房地产开发总包合同

房地产开发总包合同编号：__________

甲方（以下简称“发包方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“承包方”）：__________

地址：__________

鉴于发包方拟在__________（项目名称）进行房地产开发项目，现经双方友好协商，就本项目房地产开发事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在房地产开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。

二、合同背景

1.发包方为__________（项目名称）房地产开发项目的主体，负责项目的投资、建设和管理。

2.承包方具备房地产开发资质，愿意承担本项目的施工任务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。

双方的责任和义务：

一、发包方责任和义务：

1.提供项目相关资料：发包方应向承包方提供完整的工程地质勘察报告、设计图纸、施工规范、技术标准等资料，确保承包方了解项目情况。

2.确保土地权属：发包方应确保项目用地合法合规，办理完毕土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续。

3.付款责任：发包方应按照合同约定的时间和比例向承包方支付工程款，包括预付款、进度款和竣工结算款。

4.质量要求：发包方应按照国家有关质量标准，对项目施工过程进行监督管理，确保工程质量。

5.施工协调：发包方应负责协调项目施工过程中与政府部门、周边居民、供应商等各方关系，确保施工顺利进行。

6.风险承担：发包方应承担因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致的项目停工、延期等风险。

二、承包方责任和义务：

1.施工责任：承包方应按照合同约定，在规定的时间内完成施工任务，确保工程质量符合国家有关标准。

2.人员配备：承包方应按照项目需求，配备具备相应资质的施工人员，确保施工队伍的稳定性和专业性。

3.材料供应：承包方应负责提供符合质量要求的建筑材料、设备等，确保施工顺利进行。

4.进度控制：承包方应按照合同约定的时间节点，合理安排施工进度，确保项目按期完工。

5.施工安全：承包方应严格执行国家和地方有关安全生产的规定，确保施工现场安全。

6.风险控制：承包方应采取措施降低施工过程中的风险，如施工方案、应急预案等。

7.施工验收：承包方应按照合同约定，配合发包方进行竣工验收，并对验收不合格部分进行整改。

三、双方权利：

1.发包方有权要求承包方按照合同约定的时间、质量、标准完成施工任务。

2.承包方有权要求发包方按照合同约定的时间和比例支付工程款。

3.双方均有权对对方违约行为提出异议，并要求对方承担相应的违约责任。

四、违约责任：

1.发包方未按合同约定支付工程款的，应向承包方支付违约金，并承担相应的法律责任。

2.承包方未按合同约定完成施工任务的，应向发包方支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包含但不限于工程直接费用、间接费用、利润及其他相关费用。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后__________日内，发包方应向承包方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.进度款：在项目施工过程中，发包方应按照以下进度节点支付进度款：

-第一个进度节点：工程开工后__________日内，支付合同总金额的__________%；

-第二个进度节点：主体结构封顶后__________日内，支付合同总金额的__________%；

-第三个进度节点：主体结构验收合格后__________日内，支付合同总金额的__________%；

-第四个进度节点：工程竣工验收合格后__________日内，支付合同总金额的__________%。

3.竣工结算款：工程竣工验收合格后__________日内，承包方应向发包方提交竣工结算报告，发包方应在收到报告后__________日内完成审核，并支付剩余合同总金额的__________%。

4.保修金：合同约定的保修期内，承包方应保留合同总金额的__________%作为保修金，保修期满无质量问题后，发包方应将保修金无息退还承包方。

5.额外费用：因设计变更、工程量增加、不可抗力等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，按实际发生额另行支付。

三、支付条件

1.发包方支付进度款或竣工结算款前，承包方应提交相应的支付申请，并附上相关证明材料。

2.发包方在收到承包方提交的支付申请及相关证明材料后__________日内完成审核，并支付相应款项。

3.如因承包方原因导致工程延期，发包方有权根据合同约定调整支付进度和金额。

四、违约责任

1.发包方未按约定支付款项的，应向承包方支付违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算。

2.承包方未按约定完成工程任务的，应向发包方支付违约金，违约金按实际损失金额的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.发包方违约：

a.未按合同约定支付工程款的，应向承包方支付违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算。

b.未按合同约定提供项目相关资料或办理相关手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿承包方因此遭受的损失。

c.因发包方原因导致工程延期或停工的，应向承包方支付违约金，违约金按合同总金额的__________%计算。

2.承包方违约：

a.未按合同约定完成施工任务的，应向发包方支付违约金，违约金按实际损失金额的__________%计算。

b.施工过程中发生安全事故的，承包方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给发包方造成的损失。

c.因承包方原因导致工程出现质量问题或不符合设计要求的，承包方应承担修复费用，并赔偿发包方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。

三、违约金和赔偿

1.违约金：双方在合同中约定的违约金为实际损失金额的__________%，但最高不超过合同总金额的__________%。

2.赔偿：因违约行为给对方造成的损失，双方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。

四、通知和送达

1.通知：双方在合同履行过程中，应通过书面形式相互通知，通知自送达对方之日起生效。

2.送达：书面通知应以挂号信或特快专递方式送达，送达地址为合同中约定的地址。如一方地址变更，应及时通知对方。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同生效之日起至合同约定的工程竣工验收合格之日止，合同期限为__________年。

二、有效期

本合同自生效之日起至工程竣工验收合格之日止，合同期限为__________年。在合同期限内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

2.终止：

a.本合同因下列原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照约定办理工程移交、结算和资料归档等手续。

c.合同终止不影响双方根据合同约定应承担的违约责任和赔偿义务。

四、合同解除

1.发包方或承包方在合同履行过程中，如发现对方存在重大违约行为，可书面通知对方解除合同，并要求对方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照约定办理工程移交、结算和资料归档等手续。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止合同约定的各项义务，并按照约定处理已发生的费用和未完成的工程。

2.双方应相互配合，尽快完成工程移交、结算和资料归档等工作。

六、通知和送达

1.本合同的任何通知和文件，应通过书面形式送达至合同约定的地址。

2.任何一方地址变更的，应在变更后__________日内书面通知对方。

七、争议解决

1.合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.项目可行性研究报告

2.项目立项批文

3.项目规划许可证

4.项目设计说明书

二、设计方案

1.建筑设计方案

2.结构设计方案

3.电气设计方案

4.水利设计方案

5.热能供应设计方案

三、技术规格

1.建筑材料、设备的技术规格

2.施工工艺和施工方法的技术规格

3.工程质量标准

四、各类证件复印件

1.发包方营业执照副本复印件

2.承包方营业执照副本复印件

3.发包方资质证书复印件

4.承包方资质证书复印件

5.项目用地规划许可证复印件

6.项目建设工程规划许可证复印件

7.项目建筑工程施工许可证复印件

8.其他与项目相关的证件复印件

五、合同附件