房屋买卖及居间协议

房屋买卖及居间协议

房屋买卖及居间协议篇1

合约第一方（简称“卖方”）:

卖方：_______

身份证/营业执照号码：________

委托代理人：

身份证/营业执照号码：

邮件送达地址：

合约第二方（简称“买方”）：

买方：

身份证/营业执照号码：

委托代理人：

身份证/营业执照号码：

邮件送达地址：

合约之第三方（以下简称“经纪方”）：

经纪方：___________

营业执照：____________

开户银行：____________

银行账号：____________

特别告知：请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是

多项相应条款，并选择接受或不接受。限制、免责条款可能以加粗

形式提示您注意。如本合有涂改，各方应及时予以校对确认，合约

各方均附有审慎义务。

依据《民法典》及相关法律、法规有关规定，经纪方接受买卖

双方之独家委托，并独家促成了买卖双方达成房屋交易事宜，本着

诚实守信的原则，经三方协商一致就物业买卖及居间、委托代理、

房地产咨询等事项达成如下条款：

第一条交易标的及权属情况

1、该物业建筑结构、用途等房屋信息以应卖方提供物业相关权

属材料登记或相关法律文书记载为准。

座落地址：、市区（下称“该物业”）

建筑面积/（rtf）:—产权证或商品备案证明编号：

此次交易已包含/不包含该小区号车位/车库/杂物房

权属为有产权/‘无产权建筑面积为平方米（以相关权属材料号为

准）

如该物业卖方所持产权材料处于与开发商签署《商品房买卖合

同》且房屋已验收合格并交付，尚未取得房屋产权证状况，已在房

管部门已办理备案及办证阶段中，双方同意待卖方办理产权证完毕

后再办理过户手续。

2、该物业权属性质为以下第类：

A商品房；

B房改房；

C可上市经济适用房；

注：如权属为3、C类的，以现行政策需办妥补交土地出让金、

公摊面积等上市材料方可进行办理过户交易手续。

3、买卖双方确认权属现状为下述第项：

A该物业未设置抵押，卖方对该物业享有完全的处分权；

B该物业处抵押状态，截止目前未结清还款额约为

万元，由卖方向抵押方申请还款，待注销后再办理过

户手续；抵押方为银行机构/个人债权人现双方同意抵押状态处理方

式为第________项：

1由卖方自行筹集资金负责解押还款；

2由买方按约定支付首期楼款并用提前还款解押使用；如仍有

不足部分则由卖方自行承担;

3由买卖双方委托担保公司或经纪方等进行垫资结清解押。

注：如选择3项的，须解押前另行与垫资方签署垫资协议，以

及向垫资方指定人员办理公证委托手续，买卖双方应予协助，同时

卖方应将产权证原件托管经纪方作为办理各项手续之用。所产生的

垫资赛、公证费、加急费等按垫资协议约定承担为准。如因对垫资

协议条款及手续有异议的，买卖双方可另自行通过其他途径融资解

押。

第二条成交价及交易方式

1、成交价约定：该物业成交价为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾

元整（小写）¥,如有加建面积或重新测绘产生增减面积的,

此价不因面积变化而变化，并按套出售。

2、此成交价包含该物业所有楼款及卖方交易前已开通已缴纳的

杂费（包括但不限于煤气管道、维修基金等入住费用及约定设施物品

等），买卖双方在产权过户时应如实申报成交价格。

3、买方付款方式种类为：

A商业贷款：

B公积金贷款；

C一次性付款;

