商场商铺租赁合同

商场商铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场商铺事宜，订立本合同。第一条商铺基本情况1.甲方出租的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[省/市][区/县][街道]（路）[号]（商场名称）第[层][号]铺位。2.该商铺建筑面积约为[具体数字]平方米，最终面积以房产证或相关合法测绘机构出具的测绘报告为准。3.该商铺的用途为[具体用途，如零售、餐饮等]，乙方不得擅自改变该商铺的用途，如需改变，应提前书面征得甲方同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体数字]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体数字]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为：每月每平方米人民币[具体数字]元，月租金总额为人民币[具体数字]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应于每[支付周期，如月、季度、半年]的第[具体数字]日前向甲方支付当期租金。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体数字]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条履约保证金1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体数字]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体数字]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并将商铺恢复原状或按甲方要求交还商铺的，甲方应在[具体数字]日内将履约保证金无息退还乙方。3.如乙方有违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金、赔偿金等款项，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期间，该商铺所发生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司的规定及时支付。2.乙方应按相关规定向甲方或物业公司缴纳各项费用，逾期缴纳的，应按相关规定支付滞纳金，由此造成的后果由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于[具体日期]前将该商铺按[交付标准，如现状、精装修等]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺的交付状态。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。3.乙方如需对商铺进行装修、装饰或添置新物的，应事先将方案书面提交甲方审核，经甲方同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修、装饰部分，具体处理方法如下：（1）可移动的装修、装饰物品，乙方可自行拆除；（2）不可移动或拆除会对商铺造成损坏的装修、装饰物品，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。第七条甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同的约定收取租金、履约保证金及其他费用。2.甲方应保证其对该商铺享有合法的出租权，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.甲方应负责该商铺主体结构及主要附属设施、设备的正常维修和保养（因乙方过错造成损坏的除外），确保乙方能够正常使用该商铺。4.甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的各项手续，提供必要的证明文件。5.甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。第八条乙方的权利与义务1.乙方有权按照本合同的约定使用该商铺进行经营活动。2.乙方应遵守国家法律法规及商场的各项规章制度，服从甲方及物业公司的管理和监督。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方不得利用该商铺从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。5.乙方未经甲方书面同意，不得将该商铺全部或部分转租、转让、转借他人或变相转租、转让、转借，不得将商铺用于抵押、担保等。6.乙方应按照工商、税务等部门的规定办理相关的经营许可手续，并依法纳税。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定时间交付该商铺，经乙方催告后[具体数字]日内仍未交付的；（2）交付的商铺不符合合同约定或存在严重质量问题，影响乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）不按照约定支付租金达[具体数字]日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币[具体数字]元以上的；（3）擅自改变该商铺用途的；（4）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；（5）擅自将该商铺转租、转让、转借他人或变相转租、转让、转借的；（6）利用该商铺从事违法违规活动的。第十条违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定的，应向乙方支付违约金人民币[具体数字]元，并应在[具体数字]日内采取补救措施；给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转租、转让、转借商铺、拆改变动或损坏商铺主体结构等的，甲方有权要求乙方恢复原状、支付违约金人民币[具体数字]元，并可解除合同；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体数字]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务，除非该义务已不可能履行。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本