标报价书；投标报价书中应包括下列内容：2.2.1投标报价说明。投标人认为招标文件内没有清楚界定责任归属及认为应由招标人负责的工作或责任，说明内应须列明若这些工作或责任由总承包方负责时所需的费用。投标人不应滥用本条款，说明内所列的工作或责任，不能与招标文件所说明的相违背，若有相违背之处，则所列之项目均视为无效2.2.2工程项目投标总价汇总及附表2.2.32.2.42.2.52.2.6措施项目清单与计价表2.2.7其他项目清单与计价表2.2.82.3主要材料明细表（甲方定厂认价材料、甲方指定品牌材料、乙方自行采购材料需分开列出）；2.4混凝土及钢筋材料一览表。3、第三分册“技术标”主要包括下列内容：1、施工组织设计：1.1总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；1.2关键施工技术、工艺重点、难点和解决方案；1.3投标人承建该工程的有利条件；1.4劳动力计划；1.5施工进度和保证措施（在时间节点上应满足楼盘销售并打提前量）；1.6施工质量和各阶段质量保证措施及成品保护措施；1.7施工安全制度和保证措施；1.8常见的主要工程质量通病的控制措施；1.9施工组织设计除采用文字表述外，应附下列图表：①拟投入的主要施工机械设备表②劳动力计划表③现场质量、安全、进度组织网络图（落实人员）④计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图⑤现场平面布置图（基础施工期间、主体施工期间、装修施工期间）⑥施工现场交通图2、项目管理机构配备情况2.1项目管理部架构及职责划分；2.2项目经理及主要管理人员简历表；2.3项目技术负责人简历表；2.4项目管理机构配备情况辅助说明资料：以上人员相应资质:身份证、学历与职称证明、资质证明、个人工作经历,证明材料需要投标单位加盖公章以示其真实可靠。项目经理负责的近五年正在进行或已完工的工程情况介绍、交(竣)工验收工程质量复印件或其它的证明材料。各册单独封装，密封袋上注明标书名称，标明正本副本，加盖单位公章和法定代表人章。五、投标保证金1、投标人须在递交投标文件截止日前，以支票或电汇或银行汇票形式递交投标保证金予招标人，投标保证金的额度为人民币伍拾万元整(RMB500,000.00)。2、投标保证金乃旨在保障投标人按招标文件的要求正确履行投标；招标人只要在投标有效期内接纳其投标，即对投标人有约束力；投标人亦理解招标人有权选择任何投标，但却不一定要接纳标价最低的投标或收到的任何形式的投标，亦不会解释选择或否决任何投标的原因。3、投标保证金交给招标人保管，招标人须在投标有效期内完成投标评审；未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标人处凭收据办理退还投标保证金及图纸押金手续，招标人将在办理手续后10日内将投标保证金退还给投标人；中标单位提交的投标保证金则须与招标人签订合同并提交了履约保函后，才给予退还。4、投标人有下列任何情况发生时，投标保证金将被没收。给招标人造成的损失超过投标保证金金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。4.1投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为；4.2投标人在投标有效期内撤回其投标文件，或要求对该投标文件做出实质性修改；4.3在规定期限内中标人拒绝与招标人签订合同或不提交履约担保的。招标人在发生所述之罚没投标保证金事件时，将有关决定书面通知给相应的投标人。六、无效标书条件1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不仅限于下列情况）,对被认定无效标书的，招标人无须对投标人进行解释：1.1投标文件未能按照规定包装密封；1.2未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；1.3投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；1.4“投标函”、“商务标”等未经企业法定代表人签字或其委托代理人签字或加盖法人印章；1.5未按本须知第7条规定的时间及指定地点送达投标文件的；1.6未在规定时间前交纳投标保证金的；1.7其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。2、投标人有下列行为者，招标人有权取消其投标资格：2.1投标人弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等；2.2投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。七、投标文件的更改与撤回1、投标人在递交投标文件以后，在送交投标文件截止时间之前，允许投标人更改或撤回投标文件，此种要求必须书面提出，并经投标人盖章及投标文件签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标文件不得更改和撤回。2、更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求编制、密封、标记。并在密封袋上清楚注明“补充”、“更改”或“撤回”字样。八、投标文件的澄清1、在评标阶段，招标人认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标文件的问题，或者要求补充某些资料。2、有关澄清的要求和答复，均应以书面进行。3、招标人要求投标人进行澄清，但投标人在规定时间内未派出人员及时作出澄清的，招标单位将可能作出不利于投标人的判定，且投标人不得因此提出任何异议。九、评标办法及定标原则1、评标办法：招标单位将根据各投标单位报送的商务标书及技术标书并结合各投标单位的商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件的响应性与符合性等相关情况进行综合评审。注：投标单位拟派本工程的项目经理和生产及技术负责人需参加本项目的答辩会，参会时需带好本人身份证、建造师证或技术职称证书及三金证明原件，答辩具体时间招标人将另行通知。2、定标原则：根据上述综合评审及对招标文件的响应性与符合性最优前提下，投标报价最优惠者中标。3、招标单位申明，无义务必须接受报价最低的或其他任何形式的投标。