买方应在卖方提前还款前/办理过户前到指定的商业银行配合签

署按揭文件及支付贷款所需费用，并在约定期限内提供齐全办理贷

款所需要的资料，买方向银行所申请按揭贷款金额与贷款年限最终

以银行批准的结果为准，如为公积金贷款交易的则为过户后办理贷

款手续，卖方须配合买方提交贷款所需材料。

第三条楼款支付方式

1、第一部分房款定金款：人民币元整（¥元），支付方

式为项：

A签约当天买方须向卖方一次性支付二述定金，卖方应在经纪

方通知下配合进行产权查档。

B签约当天定金由买卖双方委托经纪方代为托管，由经纪方转

付给卖方。

C其它支付方式：前支付给卖方。

2、第二部分房款首期款：人民币元整（¥元），支付方

式为项：

A买方同意在房管部门过户递件并出具受埋单当天或之前支付

给卖方。

B买方同意已办理申请及签署银行按揭贷款手续且卖方银行通

知提前还贷的预约结清扣款前，将首期楼款转入卖方还款银行扣款

账号内并用于卖方银行解押之使用，不得挪作他用，否则将视为违

约。

C存入买卖双方指定银行监管账户按托管协议约定支付。

D其它支付力式：前支付给卖方。

3、第三部分房款尾期款：人民币_______元整（¥元），支付方

式为项：

A买方应在房管部门领取名下《产权证》当天或之前支付给卖

方。

B买方在新权证出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权利

证后，由贷款银行直接划给卖方，如由垫资方垫资解押或垫付款项

的，则由垫资方与卖方完成此款项结算。

C存入买卖双方指定银行监管账户按托管协议约定支付。

D其它支付方式：前支付给卖方。

4、第四部分房款保证金：人民币元整（¥元），支付方

式为项：

A从首期款中预留给经纪方/买方托管，并出具托管收据给卖方,

待卖方交付物业及结清物业杂费、户口迁出全部手续完毕后3天内

由托管方作为楼款结算给卖方，并冲抵同等数额楼款。

B双方不作预留保证金，递件过户前卖方自行结清所欠物业费。

5、如银行批准的贷款额少于买方申请贷款金额，二者相差金额,

买方按下列第种方式交付：

A买方须在到房管部门过户递件并出具受理回执当天支付给卖

方；

B其它支付方式：前支付给卖方。

第四条交易税费

1、本次交易所产生税费约定：

(1)契税；

(2)营业(增值)税及附加；

(3)个人所得税；

(4)查档费；

(5)晒图费;

(6)工本费；

(7)登记费；

(8)交易手续费；

(9)印花费；

(10)评估费;

(11)测绘费；

(12)防洪保安费；

(13)产权转移印花税；

(14)土地出让金；

(15)补公摊费用；

(16)垫资费；

(17)加急费；

(18)公证费;

(19)其他；

卖方同意缴纳税费中款项；

买方同意缴纳税费中款项；

2、税费缴纳与免征约定：买卖双方应在交易程序办理或经纪方

通知下，提交符合税局纳税标准材料，依次按分税率、综合税率、

差额税率、免征等进行办理减免或缴纳税费，具体税费金额以相关

政府部门征收标准为准。

3、税费变动处理约定：如签署本合约后，因政策变动发生上述

税费征收标准上下浮动调整的，则相对于本合约签订时税率标准的

调整部分由本合约约定税费相应承担者支付；如发生本合约约定之

外新的税费征收政策，双方应按新政策规定由各自承担。

第五条物业交付

1、该物业以现状售予买方，买方或其授权代表已实地勘查了解

该物业，现物业交付标准为下述第项。

A空房毛坯；

B空房带现固有装修；

C现固有装修带家电家具，详见之附件《家私电器清单》。

注：带固有装修指为现已有的入地入顶之地板、入墙柜、隔断、

吊顶及厨柜、卫生间卫浴等固定装修；如带固定装修出售的，楼款

已涵盖约定应移交的装修。卖方交付前将不移交的附属物品及时搬

出，如买方发出书面通知起七个工作日内仍未按时搬出的则作放弃

权利论，买方有权处理。交付时不得故意破坏或更换约定应移交给

买方既有室内装修或附属设施，否则须赔偿买方损失或买方有权拒

绝收房，视为卖方逾期交房处理，直至修缮完毕或赔偿损失止。

2、物业交付时间约定为下述第项。

A不带租约，卖方收齐全部楼款三个日内/另约定前交付物业;

B附带租约，卖方收齐全部楼款三个日内/另约定前交付物业;

