写字楼房屋租赁合同范本

写字楼房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条总则经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，就乙方租赁甲方合法拥有的写字楼事宜，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第二条租赁物业基本情况2.1物业位置及面积甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于________市________区________路________号________大厦________层________室的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为________平方米（最终面积以不动产权属证明记载为准），房屋用途为办公。2.2物业现状该物业为精装修/毛坯状态（请根据实际情况勾选），内部设施包括：中央空调、消防系统、强弱电系统、卫生间等（具体设施详见《房屋附属设施设备清单》）。2.3用途限制乙方租赁该物业仅用于办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途，不得从事任何违法违规经营活动。如需改变用途，乙方应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意并按相关规定办理手续后方可实施。第三条租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2免租期甲方同意给予乙方________日的免租期，用于乙方装修筹备，免租期自________年________月________日起至________年________月________日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。3.3续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应另行签订续租合同；甲方不同意续租的，应在收到申请后15日内书面通知乙方，乙方应在租赁期满后按时返还该物业。第四条租金及支付方式4.1租金标准该物业租金为每月每平方米人民币________元，月租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。4.2租金调整租赁期间，租金每________年调整一次，调整幅度参照届时周边同类写字楼市场平均租金水平，具体调整金额由双方协商确定，并签订补充协议。4.3支付方式乙方应按季度支付租金，于每季度第一个月的10日前将本季度租金支付至甲方指定银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：____________________4.4首期租金乙方应在本合同签订之日起5日内支付首期租金（自________年________月________日至________年________月________日），金额为人民币________元（大写：________________元整）。第五条押金5.1押金金额乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于________个月的租金。5.2押金用途押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金等。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。5.3押金返还租赁期满，乙方结清所有应付款项并按约定返还该物业后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。因乙方原因导致物业损坏或拖欠费用的，甲方有权扣除相应费用后返还剩余押金。第六条其他费用6.1物业费租赁期间，该物业的物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币________元，乙方应按物业公司要求的时间和方式支付。6.2水电费乙方使用该物业产生的水费、电费按实际用量计算，由乙方自行向供水、供电部门或物业公司支付。6.3其他费用租赁期间，该物业发生的电话费、网络费、取暖费、空调费等其他费用，均由乙方承担。第七条房屋交付与返还7.1房屋交付甲方应在________年________月________日前将该物业按约定条件交付给乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确物业状况及设施设备清单。交付时，甲方应保证物业符合正常使用条件，相关设施设备完好。7.2房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应在________日内将该物业及其附属设施设备恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，双方签署《房屋返还确认书》。乙方添置的可移动设施设备，可自行收回；对于不可移动或拆除会损坏物业的装修、装饰，归甲方所有，甲方无需给予补偿。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取租金及押金。2.应保证对该物业拥有合法出租权，如因产权纠纷或其他权利瑕疵导致乙方无法正常使用该物业，应承担相应违约责任。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的维修养护（乙方原因造成的损坏除外），接到乙方维修通知后应在合理期限内进行维修。4.不得无故干扰乙方正常使用该物业，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。8.2乙方权利与义务1.有权按照本合同约定使用该物业，甲方不得无故干涉。2.应按时足额支付租金、押金及其他各项费用。3.应爱护该物业及附属设施设备，合理使用，不得擅自改变物业结构、用途或损坏设施设备。4.如需对该物业进行装修、装饰或增设附属设施，应事先将方案书面提交甲方，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。装修、装饰不得破坏物业主体结构，不得影响建筑安全。5.不得擅自将该物业转租、分租或转让给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意。6.遵守物业管理规定，配合物业公司的管理服务工作。第九条转租与转让9.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租给第三方。经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人的行为承担连带责任。9.2权利转让乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非事先征得甲方书面同意。第十条违约责任10.1甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付该物业的，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权要求甲方限期解决，期间租金相应减免；问题严重导致乙方无法继续使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方损失。10.2乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，收回该物业，押金不予退还，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，收回该物业，押金不予退还，乙方应恢复物业原状并赔偿损失。3.乙方未按约定返还该物业的，每逾期一日，应按原租金标准的1.5倍向甲方支付占用费，并承担由此造成的其他损失。第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。11.2合同解除1.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。2.一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。11.3合同终止本合同在租赁期满、双方协商一致解除或法定解除条件成就时终止。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十三条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《房屋附属设施设备清单》《房屋交接确认书》等）为本合