十、定标结果的通知1、招标人将在投标书有效期满10日内确定本工程的中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位与未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标人处凭收据办理退还投标保证金及图纸押金手续。招标人将在办理手续后10日内将投标保证金退还给投标人。2、中标单位在收到中标通知书10天内，应按本投标须知第十二条的规定与招标人签订合同及补充协议，并向招标人提供银行履约担保，招标人收到银行履约担保后退还投标保证金（凭收据）。十一、接受和拒绝接受投标的权力在中标通知书发出之前，招标人有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而可能引起的投标人的任何影响招标人均不承担责任，也不解释原因；但投标保证金（不计息）将退还给投标人。十二、合同的签署1、中标单位在收到中标通知书10天内，应与招标单位签订施工合同及补充协议，施工合同格式及条款执行《江苏省建设工程施工合同》示范文本，补充协议格式及条款执行本招标文件第四章,经双方法定代表人或其授权的代理人签署加盖公章后生效。2、中标单位在与招标单位签订《江苏省建设工程施工合同》示范文本和补充协议后5天内，向招标人提供工程合同总价10%的银行履约担保后予以退还投标保证金。履约担保采用银行履约保函形式[格式详见招标书附件3]，银行履约保函为不可撤销保函，以招标人为受益人，有效期不少于合同工期加九十天。如本项目竣工日期延迟九十天以上，招标人有权要求中标单位顺延保函有效期直至项目竣工验收。3、中标单位不能按上述第二条的要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标单位还应当对超过部分予以赔偿。4、招标人发出中标通知后，若中标单位对在招标过程中所做的承诺提出反悔、更改，或提出在招标过程中未提出的额外要求以及在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同及补充协议时，招标人有权取消其中标资格，并且中标单位将承担投标违约责任，投标保证金将不予退还，而由此产生的一切损失由该中标单位负责。十三、其它本招标文件所有的附件均为与本招标文件不可分割的组成部分，且具有同等法律效力。第三章招标书一、工程概况1、某某工程项目（以下简称该项目）位于某某地区，项目占地面积89214平方米，建筑面积165484平方米，其中住宅144682平方米，商业3870.16平方米，配套17047平方米。拟分为两期开发，其中一期建筑面积约本次招标的范围是某某工程项目一期主体建安工程，总建筑面积约74000平方米，本次招标拟分一个标段，拟由一家单位施工。2、工程特征：一期占地面积约4.9万平方米，建筑面积约7.4万平方米，主要产品类型有多层、9层小高层住宅、18层高层住宅、车库及配套设施等。一期由3栋18高层，7栋5层、3栋9层及一层地下室等组成。建筑物安全等级为二级。3、施工现场条件：3.1现场三通一平状况：现场高层含地下室区域三通一平工作已经基本完成，小区出入口道路已硬化，施工交通较为便利。材料设备主要由锡沙路入口进入施工现场，该路口如不能满足中标方施工要求，则由中标方自行报建施工至满足施工要求。材料和土方堆场在二期范围内，运距不超过1KM。通讯网络等设施在中标方进场后自行申请。施工车辆出入3.2自然地理、水文条件其情况：根据工程地质报告揭露，本工程地质情况自上而下共分13个层次，分布为：1）层杂填土；2）层粉质粘土；3）-1层粉质粘土夹粉土；3）-2层粉质粘土；4）层粉质粘土；4）T层粉土；5）层粉质粘土；6）-1层粉土夹粉砂；7）-2层粉质粘土；8）层粉质粘土；9）层粉质粘土；10）层粉砂；11）层粉质粘土；12）层粉质粘土；13）层粉质粘土；14）层粉土夹粉砂；15）层粉质粘土。具体详见*市勘察设计研究院有限公司2009年6月提供的金马幼儿园南侧地块项目工程的岩土工程勘察报告；招标人提供的资料均是委托有资质的单位勘测而得，投标人认为有必要时，可自费对场地地形（含砼地面、路面等地上物的范围及体量等）、地下设施、地质、接驳点位置等进行复核或进一步勘测；招标方提供的资料仅供参考，并不对其完整性与准确性负责。招标人有理由认为投标人在投标前已仔细踏勘过现场，掌握了现场的完整情况，接受了现场的一切现状并在技术方案与报价中提到了体现。3.3场地内地下历史文物、管线埋藏情况：经城建档案查寻,未见纪录，但开工前甲方可向乙方提供施工场地工程地质资料，施工前乙方应进一步自行勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。3.4现场基础工程施工状况与完工时间：高层部分桩基础工程施工完成时间为2009年12月3.5招标人提供工程临时用水与用电状况：招标人已接通一DN100上水管至红线内，可供投标方接驳；招标人在开工前接通两路临时用电（380V容量300KVA和200KVA供电线路各一条至场地内，供中标方接驳），在锡沙路上已建一污水管线，沿线有检查井若干，投标方须在征得政府主管部门同意后方准接驳，排污费用由投标人承担，示意位置现场地形图。总包方进场时，甲方将临时给水及变配电设施移交给总包方管理，临时供电接驳从接驳口再驳出的线路由总包方自费负责安装及拆除。3.6招标人提供初步的总平面图，可作为投标单位参考。（详见招标书附件4）4、建设单位：5、设计单位：6、监理单位：二、本次招标工程范围1、*******************设计的本项目施工图（图纸清单详见第五章）中所包含的建筑、结构、水、电安装工程。