原租约合同期满约为至—年月日止，买卖双方同意原租赁合

同处理按下述第项。

1继续履行：原租约对买方仍然有效，物业交付当日卖方须协

助买方与租户进行租约手续移交或物品确认，并将其原租赁合同项

下约定已收取租赁押金及预收物业交付后的租金移交付给买方。

2租约解除：卖方须于物业交付给买方之前解除原租赁合同，

将该物业按合同交付约定标准交付给买方，买方对因原租赁合同解

除而产生之纠纷不承担任何责任。

3、物业杂费结清约定：交付前卖方须付清一切有关该物业所欠

缴之物业杂费，否则买方有权从已预留保证金中抵扣，如卖方保证

金不足抵扣额且卖方借故不配合结清物业杂费的（含买方代为垫付所

欠费用）视为卖方逾期交房违约处理。已开通之水、电、燃气等附属

设施双方应配合移交，如已达交付条件卖方无过错并结清全部费用

且买方无故拒绝接收的.，视为物业已交付。

4、物业户口迁出约定：若物业已落有户口，卖方在产权过户之

前/另约定前将物业内户口迂出，同时有义务协助买方办理户口迁入

手续，如因卖方不配合办理户口迁出手续或隐瞒户口问题，则每逾

期一天按物业成交总价的万分之四向买方支付逾期违约金，至卖方

户口迁出当日为止C

第六条买卖双方的权利和义务

1、签订本合约后，买卖双方须于经纪方通知下及按相关房地产

交易流程办理手续前，提供交易所需有效的资料（包括但不限于权属

证明、身份证明原件等所需一切材料），并配合到相关部门签订交易

文件与办理手续，双方应同意该物业权属证明原件等材料交付给经

纪方保管至交易递件当日，材料收取以经纪方出具的收件收据为准。

2、卖方承诺提供有关该物业的产权情况真实合法，保证对上述

物业享有所有权与处置权，交易前所产生的权属、债务、税项、租

赁等纠纷卖方须过户前处理完毕。已征得共有人、配偶同意及相关

优先购买人已放弃优先购买权，没有侵犯第三人的权利。买方对上

述房产现状有充分了解且已实地勘查，已征产权落定人等同意；如

买方需申请按揭贷款的，不得隐瞒个人征信或信用黑名单问题，买

方应在签署本合约同时委托授权经纪方代为办理按揭手续。

3、买卖双方需保证名下无经济适用房、廉租房等政府保障性住

房，由此因限售限购政策所产生的损失由各自承担。

4、买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为第项。

A买方或有多个共有人（姓名）。

B买方指定的任何产权落定人。

第七条合约违约责任

1、买卖双方签署合约后，任何一方不依约配合办理手续或违反

合约的，守约方有权自行或委托经纪方向违约方发送履约书面通知

即日起至七个工作日内，违约方仍不履行合约的，守约方可有权解

除交易或本合约自动解除，违约方按下列约定承担赔偿责任：

(1)如卖方违约的：须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款

以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或

承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金

额(包含未付定金)作为违约赔偿给买方。如卖方不依约退还款项及

违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息

支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还款项及违约款项为止。

(2)如买方违约的：须在三个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方

的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，

同时卖方有权没收买方已付定金与追究其未支付定金，且卖方有权

将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则

另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，

至支付违约款项为止。

2、关于逾期支付楼款与逾期交房的赔偿约定：

自违约行为发生后，不影响本合同在违约行为终止之后的继续

履行。经守约方催促履约或发送书面通知之日起，卖方未按约定期

限将该物业交付买方使用的，每逾期一天，按该物业成交总价的万

分之四向买方支付逾期交房违约金；买方未按约定支付房价款的,

每逾期一天，须按物业成交总价的万分之四向卖方支付违约金。

第八条经纪方的收费标准及权利义务

1、经纪方的收费标准：基于经纪方提供房地产居间等有偿服务,

