卖房返租合同(标准版)

卖房返租合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售房产并返租该房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本信息

1、甲方出售的房产位于__________________，建筑面积为____平方米，房产证号为__________________，土地使用权证号为__________________，房产用途为__________________。

2、该房产现状描述：__________________（包括但不限于装修情况、家具家电配置、附属设施等）。

3、甲方保证该房产合法取得，权属清晰，无任何权利限制（如抵押、查封、租赁等），并已取得房屋买卖所需的一切合法手续。

二、房产买卖条款

1、房产买卖价格：人民币____元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：甲方同意在合同签订之日起____日内，向乙方支付定金人民币____元整（大写：__________________元整），剩余房款人民币____元整（大写：__________________元整），在房产所有权转移手续办理完毕后____日内付清。

3、过户手续：甲方负责办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由____方承担（如：甲方承担____%，乙方承担____%）。乙方应在甲方支付全部房款后____日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

三、返租条款

1、返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、返租用途：该房产在返租期内仅用于__________________（明确具体用途，如：商业经营、办公等），不得擅自改变用途或用于非法活动。

3、返租租金：人民币____元整/月（大写：__________________元整/月），租金总额为人民币____元整（大写：__________________元整），自返租期开始之日起按月支付。

4、租金支付方式：乙方应于每月____日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

5、租金调整机制：本合同约定返租期内租金保持不变，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金。具体调整方案另行签订补充协议。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付房产，并保证交付时房产状况符合合同约定。

2、甲方应协助乙方办理房屋租赁相关手续，如遇政府部门检查，应予以配合。

3、返租期内，甲方不得擅自收回房产，如确需收回，应提前____个月书面通知乙方，并按剩余租期的一半支付违约金。

4、甲方应保证房产在返租期间的结构安全，如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

5、甲方应确保乙方在租赁期间享有合法的租赁权益，不得设置任何权利障碍。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。

2、乙方应妥善使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改造，应事先征得甲方书面同意。

3、乙方应自行承担租赁期间的水、电、气、暖等费用，以及房产维修、物业管理等费用（除非合同另有约定）。

4、乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用房产从事违法活动。

5、返租期满后，乙方应将房产完好交还甲方，如房屋有损耗，应承担相应的赔偿责任。

五、维修责任

1、因自然原因或正常使用导致的房屋维修，由甲方负责；因乙方使用不当或故意损坏导致的维修，由乙方负责。

2、维修费用超过人民币____元整的，由甲方负责；维修费用低于人民币____元整的，由乙方负责。

3、双方应在接到维修通知后____日内采取措施进行维修，如一方拖延维修，导致损失扩大的，应承担相应责任。

六、违约责任

1、甲方未按时交付房产或交付的房产状况不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房产买卖总价的____%。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及已产生的租金。

3、任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总金额的____%作为违约金；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

4、因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：