但本次报价不包括甲方重新组织报价的工程内容，甲方重新组织报价工程内容详见本条第9点；2、该项目中所有的预埋（留）、设备基础、需要暗埋的箱和盒，以及设备与部件等暗配构件安装后的堵补（含甲方分包工程部分）；3、所有强弱电的桥架和线槽制安工程（含甲方分包工程部分）；4、除甲方分包工程外的室外环境土建工程（含围墙、挡土墙、大门、泳池、水池、花池、接待室等各类构筑物的土建、土方回填、室外地面垫层、小区道路基础及垫层、游泳池铺贴等）及室外庭院照明工程；5、室外预留预埋工程（含室外水景泳池、弱电系统工程预留预埋）及化粪池工程；6、承包范围内的设计修改及承包范围外的临时增加的其它工程；7、甲方分包工程的总包管理及配合；8、定厂认价材料设备的卸车、验收、搬运、倒运及保管；9、本项目主体建设工程中标单位为本项目工程的总承包单位，与本项目有关的所有工程皆为中标单位的工程承包范围，但下列将由招标单位重新组织报价项目内容：甲方主要分包工程1白蚁防治工程11电梯供货与安装工程2消防工程（含地下室通风系统）12甲方指定的二次装修工程，如售楼处、样板房、会所、及商铺的二次装修工程（大堂、电梯前室装修属于总包范围）3弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统工程等4燃气工程（含燃气报警系统）13塑钢门窗工程5变配电工程（含高压柜、变压器、低压配电柜与电表箱的制安）与10KV供电线路工程14阳台栏杆、扶手、空调百叶及铁花工程（楼梯及室内护窗栏杆属于总包范围）6柴油发电机组安装及机房环保降噪工程15无负压供水设备供货及安装（含气压罐的安装）7室外雨污水系统工程（含接市政段雨污水系统、不含化粪池）16太阳能热水器系统工程8室外给水工程（含接市政段给水）17室外园林环境工程（含园林铺装及绿化）9交通设施及标识系统的设计、供应及安装工程18园林休闲设施及雕塑、建筑小品10室外环境配套构筑物装修工程（不含土建结构）、、游泳池设备及水景设备安装工程、背景音乐、小区物业配套设施、泛光照明工程、张拉膜工程19信报箱供应及安装工程20外墙涂料供应与施工说明：1、以上分包与总承包承包范围的分界详见招标书附件1；2、室外环境工程中土建及预埋工程仍属乙方承包范围；3、由户内接至第一个检查井的室外排水管道，建筑外墙水平投影线外1.5m内的室外给水管道以及水泵房内除给水泵、气压罐以外的管道、阀门等的安装仍属乙方承包范围；4、对于甲方重新组织报价项目工程乙方享有在同等条件下优先承包的权利；如甲方重新组织报价时乙方未取得承包权的项目为甲方分包工程；甲方分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签订施工配合协议；5、甲方有权将本合同中规定的属乙方承包范围的某些分部分项工程进行分包，并有权供应某些主材或设备。三、工程承包方式1、按合同承包范围包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。2、工程造价承包方式：本工程采用以下四种方式相结合的计价及承包方式。2.1分部分项工程量清单中的主体土建结构与室内水电安装工程（暂定数量的土石方工程及室内有二次装修设计部位的装饰工程除外）采用按招标图纸、结合现场情况及施工组织设计总价包干；合同包干总价除甲方认可的设计变更及现场签证以外不予调整。2.2分部分项工程量清单中的土石方工程采用按招标图纸结合现场情况及施工组织设计单价包干，清单工程量为暂定数量，工程量按实结算。合同包干单价除甲方认可的设计变更及现场签证以外不予调整。2.3室外环境土建及水电安装工程、需二次设计的公共走道及楼梯间、电梯厅、大堂装修工程采用确定计价方式结合总价优惠下浮率，工程量按实结算。计价方式及优先顺序为：A凡在总价包干及单价包干报价书内有相同或相近的中标综合单价，则执行该综合单价的中标价且不参与优惠下浮。B凡在总价包干及单价包干报价书内没有相同或相近的综合单价，而须另行套用定额计价标准内其它综合单价的，须在以下计价方式的基准上报总价的优惠下浮率：工程计算规则套项执行《江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）》、《江苏省安装工程计价表（2004）》、《江苏省市政工程计价表（2004）》、《江苏省园林工程计价表（2004）》的相关规定，各类费率执行《江苏省建设工程费用定额（2009）》相应规定，计取合同竣工日期前的最新推荐费率，上述费率有上下值的取中间平均值。执行本条计价规定的甲方定厂认价材料与甲指乙购材料在结算时，材料价格不参与下浮，其它费用（管理费、利润与规费等）按投标报价费率执行；乙供甲确认材料按照中标时的材料价并取费后，总价参与下浮；除上述以外的其他材料价格参照合同工期信息价平均水平，如无信息价，则参照施工同期市场价格水平后计价，取费后的总价参与下浮；人工及机械价格按中标价格执行。执行本条计价规定的措施费由投标方在措施项目清单中综合考虑总价包干，不再重复计取。2.4措施项目清单中的施工措施费采用固定总价包干，不因设计变更、实际工程量与投标时工程量有差异、工期、各类工程条件有所改变等所有因素而调整。在任何情况下，该部分中标价即为结算价。以上四种计价方式的具体范围详见第八章“投标文件、投标函部分格式”。四、主要材料设备供应在本项目中，关于材料、设备采购供应甲方拟在招标时采用三种不同的方式。1、甲方定厂认价材料、设备1）甲方定厂认价材料设备是指为了保证总承包方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，由甲方确定材料、设备的品牌、厂家、规格、型号并提供样品，认定单价，确定付款方式，书面通知总承包方，由总承包方与供货方签订供货合同并履行该合同，由总承包方授权委托开发商作为丙方代付款的一种材料设备供应方式；付款时供货方的发票提供给总承包方，总承包方同时出具同等金额的建安发票予甲方。具体甲方拟定厂认价材料、设备的内容详见附件2（1），上述材料、设备在招标中作为暂定材料、设备单价。2）定厂认价材料的采购保管费及卸车搬运费投标方在投标报价中综合考虑，乙方不再向甲方以及供货商收取其他任何费用。3）定厂认价材料用量按以下方式计算：3.1总价包干部分:材料用量=中标价内材料用量（含材料损耗，损耗率按各专业2004江苏省工程计价表规定执行）+经甲方确认的设计变更及现场签证内的材料用量（含材料损耗，损耗率按各专业2004江苏省工程计价表规定执行）。3.2单价包干及优惠下浮率部分:材料用量=结算工程量内的材料用量（含材料损耗，损耗率按各专业2004江苏省工程计价表规定执行）。4）定厂认价材料计价原则4.1总价包干部分的甲方定厂认价材料：在投标报价时，按招标书中暂定价计入综合单价中，管理费、利润、规费由投标单位按相关规定自行竞价考虑。结算时如果实际的供应单价与原暂定单价有所不同，则按以下公式计算材料价差，合同总价及中期付款额亦相应调整：材料价差=3.1条款规定用量×(实际供应单价－暂定材料、设备单价)×(1+税金)。4.2费率下浮部分的甲方定厂认价材料：结算时如果没有相同的中标价，那么该部分材料以实际供应单价计价，该材料价格不参与下浮，其它费用（管理费、利润与规费等）按投标报价费率执行。5）总承包方授权委托开发商作为丙方代付定厂认价的材料款，该款项包含在同期总承包方完成的产值计量范围中，但在计算支付比例时扣除该材料款项；具体支付办法详见第四章补充协议第二十条。