并促成买卖双方成交签订本合约，已完成了房产居间服务事宜，经

纪方按公示的收费标准（买卖双方各自按成交价1.5%支付佣金）或

《佣金确认书》收取服务佣金，现双方同意在本合约签订当日各自

向经纪方支付服务佣金，其中：

卖方同意支付人民币元整（¥元）

买方同意支付人民币元整（¥元）

若买方需办理按揭贷款，经纪方公示的手续收费标准为按成交

价1%收取，现买方同意向经纪方支付按揭贷款服务费为人民—元

整（¥元），鉴于经纪方已完成了房产居间服务，除经纪方原因或不

可抗力因素外，该居间服务费均不予退还或免除。买卖任何一方或

双方违约导致合约不能履行造成经纪方居间佣金损失的，经纪方有

权追究违约方承担赔偿该次交易全部居间服务费给经纪方。

2、经纪方的权利与义务：经纪方按照买卖双方委托，据实告之

其所获悉的与本次房产交易有关信息。因经纪方故意提供虚假信息,

损害买卖双方利益的，经法院依法判决确认，应向受损方退还服务

佣金。签约后由经纪方协助双方办理相关过户手续，买卖双方应在

经纪方通知配合办理交易手续及完结手续，如买卖双方不依约支付

佣金及缴纳相关应付费用的，经纪方有权拒绝协助买卖双方办理相

关交易手续。

第九条合约变更、免责及处理争议方式

1、合约变更：本合约取代三方签约前谈判中的声称、理解、承

诺、协议之内容；除因三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解

除本协议，履行期间任何一方需变更或解除的，须事先书面通知对

方，并达成书面补充协议，在变更或解除本协议的书面补充协议达

成之前，本协议继续有效。如擅自变更的，应承担由此给其他各方

造成的损失；若涉及经纪方内容的补充协议，须由经纪方签字加盖

公章的形式生效，否则因给买卖双方带来损失的经纪方将不负法律

责任。

2、免责声明：本合约签订后，若非三方任何一方或不可抗力原

因，导致交易拖延办理或无法履行时，则各方同意有关交易日期按

交易流程相对顺延或协商解除，并根据不可抗力的影响及规定，部

分或全部免除责任,

3、争议处理：因本协议的履行以发生的纠纷，三方应积极协商,

协商不成的，各方按照合约关系向交易房屋标的所在城区管辖人民

法院提起诉讼。法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违

约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用。（包括但不限于

诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）

第十条合约送达、生效及持有等附则

1、合约送达：本合约记载通讯地址或身份证地址为买卖双方所

有通知、文件等送达地址。如有通知地址变更，变更一方应在变更

后三日内书面通知，否则一经正常投递则视为已经送达，邮寄的凭

证即为已成功送达凭证。

2、生效及持有：经纪方已就本合约用有条款向买卖双方作详尽

解释，并如实告知所掌据的信息包括但不限于交易政策、流程、税

费标准等内容，买卖双方经审阅无异议，并完全了解合同所列事项,

各方按照合约关系承担义务。本合约自三方签字盖章签订之日起生

效，合约壹式叁份，卖方、买方及经纪方各持壹份，具同等法律效

力。

第十一条其他约定（如本条内容与上述内容有冲突，则以本条内

容为准）：

客户须知：阁下凡向我司缴付款项，我司将根据款项内容开具

盖有“财务专用章”收据或发票。如有我司员工私自向阁下开具白

条收据、代收付款项或作出其他协议补充的，未加盖公司印章的，

请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，并不承担由此而引起的

一切责任与经济损失。

卖方（签字盖指模）：经纪方：买方（签字盖指

模）：________

所属分行：

代理人：________执业经纪人：________代理人：________

合约三方兹于________年_________月日亲笔签章属实。

签订地点：房屋买卖及居间协议篇2

甲方：

乙方：

丙方（居间方）

在接受甲方及乙方的出售及购买居间委托后，经丙方居间活动，

现甲、乙双方对本居间协议

第二条所述房屋买卖达成以下协议。

一、乙方为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，交

付意向金人民币拾万仟佰拾元整（小写B）。

二、买卖的房地产基本情况

2.1物业类别：口住宅口别墅口商铺口办公楼口其他：类

型：

2.2坐落：本市平方米（以产权证为准）；

2.3权属：使用权产权房地产权证号：恩房地

2.4装修：；附属配套设施:

2.5是否设定了抵押：口否口是

2.6是否设定了租赁：口否口是

三、购买条件

3.1总房款：人民币佰万仟佰拾元整（小写B）。

3.2房款的支付方式：

A.甲、乙双方同意在签署本协议之日起日内，乙方—向甲方补交

人民币佰拾元整，即定金共计人民币佰拾万仟佰拾元整（小

写B：）o该定金收取适用下列第种方式：壹、甲、乙双方同意此

款交于丙方暂为保管，待乙方向甲方支付首付款时，交付给甲方，

抵作房款。贰、定金由甲方直接收取，同时，甲方应该将房屋的房

地产权证交由丙方保管至甲乙双方签署该房屋的《房地产买卖合同》

当日。

B.甲、乙双方签订房地产买卖合同当日，乙方向甲方支付首付

为人民币拾万仟佰拾元整（内含已付定金）。上述款项中人民币佰

拾万仟佰拾元整由丙方暂为保管至甲、乙双方办理完结该房屋

交房及更名手续当日，其余首付款收取适用下列第种方式：膏、由

甲方向乙方书面签收后直接收取。甲方应该将该房屋的产证原件交

由丙方暂为保管至甲、乙双方前往房地产交易中心办理产权过户手

续当日止。产证保管期间，甲方不得对该产证进行挂失补办。贰、

由甲方向乙方签收后交丙方保管，待甲方办理—行还贷手续当日由

甲方取回。

C.在甲、乙双方签订房地产买卖合同后内办理完结注销该房屋

抵押登记事项。还贷当日，甲方还将该房屋产权证原件交由丙方暂

为保管至甲、乙双方共同办理产权过户手续当日止。产证保管期间,

甲方不得对该产证进行挂失补办。

D.在甲、乙双方签订房地产买卖合同之日起工作日内，乙方向

—行申请贷款并提交齐全按揭贷款所需全部资料。乙方的贷款金额

为人民币佰拾万仟佰拾元整（小写氏）。在乙方就该房屋

的产证及他项权证办出后壹个工作日内，乙方_将他项权证原件通过

丙方转交贷款—行，贷款—行在收到该他项权证后将乙方所贷款项

直接支付甲方。

E.如乙方的贷款申请获得通过，则在乙方的贷款申请经过—行

审核且在甲方办理完结该房屋抵押登记注销手续后甲、乙双方应共

同赴该房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。如乙方的贷

款申请未获通过或者通过的额度不足申请额度，则乙方—在—行作出

不予通过决定后—H内将不足额度补足，并于补足当H和甲方办

理产权过户手续。

F.在口甲方收到全部贷款后日内□乙方关于该房屋产权证办出

后日内口（可以复选，视为须同时满足所选条件），甲方向乙方办理

交房手续。交房前的口水费口电费口通讯费口物业管理费口及其

他因使用该房屋所产生的费用均由甲方承担。

G.该房产内的口水口电口煤气口电话口物业维修基金口装

修口家具口等都已包含在总房款内，随该房产一并转让给乙方。

在甲、乙双方办理交房手续后—日内，甲、乙双方共同赴有关部

门办理上述各项及该房产物业的更名手续。如因此产生的更名费，

则由乙方承担。

H.乙方承担因申请按揭贷款所产生的费用，包括保险、评估、

贷款合同的公证（如有）等费用。

I.甲、乙双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。

J.如该房屋内存有户口，则甲方承诺在送件后—日内，向该

房屋所在地的派出所机构办理完结原有户口迁出手续。

K.房地产买卖合同需公证，公证费由（根据需要而定）

四、丙方应在接受本协议

第一条所述意向金后个工作日内告知乙方业务处理情况。

4.1在此期间，乙方不得收回本意向金，否则乙方支付之意向

金作为丙方居间费用由丙方直接扣除。

4.2在此期间，如乙方所提的要求甲方无法接受，致使甲方与

乙方无法达成交易，丙方将在两个工作日内或乙方认可的两个工作

日之外的某个时间，将意向金无息退还乙方。

五、如甲方同意乙方提出的本协议

第三条所述之购买条件，则乙方同意将该意向金作为定金（或定

金的一部分），由丙方转交甲方。

六、甲、乙双方同意在本协议生效后天内按照本协议

第三条所述内容至丙方处签订房地产买卖合同。甲、乙双方有

义务在约定的签订房地产买卖合同时限前与丙方确认签约时间、地

点。

七、如果乙方未能履行本协议

第六条之约定，则应向甲方支付违约金（相当于本协议约定定金

的总额，可用定金抵扣）。同时，乙方确认下方的‘居间费用为总房款

的

1.5%,并同意按此支付。

八、如果甲方未能履行本协议

第六条之约定，则应返还定金，同时向乙方支付违约金（相当于

本协议约定定金的总额）。同时，甲方确认丙方的居间费用为总房款

的

1.5%,并同意按此支付。

九、协议履行期间，如果丙方与他人私下串通、损害甲、乙双

方利益的，应向甲、乙双方承担违约责任，并赔偿损失。

十、如果甲方攻到乙力支付的定金后将该款项放至丙方处代为

保管，则适用本条款。

1、在本协议履行期间内，如甲方明确以书面形式表示不履行本

协议约定义务且授权丙方将保管之定金返还乙方，则丙方可以将所

保管的款项返还乙方，甲方所持有的款项保管证明同时作废；

2、在本协议履行期间内，如乙方明瑜以书面形式表示不履行

本协议约定义务或未在居间协议约定的期限以内签订房地产买卖合

同，则甲方可从丙方处取回所保管的款项。

十一、甲、乙双方向丙方提供的联系地址、电话，应具真实性。

如有变更，应以书面形式及时通知丙方。否则，丙方所发出的任何

书面邮件或通知均视为甲、乙双方已收悉。

十二、甲、乙、丙三方在签署本协议时，对各自的权利、义务

