房地产购买或租赁中介服务合同

房地产购买或租赁中介服务合同甲方（中介方）名称：[中介公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号：[注册号]乙方（买方/承租方）自然人姓名：[姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]联系地址：[详细地址]或法人/其他组织名称：[名称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]联系电话：[电话号码]联系地址：[详细地址]丙方（卖方/出租方）自然人姓名：[姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]联系地址：[详细地址]或法人/其他组织名称：[名称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]联系电话：[电话号码]联系地址：[详细地址]鉴于：1.丙方拥有位于[房屋具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”）的合法处分权，拟出售或出租该房地产；2.乙方拟购买或租赁符合其需求的房地产；3.甲方是依法设立并有效存续的房地产中介服务机构，具备提供房地产中介服务的资质和能力。甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方为乙、丙双方提供房地产购买或租赁中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条中介服务内容1.1若为购买中介服务1.1.1甲方应根据乙方提出的购房需求（包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格区间等），积极为乙方寻找合适的房源，并及时向乙方提供该房地产的详细信息，包括但不限于房屋权属状况、建筑面积、户型结构、建成年代、周边配套设施等。1.1.2甲方应安排乙方实地查看该房地产，确保乙方充分了解房屋的实际情况。1.1.3协助乙、丙双方就该房地产的交易价格、付款方式、交房时间等条款进行洽谈，并促成双方达成一致意见。1.1.4协助乙、丙双方准备签订《房屋买卖合同》所需的相关资料，并指导双方签订合同。1.1.5协助乙、丙双方办理房屋产权过户、按揭贷款（若有）等相关手续，直至上述手续办理完毕。1.2若为租赁中介服务1.2.1甲方应根据乙方提出的租房需求（包括但不限于房屋位置、面积、户型、租金预算、租赁期限等），为乙方筛选合适的租赁房源，并向乙方提供该房地产的详细租赁信息，包括但不限于房屋权属状况、租赁价格、租赁期限、房屋配套设施等。1.2.2安排乙方实地考察该房地产，让乙方全面了解房屋的实际状况及周边环境。1.2.3协助乙、丙双方就租金、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等租赁条款进行协商，促成双方达成租赁意向。1.2.4指导并协助乙、丙双方签订《房屋租赁合同》。1.2.5协助乙、丙双方办理房屋交接手续，包括对房屋内物品的清点、确认等。第二条服务费用及支付方式2.1购买中介服务费用2.1.1乙方应向甲方支付的中介服务费为该房地产成交总价的[X]%，共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.1.2支付方式：乙方应在与丙方签订《房屋买卖合同》之日起[X]个工作日内，以[现金/银行转账]方式将上述中介服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息：开户名：[开户名称]开户行：[开户银行]账号：[银行账号]2.2租赁中介服务费用2.2.1乙方应向甲方支付的中介服务费为该房地产月租金的[X]%，共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2.2丙方应向甲方支付的中介服务费为该房地产月租金的[X]%，共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2.3支付方式：乙、丙双方应在与对方签订《房屋租赁合同》之日起[X]个工作日内，分别以[现金/银行转账]方式将各自应承担的中介服务费支付至甲方指定的上述银行账户。2.3其他费用因办理该房地产购买或租赁相关手续所产生的税费、评估费、公证费等其他费用，由乙、丙双方按照国家相关规定及双方约定承担，甲方不承担上述费用，但应提供必要的协助和指导。第三条各方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）按照本合同约定收取中介服务费。（2）要求乙、丙双方提供办理中介服务所需的真实、合法、有效的资料和信息。（3）在乙、丙双方违反本合同约定时，有权要求其承担相应的违约责任。3.1.2义务（1）遵守国家法律法规和行业规范，秉持诚实信用原则，为乙、丙双方提供优质、高效的中介服务。（2）对乙、丙双方的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给第三方（法律法规另有规定或经双方同意的除外）。（3）如实向乙、丙双方告知该房地产的相关信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。（4）按照本合同第一条约定的内容履行中介服务义务。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供符合其需求的中介服务。（2）有权知悉该房地产的真实情况及相关信息。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求其承担相应的违约责任。3.2.2义务（1）向甲方提供真实、准确的购房或租房需求信息及自身相关资料。（2）按照本合同约定按时足额支付中介服务费。（3）配合甲方及丙方办理该房地产购买或租赁的相关手续，及时提供所需资料。（4）不得绕过甲方与丙方私下达成房地产交易，否则仍需向甲方支付约定的中介服务费。3.3丙方权利与义务3.3.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供中介服务，协助其出售或出租该房地产。（2）有权知悉乙方的真实购房或租房意图及相关信息。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求其承担相应的违约责任。3.3.2义务（1）向甲方提供该房地产的真实、合法、有效的权属证明及相关信息，确保对该房地产拥有合法的处分权。（2）按照本合同约定按时足额支付中介服务费（租赁服务时）。（3）配合甲方及乙方办理该房地产购买或租赁的相关手续，如实回答各方关于该房地产的询问。（4）不得绕过甲方与乙方私下达成房地产交易，否则仍需向甲方支付约定的中介服务费（租赁服务时）。第四条违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙、丙双方无法达成交易或遭受损失的，甲方应退还已收取的中介服务费，并赔偿乙、丙双方因此造成的实际损失。4.1.2若甲方未按照本合同约定履行中介服务义务，经乙、丙双方催告后在合理期限内仍未改正的，乙、丙双方有权解除本合同，甲方应退还已收取的中介服务费（若有），并向乙、丙双方支付违约金人民币[具体金额]元。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按照本合同约定按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付的中介服务费及违约金。4.2.2乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致交易无法进行或给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担由此造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。4.2.3乙方绕过甲方与丙方私下达成交易的，应向甲方支付本合同约定的中介服务费，并支付违约金人民币[具体金额]元。4.3丙方违约责任4.3.1租赁服务中，丙方未按照本合同约定按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付应付的中介服务费及违约金。4.3.2丙方提供虚假权属证明或故意隐瞒该房地产的重要瑕疵，导致交易无法进行或给甲方、乙方造成损失的，丙方应承担由此造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。4.3.3租赁服务中，丙方绕过甲方与乙方私下达成租赁交易的，应向甲方支付本合同约定的中介服务费，并支付违约金人民币[具体金额]元。第五条合同的生效、变更、解除与终止5.1生效本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。5.2变更本合同的任何变更，须经三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.3解除5.3.1经三方协商一致，可以解除本合同。5.3.2发生本合同第四条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除本合同。5.3.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，三方可以解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实结算。5.4终止5.4.1该房地产购买或租赁交易完成，甲方已履行完毕本合同约定的全部中介服务义务，各方权利义务结清的，本合同终止。5.4.2本合同解除的，自解除之日起终止。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有