若总承包方领用定厂认价材料数量超过3.1、3.2条款之规定数量，超出部分的违约处理详见第四章补充协议第十八条第5点的规定。2、甲指乙购材料：1）甲指乙购材料（设备）是指由甲方根据乙方报送或甲方自行选择的材料设备的样板、品牌及市场情况，根据工程与设计要求对此材料进行价格及品牌的确认（甲方在确认价格中应注明此材料价格所包含的范围）后；由乙方负责根据甲方确认的品牌进行采购供应。甲指乙购材料（设备）和定厂认价材料的区别在于甲方不代付材料款。具体甲指乙购材料范围详见附件2（2）。2）甲指乙购材料价格确认原则详见第四章第十八条第六款。3）甲指乙购材料的计价原则同定厂认价材料第2、3.1、3.2、4条规定。3、乙供甲确认材料1）乙供甲确认材料范围：甲方将在标书中明确主要材料的品牌范围，通常为每种材料选用三种品牌（个别材料因特殊性选用一种品牌），由乙方负责供应，材料价格均执行中标价的材料单价。但材料在正式采购前乙方在此品牌范围内选择其一报甲方确认品牌及各类规格具体样板后，由乙方负责根据甲方确认的品牌进行采购供应。甲方也可根据实际需要在此品牌范围内指定一种品牌，乙方应据此采购。本工程乙供甲确认材料内容详见附件2（3）。2）乙供甲确认材料根据招标人提供的厂家和品牌任选一家进行报价，也可在投标报价书中自行提供除上述品牌/厂家之外的产品品牌/厂家（每项不得超过一家），但其品质应不低于或等于上述品牌产品，但是必须经招标方认可。所报价格需充分考虑施工期间的材料价格波动，一旦中标除钢筋外的其它材料结算时不作任何调整。3）考虑到钢材市场波动较大，钢材材差的调整计算方法如下：（主体结构各段施工期间钢筋平均信息价—2009年12月份的钢筋信息价）×中标价内主体结构各段钢筋工程量×（1+税金）。3.1上述公式中的钢筋信息价是指“**地区造价管理部门每个月发布的信息价”。3.2其中主体结构各阶段划分界定为：3.2.1多层（5层）分一段：从独立基础施工开始至主体结构完成；3.2.2小高层（9层）分二段：Ⅰ、从承台地梁施工开始至3层顶板完成时间止；Ⅱ、从3层顶板完成时间始至主体结构全部封顶止。3.2.2高层（18层）分四段：Ⅰ、从承台地梁施工开始至地下室顶板完成时间止；Ⅱ、从地下室顶板完成时间起至6层板完成时间止；Ⅲ、从6层顶板完成时间始至12层顶板完成时间止；Ⅳ、从12层顶板完成时间始至主体结构封顶止。4）本项目一期主体建安工程除钢筋以外的其他乙供甲确认材料在结算时不予调整；材料调差不执行苏建价（2008）67号文。4、乙方自行采购材料1）乙方自行采购材料是指除上述的定厂认价材料、甲指乙购材料及乙供甲确认材料以外的其他所有材料。2）乙方自行采购的材料损耗率及材料价格由投标方自行考虑做竞争性报价，中标后结算时的价格不作调整。3）乙供材料计价原则:3.1合同总价包干及单价包干承包范围内的设计变更和现场签证材料价格优先计取顺序如下：A）总价包干和单价包干部分中标价中的材料价格；B）如为少量材料（即一个月之内采购完成的），按采购当月政府公布的材料信息价；如为大宗材料，则按此材料施工期内的平均信息价；C）此材料施工期内的市场价格；D）甲乙双方协商价格。3.2确定计价方式结合总价优惠下浮率承包范围内的材料价格优先计取顺序如下：A）总价包干和单价包干部分中标价中的乙供甲确认材料价格，按此方式计价的材料价格不再参与总价优惠下浮；B）如为少量材料（即一个月之内采购完成的），按采购当月政府公布的材料信息价；如为大宗材料，则按此材料施工期内的平均信息价；C）此材料施工期内的市场价格；D）甲乙双方协商价格。五、施工工期要求1、进场时间：2010年1月2、开工日期：2010年3月3、竣工验收日期：2011年74、合同总工期：502日历天。5、甲、乙双方在确定竣工日期及各控制工期时，已充分考虑：A、可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、高考、中考及节假日等因素（不可抗力的因素除外）；B、甲方分包工程与定厂认价材料设备的合理工期与供货期；C、工程施工报建、中间验收、各专项工程验收的合理时限；D、设计变更对工期的影响；E、劳务市场变化的影响；F、施工对周边学校、居民的影响。6、各施工阶段分段控制工期（甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑了上列第5项内容）：A．各组团出±0.00时间：第一组团：1、2、3、5、7号楼2010年4月10日前，4号楼为2010年4月18日前；第二组团：9、12、13号楼2010年5月10日前；第三组团：8、10号楼为2010年7月10日前，6、B．1、2号楼一层商业顶板完成时间：2010年4月18日C．主体结构封顶时间：第一组团3、5、7号楼主体结构封顶时间为2010年6月10日前，1、2号楼主体结构封顶时间为2010年5月25日前，4号楼主体结构封顶时间为2010年7月15日前；第二组团：9、12、13号楼主体结构封顶时间为2010年10月25日前；第三组团：8、10号楼主体结构封顶时间为2010年9月15日前，6、D．外脚手架拆除时间：第一组团3、5、7号楼外脚手架拆除时间2010年8月25日前，1、2号楼外脚手架拆除时间2010年7月25日前，4号楼外脚手架拆除时间2010年11月10日前；第二组团：9、12、13号楼外脚手架拆除时间2011年5月15日前；第三组团：8、10号楼外脚手架拆除时间2010年12月15日前，6、E．甲方确定于2010年9月18日开盘销售，根据此销售时间，该项目销售配合工作按如下节点时间完成:1）售楼处（1栋首层）装修工程具备装修进场条件时间为2010年5月8日2）样板房（1号楼三层）装修工程具备装修进场条件时间：2010年5月25日F．主体装修、水电安装与室外土建水电安装工程完成并具备初步验收时间：2011年6月以上分段节点控制工程完成后，由施工单位提出验收申请由甲方、监理共同验收确认，其中工程初验及竣工验收还需政府相关建设质量监督部门参加验收。7、现场竣工验收日期：

2011年7月8、项目工程竣工验收日期：2011年9月15日

9、上述第8条项目竣工验收日期指按**市建设局出具的“**市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执”日期。在未取得**市建设局出具的“**市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执”之前仍视为此项目工程未竣工。六、主要材料设备供应详见第四章“施工合同补充协议主要条款”第十八条。七、承包方总包管理配合要求详见第四章“施工合同补充协议主要条款”第十七条。八、安全文明施工详见第四章“施工合同补充协议主要条款”第十五条。九、工程质量要求和本工程需执行的国家或地方行业规范规定详见第四章“施工合同补充协议主要条款”第五条与第十四条。十、工程验收根据《江苏省建设工程竣工验收及备案管理办法》及《建筑工程质量检验评定标准》和江苏省相关管理条例、规范进行验收。验收程序详见第四章“施工合同补充协议主要条款”第二十一条。十一、工程保修保修期原则上按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》中的有关规定执行。具体详见四章“施工合同补充协议主要条款”第二十四条及其附件1。十二、本招标书附件附件：1、总、分包工程范围界定2、************项目一期工程定厂认价、甲指乙购及乙供甲确认材料清单及暂定价格3、不可撤销履约保函4、现场区域总平面图（电子版）5、********项目设计与施工技术要求标准(招标)6、销售展示区平面布置图及做法招标书附件与招标书一起做为合同的一部分具有同等的法律效力。附件1总、分包工程范围界定序号指定分包工程总包工程范围指定分包工程范围1土方及基坑支护承台、地梁、底板、排水沟、集水坑等土方的开挖、外运及回填，地下室外墙土方回填；基坑支护、降水、基坑土方挖运及基坑内排水。由总包施工2桩基础工程管桩桩芯空孔清理及砼浇注（含钢筋及垫板）、实际桩顶至设计标高截桩。基础桩施工及配合桩基检测等。3室外给排水及配套工程1、给水：室内管道至建筑外墙1.5m；2、排水：室内至室外第一个检查井管道施工。1、供水：从市政给水接驳点（或水表井）至建筑外墙1.5m的给水管道敷设，阀门安装，土方开挖，市政接口等内容。园林绿化浇花管安装；室外消火栓安装2、排水：从市政排污井至室外排水检查井的排水管道的敷设，检查井的砌筑，土方开挖及土方回填，市政接口等内容；园林排水系统安装。3、无动力污水处理工程；4、恢复因室外给排水施工造成红线外市政道路破坏。4建筑防水工程(屋面、地下室底板、顶板、地下室外墙、厨卫间)该工程由总包施工，并包含该项目外墙及门窗的淋水试验。5电梯安装工程机房和井道内外的预留孔洞、电梯机房吊钩预埋；井道基坑防水、排水及防护墩的施工；电梯机房内设备基础；提供建筑1m线；提供设备吊装及设备堆放场地；电梯门洞口的安全防护及电梯门洞口的挡水；电梯门框周边的塞缝；预埋电梯控制及多方通话钢套管；提供电梯调试电源至电梯机房。1、埋件、钢梁、导轨、钢制防护网、及其它钢结构制安；2、提供井道脚手架搭设；3、电/扶梯的安装、调试、验收、取证、保修维护等；4、安装期间的活动安全防护设施。6消防工程1、电线管的预埋及后期疏通整改；2、预留孔洞、预埋各类套管及收口；3、设备砼基础施工、收口；4、消防弱电桥架安装；5、负责末端强电配电箱安装及调试；6、负责消防系统的安装后塞缝处理、设备安装的二次灌浆；7、强弱电井楼板预留洞的防火封堵；8、消控室的装修（含防静电地板）；9、提供消防系统的调试电源至低压配电室及调试用水；10、消火栓及管道安装、消防水泵、喷淋水泵及泵房管道安装。1、负责总包预埋电线管的畅通性检查；2、负责自末端强电配电箱后的动力线路安装；4、负责气体灭火系统的深化设计、报批报建等工作；5、负责消防工程控制电缆安装；6、负责消防通过验收；7、负责模块箱及控制箱的电源安装；8、消防自动喷淋、火灾报警系统、防火卷帘的控制调试；9、通风防排烟系统安装。7小区园林景观工程1、主要构件及构筑物的结构部分；消防车道、小区道路各铺装面下的结构基层部分、沥青路面；2、园林景观区域除种植土以外的土方回填及滤水层的施工；3、水景、泳池工程套管的预留预埋；4、小区围墙土建结构及装修（除铁艺栏杆）；5、园林配电线路敷设、景观灯具安装等。1、种植土堆填；2、草皮、苗木种植；3、建筑铺装、园景装修等；4、水景景观、钢构架及其他小品施工；5、园林给水管线敷设（自来水公司负责接口预留）；6、绿化的种植养护用水；7、小区路灯安装（包括配电）。8塑钢门窗工程1、按施工图预留洞口及修补；2．提供三线及提供符合要求的内外脚手架，提供垂直运输及塔吊运输；3、门窗框边水泥砂浆收口；4、负责塑钢门窗底部塞缝；5、门窗的淋水试验。1、门窗制作安装，材料检测、抽样送检及节能检测；2、打发泡胶、门窗完成面四周打硅酮胶；3、护窗栏杆制作安装；4、通过竣工验收、工程质量保修。9售楼处及精装样板房工程1、按施工图完成结构、砌筑、水电预留预埋及配电箱、弱电箱、可视对讲分机底盒等安装；2、装修楼层的给排水管道、烟道、入户门安装；3、、提供上层楼面的防水、挡水、截水的施工。提供售楼处及样板房约定范围的安全通道和围板封闭；4、提供售楼处及样板房的专用电源；5、外立面装修。1、按售楼处及样板房装修设计图纸完成墙、地、天棚面抹灰层；2、塑钢门窗安装；3、完成图纸范围室内精装修，包括地面面层及细木工、石材等；4、完成电管穿线，开关、插座、灯具安装；5、卫生洁具、五金配件安装；6、给水管安装并完成水试压。10入户大堂及首层电梯厅装饰工程总包施工由总包施工11防火门及入户门、防火卷帘工程总包施工由总包施工（防火门、入户门、防火卷帘甲定乙供）12燃气工程1、提供室内外建筑标高；2、提供屋顶环网接地引下线；3、预留孔洞；4、角码收口：抹灰层用砂浆和涂料收口，瓷砖面用白水泥收口；5、孔洞边收口：套管和结构层之间由总包收口。1、燃气工程报建、燃气工程施工图审图、市政燃气管道、室外燃气管道、室内燃气管道和阀门安装试验、燃气流量表及调压器的安装调试；市政碰口、燃气工程的通气、验收，办理监理及开户；2、负责各系统安装后对其它工程造成损坏的恢复。13泳池设备安装工程1、预埋线管、线盒及后期疏通整改；2、预留孔洞、预埋套管及收口；3、机房内设备基础的施工；提供建筑1m线；4、负责电源箱安装；5、负责水的接驳点；6、泳池结构施工；7、负责提供泳池清洗、设备调试用水。1、负责总包预埋电线管的畅通性检查；2、负责自末端强电控制箱后的动力线路安装；3、负责穿越孔洞套管预埋、预留位置的准确性检查；4、负责各系统的安装后塞缝处理、设备安装的二次灌浆；5、负责泳池图纸的深化设计及系统安装调试。14楼宇智能化工程1、预留各类孔洞以及预埋和疏通各系统线管、线盒；2、弱电桥架、线槽施工（井内、地下室、公共部分吊顶内等）；3、设备安装完后的收口、抹灰；4、提供各系统弱电箱电源。1、工程楼宇智能化工程（包括：闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、门禁管理系统、保安巡更系统、IC卡管理中心、自动抄水表工程、燃气泄漏报警等）方案及施工图设计；2、工程施工、系统调试、工程验收、工程保修维护等。15通信及网络工程线路敷设、设备安装调试等。16有线电视工程线路敷设、设备安装调试等。17高低压变配电工程1、按图纸或甲方要求预埋红线范围内高压电缆穿墙套管；2、高低压配电房至每楼栋集中电表箱电缆桥架安装就位，按图纸或甲方要求预留相关孔洞及事后收口工作；3、变配电房内设备砼基础、室内外电缆沟施工完成；4、提供变配电房的预留接地钢板。1、从项目附近变电站到高低压配电房20KV电缆及设备，高低压配电房至每楼栋集中电表箱的电缆及管道竖井插线母线槽的工程施工图设计、施工、停电接火、电气设备接地和调试、通电调试及验收移交送电；2、工程报装、报验、审图等。18楼体及屋顶泛光工程1、主电源线管及线路敷设；2、设备、支架基座（支墩）施工，防水处理；3、设备安装后的收口及涂料补刷、面砖修补；4、负责楼体灯光字照明管的预留预埋。1、楼体泛光照明和楼体灯光字设计、施工、现场通电调试；2、负责定时控制箱安装、管线敷设，工程竣工验收及工程保修维护；3、楼体灯光字报批报建；4、配电箱以下线管及线路敷设，配电箱安装调试。19阳台栏杆工程1、提供三线、提供防雷接地引下线；2、完成栏杆安装完后的抹灰收口工作。1、栏杆的设计、制作、安装及检测；2、栏杆安装后的清洁；3、在工程移交前的施工期内及样板房、销售区等甲方提前使用的栏杆成品保护。20楼梯栏杆总包施工由总包施工21公共走道吊顶总包施工由总包施工22外墙涂料提供施工脚手架至腻子批完、施工用临时用水电建议由专业分包施工附件2（1）甲方定厂认价材料、设备清单及其暂定价格序号材料设备名称单位暂定价格备注1泳池马赛克甲方另行提供2外墙砖3公共墙、地砖4多层楼梯间墙地砖、踢脚5屋面砖6防火卷帘门7进户门8防火门9多媒体弱电箱10电气三箱附件2（2）甲指乙购材料、设备清单及其暂定价格序号材料设备名称单位暂定价格备注1石材（含外墙石材）甲方另行提供2屋面瓦3消防灯具4大堂及公共电梯厅灯具5公共电梯厅的灯具附件2（3）乙供甲确认材料设备清单及品牌范围序号材料设备名称品牌或厂家备注一土建工程甲方另行提供1钢材2水泥3商品砼4砌体材料5室内乳胶漆6地下室防霉涂料7防水材料8外墙保温材料9烟道、风帽10排水沟篦子二电气及给排水工程甲方另行提供1入户水表2电气预埋管3PPR给水管及配件4UPVC排水管5铸铁排水管6钢塑复合管7排气扇8闸阀、蝶阀、止回阀、截止阀及浮球阀等9潜污泵10风阀风口11开关、插座12电缆、电线备注：投标单位采用上述品牌任一品牌或厂家的产品自主报价。附件3不可撤销履约保函保函编号：致(下称受益人)：鉴于(下称被保证人)已与贵方签订了工程编号为的工程的施工合同(下称合同)，工期自年月日至年月日。我方接受被保证人的委托，在此向受益人提供不可撤销的履约保证：一、本保证担保的最高担保金额为(币种)元(小写)(大写)。二、本保证担保的保证期间自年月日至年月日。三、在本保证担保的保证期间内，我方将在收到受益人、该工程监理公司(全称：)两方法定代表人或其授权委托代理人签字确认并加盖公章的书面索赔通知后个工作日内，不争辩、不挑剔、不可撤销地向受益人支付索赔款，直至本保证担保的最高担保金额。四、索赔通知应当说明索赔理由、索赔款额的计算方法，并必须在本保证担保的保证期间内送达我方。五、本保证担保项下的权利不得转让。六、我方提供本保证担保后，受益人与被保证人对合同进行修订的，应当将修订后的合同原件送我方备案。七、本保证担保的保证期间届满，或我方向受益人支付的索赔款已达本保证担保的最高担保金额，我方的保证责任免除。八、本保证担保适用中华人民共和国法律。九、本保证担保以中文文本为准，涂改无效。保证人：(盖章)法定代表人或其授权委托代理人(签字或盖章)：单位地址：邮政编码：电话：传真：日期：年月日(本保函失效后，请将原件退回我方注销)附件4现场区域总平面图（招标人将提供总平面图的电子版）附件5鸿景华庭一期项目设计与施工技术要求标准(招标)第一篇设计要求及标准第一章建筑装饰装修工程1、楼地面（1）地面地面1（地砖地面，多层公共走道、门厅、楼梯间）8厚防滑地砖，干水泥擦缝20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层100厚C25结构钢筋砼板50厚C15素砼垫层素土夯实（压实系数>0.93）地面2（水泥地面，客厅、餐厅、卧室、厨卫、商铺）20厚1：3水泥砂浆找平层（商铺不做）1.0厚JS水泥基防水涂膜（商铺不做）100厚C25结构钢筋砼板原浆收平50厚C15素砼垫层素土夯实（压实系数>0.93）地面3（花岗石地面，高层公共走道、门厅）20厚花岗石岩板，撒素水泥擦缝（洒适量清水）30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）现浇钢筋砼板，表面清理、修补平整地面4（地下车库地面）C25砼随捣随抹，找坡0.5%，最薄处100，最厚处150，随打随抹光，切缝按柱网尺寸及柱周边（缝深50）。彩条布隔离一层100厚碎石垫层，沟边支模浇砼挡坎（宽度200）(贴结构面安装PVC管Ф，伸入碎石的管头包扎土工布)素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）地下室结构钢筋砼板，表面清理、修补平整地面5（消控室防静电地面）防静电地面100厚C25结构钢筋砼板原浆收光素土压实(按设计标高)排水沟：采用铸铁水沟篦子300*500，行车道40厚，其他部位30厚，L30×3热镀锌角钢边框。（2）楼面楼1（地砖楼面：门厅、电梯厅、多层楼梯间（高层的首层及往地下室的楼梯间）、公共走道，结构降板30）8厚防滑地砖，干水泥擦缝（洒适量清水）20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）结构钢筋砼板，表面清理、修补平整楼2（水泥砂浆：户内客厅、餐厅、卧室）20厚1：3水泥砂浆找平抹面素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）结构钢筋砼板，表面清理、修补平整楼3（卫生间、厨房）1：3水泥砂浆找坡0.5%向地漏，最薄处20厚1.0厚JS防水涂膜，四周沿墙身翻高30015厚1：3水泥砂浆找平层结构钢筋砼板，表面清理、修补平整楼4（水泥砂浆楼面，用于高层一层以上楼梯间、风机房、水箱间）20厚1：3水泥砂浆找平抹面素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）结构钢筋砼板，表面清理、修补平整楼5（自行车库）30厚1：3水泥砂浆找平抹面素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）结构钢筋砼板，表面清理、修补平整楼6（防滑地砖楼地面，水泵房、变配电房、电梯机房、弱电房）8厚防滑地砖，干水泥擦缝（洒适量清水）20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层素水泥浆结合层一道（内掺水用量20%建筑胶水）结构钢筋砼板，表面清理、修补平整（3）阳台阳台1（下为室外的阳台）1：3水泥砂浆找坡0.5%向地漏，最薄处20厚1.0厚JS防水涂膜结构钢筋砼板，表面清理、修补平整阳台2（下为回填土的阳台）80厚C15砼100厚碎石垫层素土夯实（压实系数>0.93）2、墙面抹灰、饰面（1）外墙面外墙1面砖墙面（有保温层）5～10厚面砖贴砖砂浆（1：1水泥砂浆（加水用量20%的建筑胶水））5厚抗裂聚合物水泥砂浆（压入“加强型”耐碱玻纤网格布一层，型号：网格尺寸6mm×6mm,300g/m2）30厚聚苯颗粒保温砂浆15厚1：3水泥砂浆找平层界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体（蜂窝麻面、高低差部位修补完成）外墙2面砖（无保温）5～10厚面砖贴砖砂浆（1：1水泥砂浆（加水用量20%的建筑胶水））18厚1：3水泥砂浆找平界面砂浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体（蜂窝麻面、高低差部位修补完成）外墙3涂料墙面（有保温层）高级外墙弹性涂料面层弹性封底涂料、外墙腻子等5厚抗裂聚合物水泥砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层，容重>100g/m2）30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆15厚1：3水泥砂浆找平层界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体（蜂窝麻面、高低差部位修补完成）外墙4涂料墙面（无保温层）高级外墙弹性涂料面层弹性封底涂料、外墙腻子等18厚1：3水泥砂浆找平界面砂浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体（蜂窝麻面、高低差部位修补完成）外墙5干挂石材（有保温层）板材上墙留缝打胶20厚花岗岩板材钻孔，挂件与锚栓安装。化学植入L型锚栓（间距按板材尺寸）布线钻孔清孔灌浆30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体外墙6干挂石材（无保温层）板材上墙留缝打胶20厚花岗岩板材钻孔，挂件与锚栓安装。化学植入L型锚栓（间距按板材尺寸）布线钻孔清孔灌浆基层墙体（2）内墙内墙1（混合砂浆墙面，公共走道、楼梯间）刷白色内墙涂料批白色腻子两道8厚1：0.3：3水泥石膏砂浆压实抹光12厚1：1：4水泥石膏砂浆打底找平界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体内墙2（水泥砂浆墙面，用于地下车库及设备用房）刷白色防潮防霉内墙涂料批白色腻子两道8厚1：2.5水泥石膏砂浆压实抹光12厚1：3水泥砂浆打底找平界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体内墙3（混合砂浆：用于户内一般房间）白水泥腻子两度批平（白水泥：双飞粉：建筑胶水=1：1.5：1）8厚1：0.3：3水泥石膏砂浆压实搓平12厚1：1：6水泥石膏砂浆打底找平界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：1：1：0.2）基层墙体内墙4（水泥砂浆：用于厨房、卫生间）8厚1：2.5水泥砂浆（用于卫生间的掺5%防水粉）抹面，表面拉细毛12厚1：3水泥砂浆（用于卫生间的掺5%防水粉）打底找平界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体内墙5（管道井内壁）随砌随抹Mb5混合砂浆3、天棚抹灰、饰面顶棚1（用于户内房间）白水泥腻子两度批平（白水泥：双飞粉：建筑胶水=1：1.5：1）结构钢筋砼楼板，板底高低差剔凿、打磨、修补、清理。顶棚2（大堂、公共走道、楼电梯间等公共部分）刷白色高级内墙涂料批白色内墙腻子两道界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：4：1）结构钢筋砼楼板，板底高低差剔凿、打磨、修补、清理。顶棚3（地下车库）大白浆两遍结构钢筋砼楼板，板底高低差剔凿、打磨、修补、清理。顶棚4（阳台、架空层、檐口）刷白色外墙乳胶漆批外墙腻子两道界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：4：1）结构钢筋砼楼板，板底高低差剔凿、打磨、修补、清理。4、踢脚做法踢1（地砖踢脚用于多层楼梯、电梯厅、门厅、公共走道100高）8厚防滑地砖，干水泥擦缝（洒适量清水）5厚1：2水泥砂浆结合层12厚1：3水泥砂浆找平层踢2（水泥暗踢120高，用于小高层、高层、设备用房）表面涂刷深色水泥浆（内掺水用量20%的建筑胶水）8厚1：2.5水泥砂浆压实抹光12厚1：3水泥砂浆打底找平5、外墙采用MU5蒸压加气混凝土砌块(墙体厚度达到设计要求)、Mb5.0混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑；内墙采用MU3.5蒸压加气混凝土砌块(墙体厚度达到设计要求)、Mb5.0混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑。管道井及零星砌体采用MU5小型混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑。第二章建筑屋面工程1、屋面⑴瓦屋面（有保温层）块瓦1：2水泥砂浆挂瓦条30×25（h），中距按块瓦规格40厚C20细石砼（内配ф4@150×150钢筋网片）40厚聚苯乙烯挤塑板(容重32kg/m3)保温层2厚911防水层(转角处加300宽无纺布一层)20厚1：3水泥砂浆找平层现浇钢筋砼屋面板，表面清理、修补平整⑵不上人平屋面（有保温层）40厚C20细石砼随捣随抹，内配ф4@150双向钢筋网（分隔缝双向3m，建筑油膏嵌缝h=30），转角抹成R=100的圆角。找坡层（现拌泡沫砼或1：6水泥焦渣）坡度1%，最薄处30厚，转角抹R=100的圆角，底部设排气管@3000双向。40厚聚苯乙烯挤塑板（容重32kg/m3），50宽泡沫胶粘接拼缝处。点粘油毡一层。911防水防水涂膜总厚度2(转角处加无纺布一层)。20厚1：2.5水泥砂浆找平层，转角抹成R=100的圆角。现浇钢筋砼屋面板，表面清理、修补平整。⑶上人平屋面（有保温层）8厚防滑地砖，干水泥擦缝（洒适量清水），（分隔缝双向3m，建筑油膏嵌缝h=30）。20厚1：2.5水泥砂浆粘结层。40厚C20细石砼随捣随抹，内配ф4@150双向钢筋网（分隔缝双向3m，建筑油膏嵌缝h=30），转角抹成R=100的圆角。找坡层（现拌泡沫砼或1：6水泥焦渣）坡度1%，最薄处30厚。设排气管（ф25PVC管打梅花孔），6m×6m横纵布置，相互连接汇集到天沟里，并在交叉处设置排气孔，36m2点粘油毡一层。40厚聚苯乙烯挤塑板（容重32kg/m3）。911防水涂膜总厚度2mm(转角处加无纺布一层)。20厚1：2.5水泥砂浆找平层，转角抹R=100的圆角。现浇钢筋砼屋面板，表面清理、修补平整。2、屋面露台做法40厚C20细石混凝土，内配筋ф4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深露台混凝土反坎四周和露台中间设置碎石排水盲沟（宽100×30mm，碎石粒径5～8）40厚挤塑聚苯板保温层（32kg/m3），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个2mm厚911防水涂膜（反上结构面400，上翻在门槛收头）钢筋混凝土结构板3、雨棚、空调板、飘窗顶板做法最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层（分层抹灰），坡度2％钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）第三章防水工程1、材料选用要求工程中选用的防水材料必须经江苏省建设委员会认证，并应有明确的标志、说明书、合格证，并经省建委指定的检测机构复测合格后方可使用。各种防水材料及其配套材料应达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合江苏省《建筑防水工程技术规范》（2003修订版）中对相应材料的各项性能指标要求。不同类的防水材料在复合使用及配合使用时应注意其相容性，不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物理、化学作用。防水工程使用的辅助、配套材料配套且材料相容，在配合使用时不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物理、化学作用。材料进场后，施工单位应按照规定取样复试，提出实验报告，严禁在工程中使用不合格产品。2、防水构造及防水施工要求本设计仅为各部位防水工程的基本设计，施工单位应根据本设计作详细的深化设计以及节点设计（如后浇带、变形缝、立管补洞处理等），并报相关单位审定。深化设计中相关节点大样应符合江苏省《建筑防水工程技术规范》（2003修订版）要求。防水施工应严格遵循国家《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）、江苏省《建筑防水工程技术规范》（2003修订版）、瓦屋面》苏J10-2003、《平屋面建筑构造》苏J03-2006、《地下工程防水做法》苏J02-2003、《卫生间、洗池》苏J06-2006、《阳台》苏J04-2005以及其他相关的国家及地方施工规范、规程。在防水工程施工前，施工单位应提交《防水工程施工方案》，经甲方、监理审定后，方可施工。3、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》适用条款厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。4、防水工程基本设计方案 （1）地下室底板防水基本设计（自上而下）防水砼底板，抗渗等级S630厚1:3水泥砂浆保护层SBS防水层一道,厚度4100厚C15砼垫层随捣随抹素土夯实（2）地下室外墙防水基本设计（自内向外）防水砼侧墙，抗渗等级S6，结构剔平，局部1：2.5水泥砂浆嵌平补实（穿墙螺栓处须用聚合物水泥砂浆封堵）。2mm厚911防水层(转角处加300宽无纺布一层),20厚聚苯乙烯泡沫板保护层（容重18kg/m3）回填土分层夯实（石块粒径<50）（3）地下室顶板种植防水（自上而下）回填土分层夯实（石块粒径<50）土工无纺布滤水层聚丙烯塑料排水板（H=20）40厚C20细石砼保护层（内配ф4@150双向钢筋网）2厚911防水层一道(转角处加无纺布一层)防水砼顶板，抗渗等级S6（4）消防水池a底板（自下而上）结构底板C20细石砼找坡层（坡度1‰）坡面排水口最薄处20㎜JS涂膜1.0㎜厚15㎜厚聚合物水泥砂浆防水层压实三遍抹光b侧壁结构侧壁（自外向内）1：2.5水泥砂浆嵌平补实JS涂膜1.0㎜厚15㎜厚聚合物水泥砂浆防水层压实三遍抹光c结构顶板结构剔平（5）卫生间防水基本设计a卫生间地面（自上而下）JS防水涂膜1.0厚，四周沿墙身翻高30015厚1：3水泥砂浆找平层结构钢筋砼板，表面清理、修补平整b卫生间墙面（自内向外）8厚1：2.5水泥防水砂浆（掺5%防水粉）抹面，表面拉细毛12厚1：3水泥防水砂浆（掺5%防水粉）打底找平界面水泥浆（水泥：细沙：水：建筑胶水=1：0.5：1：0.2）基层墙体（6）外墙伸缩缝两侧卧室内墙面增加聚合物水泥基1.0㎜厚防水涂膜一道，并转向相临墙面500㎜宽第四章建筑装饰装修及防水工程节点1砼梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法：不同材料基体结合处在基体上挂加强网不同材料基体结合处在基体上挂加强网注：1、砼面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。2、顶层外墙面应满挂钢丝网。1-1a/2a/2a/2a/2a/2a/2a/22-222