清楚明白，并据以约定履行。任何一方要求变更协议条款的，应及

时署名通知相对方。在征得相对方同意后，上方可签订补充协议。

未经相对方同意，擅自变更协议条款，如给相对方造成经济损失的,

由责任方承担。

十三、甲、乙、丙三方因履行协议而签署的补充协议及其他文

件均为本协议的组成部分，与本协议具有司等效力。

十四、甲、乙、丙三方因履行协议过程中发生争议，由三方协

商解决，协商不成可向人民提起诉讼。

十五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签

字后即为生效。

十六、补充协议：。

出售方（甲方）：买受方（乙方）：

代表人：代表人：

地址：地址：

____日期：—日期：

居间方（丙方）：

地址：

一日期：房屋买卖及居间协议篇3

卖方（以下简称甲方）：

买房（以下简称乙_）：

居间方（以下简称丙方）：

甲方拥有位于的房产，面积

为平方米，房屋所有权证书号

乙—自愿购买甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币（大

写）元（小写）一元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上。

就该房屋买卖订立本合同。

付款方式为：前乙—按出售房屋价格的』

支付首付款（大写）元（小写）—元（此数额含定

金）。

过户的同时乙_将剩余房款以现金方式或按

丙方书面指定其他方式全额支付给甲方。

第二条代理费用及全证过户代办费：

丙方代理费用为房价仝额的%o

签定本合同时一方按出售房屋价格—%的比例向丙方支付代

理费（大写）元（小写）

元。委托事项完成后（以新房产证下发为准）剩余代理费同时一次性

由方支付丙方。

甲乙双方各向丙方交纳权证代办费人王币仟佰

拾—元整c

乙一如未按本合同付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙一追

索违约金。

违约金自本合同约定的‘付款期限第一日起至实际付款之日止,

每延迟一日乙—按延迟交付价款万分之一（大写数字）向甲方支付

延期违约金。

逾迟超过一日（遇法定节假日顺延）乙_仍未付款的，甲方有权

解除本合同，其交纳的定金甲方不予返还，并由乙—付丙方全部代理

费用及权证过户代办费。

若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全

部退还乙利息按利率计算并双倍返还定金，同时支付丙方

全部代理费及权证过户费。

第一条双方同意上述房屋售价为人民币（大写）佰万仟拾甲方保

证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及—市房屋上市有关规

定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及—

市相关政策法规而引发的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支

付丙方全部代理费用及权证过户代办费。

甲乙双方同意在签定本合同后50个工作日（以丙方通知为准），

持本合同和相关证件共同到房地产交易管理部门办理产

权过户手续。办理产权过户手续中所发生的相关税费、土地出让金

及手续费按国家规定收费标准由一方支付。

本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决

的，三方同意按以下第一种方式解决纠纷。

1.提交北京仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民提起诉讼。

丙方在甲乙双方备齐过户及贷款相关发料后，

有责任在50个工作日内协助甲乙双方办理过户及贷款手续，甲

乙双方应积极配合C

本合同签定后如甲乙.擅自解除合同，主动解除方应支付丙方全

部代理费及权证过户费。

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

本合同未尽事宜，双方可签定补充协议。

本合同的附件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成

部分，具有同等法律效力。

甲方（签章）：

身份证号码：_________________________

地址：

联系电话：_______________________

代理人：_________________________

联系电话：_______________________

日期：年一月一日

乙_（签章）：

身份证号码：___________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

代理人：_______________________

联系电话：_____________________

日期：年一月一日

丙方（签章）：

资质证号码：__________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

经纪人：房屋买卖及居间协议篇

甲方（出售方）

身份证号码：

乙方（买售方）

身份证号码:

丙方（居间方）

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、

法规及—市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经

协商一致订立本合同。

第一部分关于房屋买卖

第一条成交房屋基本情况

房屋登记地址：

房屋权属证号：

土地使用证号：

房屋用途：

登记所有人房屋抵押情况：

房屋共有人是否同意出售：口是口否

目前是否已出租：口是口否承租人是否放弃优先购买权口是口

否

房屋权属情况：口私有产权房口使用权的公房口可以出售的经

济适用房口其他

房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层

其他情况

1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋

信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方

实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙

方因此而受到的一切损失。

1.2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，

对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

第二条成交价格

甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币一元，（大写：_）

第三条付款方式

3.1现金或贷款支付

如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷

款手续；

乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，

乙方应于—前以现金方式补齐房款。

3.2资金监管服务

—房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管

服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监

管委托协议》。

双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管

帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式

办理。

尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向

甲方实际支付。

如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的

一切风险由双方自行承担。

第四条税、费的承担

4.1甲乙双方俣证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴

纳与本次交易相关的各项税费。

4.2尽管有上运约定，双方同意：

甲方承担_；乙方承担—・

第五条权属过户及房屋交付

5.1双方承诺，在本合同签订之日后，于—年—月—日前共同

到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。

5.2甲乙双方应于本合同签订之日起日内将房屋权属过户所需

的全部真实、有效的合法手续、材料（包括但不限于房证、契证等）

交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

5.3双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方0

5.4双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限

于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手

续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时

转移至乙方。

5.5丙方应甲乙双方的.要求协助双方办理上述物业交接事宜，

并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

第六条违约责任

6.1甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他

瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利

人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付

本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失°

6.2乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格,

并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成

交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.3因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、

被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。

第七条免责条款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

第八条争议的解决

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;

协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

第九条其他约定

第二部分关于居间服务

第十条丙方责任

10.1依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务；

10.2免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨

询。

第十一条居间服务费及支付

11.1甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供

的居间服务；但该交易是双方独立、自愿做出的决定。

11.2丙方一次性收取居间服务费人民币—元，大写：—元，

由一方承担。

11.3该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

第十一条特别声明

12.1甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、

交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均

不予退还。

12.2如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其

他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前

或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中

的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

第十三条合同生效及其他

13.1本合同于三方签字或盖章后生效。

13.2本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

代理人：

代理人：

签约日期：房屋买卖及居间协议篇5

委托人甲：（出售、出租方）

居间方：_____________________________

委托人乙：（买入、承租方）

第一条（订立合同的前提和目的）

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等

和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委

托人甲、乙订立房地产交易（买卖/租赁）合同，并

完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

第二条（提供居间房地产的座落与情况）

委托人甲的房地产座落于市区（县）

路弄号室共套，建筑

面积为平方米，权属为,权证或租赁

凭证编号,其他情况O

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条（委托事项）

（一）委托人甲委托事项（共项）

主要委托事项：

lo_______________________________________

2。_______________________________________________

其他委托事项：

lo_______________________________________

20

3o_________________________________________

（二）委托人乙委托事项：（共_____项）

主要委托事项：

lo_________________________________________

2o_________________________________________

其他委托事项：

lo_________________________________________

2o_________________________________________

3o_________________________________________

第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）

（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托

人甲按照下列第种方式计算支付佣金：（任选一种）

lo按该房地产（总价款/月租金计）%,

具体数额为币元支付给居间方；

2o按提供服务所需成本计币元支付

给居间方。

（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托

人乙按照下列第种方式计算支付佣金：（任选一种）

Io按该房地产（总价款/月租金计）%,

具体数额为币元支付给居间方；

2o按提供服务所需成本计币元支

付给居间方。

（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣

金：

lo未完成委托人甲委托的主要事项笫O项、其他事项第（）

项的，将合同约定收取佣金的%,具体数额为币

元，退还委托人甲。

2o未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（）

项的，将合同约定收取佣金的—%,具体数额为币

元，退还委托人乙。

第五条（合同在履行中的变更及处理）

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书

面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限天内,

签订补充条款，注明变更事项c未书面告知变更要求，并征得相对

方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他

书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六条（违约责任）

（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任:

lo无正当理由解除合同的；

2。与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；

3o其他过失影响委托人甲、乙交易的.。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违

约责任：

lo无正当理由解除合同的；

2o未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法

履行合同的；

3O相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；

4。其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总

额的%,计币元作为违约金支付给

各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照

法律、法规的有关规定追偿。

第七条（发生争议的解决方法）

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不

成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决:

Io向仲裁委员会申请仲裁K』

2o向法院提起诉讼n

第八条（订立合同数量）

本合同壹式一份，甲、乙、丙三方各执份。

补充条款

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

委托人甲（名字/名称）：

身份证号/其他证件号码：

住/地址：____________________________

邮政编码：____________________________

联系电话：____________________________

本人/法定代表人（签章）：

代理人（签章）：______________________

年月H

签于：________________________________

居间方（名称）：

营业执照号码：________________________

住/地址：____________________________

邮政编码：____________________________

联系电话：____________________________

法人/法定代表人（签章）：

执业经纪人（签章）：

执业经纪证书（编号）：

年月日

签于：________________________________

委托人乙（名字/名称）：

甲方：

法定代表人：

职务：

住所地：

电话：

乙方：

法定代表人:

职务：

住所地：

电话：房屋买卖及居间协议篇6

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同

条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于（房屋所有权

证编号：,建筑面积平方米）以人民币

仟佰拾万仟佰

拾元整（¥元）的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方

负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通

过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期

付给甲方。

第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首

付房款存入银行，并由银行冻结,

第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项

及30%首付款直接划到甲方的账户中；

第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出

如下承诺：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的

'资料，签署相关文件；

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银

行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下

两种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为

一个月）。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。

2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出

卖本房。

六、违约责任

1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之

一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本

合同。解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部退还乙方外,

并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每

逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一

个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人

民币五万元。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致

影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损

失。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的按下述第种方式解决。

1、提交仲裁委员会

仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双

方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：

乙方代理人（签章）：

—年—月—日

—年—月—日房屋买卖及居间协议篇7

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

居间方（以下简称丙方）：

甲方拥有位于北京市区的房产，面积为平方米，房屋所有权

证号。乙方自愿购买甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币（大写）

元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上，就该房屋买卖订立本

合同。

第一条双方同意上述房屋售价为人民币（大写）元整。元。剩

余房款以乙方向银行申请个人住房贷款的方式支付给甲方。

第二条代理费用及全证过户代办费：

第1条丙方代理费用为人民币元整。签定本合同时方按出售

房屋价格%的比例向丙方支付代理费（大写）元整。委托事项完成后

（以新房产证下发为准）剩余代理费同时一次性由方支付丙方。

第2条乙方如未按本合同付款方式规定的「时间付款，甲方有

权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至

实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之（大写数

字）向甲方支付延期违约金。逾迟超过日（遇法定节假日顺延）乙方

仍未付款的，甲方有权解除本合同，其交纳的定金甲方不予返还，

并由乙方付丙方全部代理费用及权证过户代办费。

第3条甲方在收到全部房款之后三日内，将上述房产交予乙方。

若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全部退

还乙方，利息按利率计算并双倍返还定金，同时支付丙方全部代理

费及权证过户费。

第5条甲方保证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及徐州

市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

若违反国家及徐州市相关政策法规而引发的一切法律或经济责任均

由甲方承担，并支付丙方全部代付款方式为：乙方支付首付款（大

写），甲乙双方各向丙方交纳权证代办费人民币以壹仟伍佰元整。

第6条甲乙双方同意在签定本合同后50个工作日（以丙方通知

为准），持本合同和相关证件共同到房地产交易管理部门办理产权过

户手续。办理产权过户手续中所发生的相关税费、土地出让金及手

续费按国家规定收费标准由方支付。

第7条本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不

能解决的，三方同意按以下第种方式解决纠纷。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第9条丙方在甲乙双方备齐过户及贷款相关资料后，有责任在

50个工作日内协助甲乙双方办理过户及贷款手续，甲乙双力应积极

配合。本合同签定后如甲乙方擅自解除合同，主动解除方应支付丙

方全部代理费及权证过户费。

第10条本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

第11条本合同未尽事宜，双方可签定补充协议。本合同的附

件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等

法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：经纪人：

年月日年月日年月日房屋买卖及居间协议篇8

合同编号：

甲方（出售方）：身份证号码：

乙方（买售方）：身份证号码：

丙方（居间方）：

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、

法规及—市相关规定，

本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合

同。

第一部分关于房屋买卖

第一条成交房屋基本情况

房屋登记地址：

房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：

登记所有人房屋抵押情况：

房屋共有人是否同意出售：口是口否

目前是否已出租：口是口否承租人是否放弃优先购买权口是

口否

房屋权属情况：口私有产权房□使用权的公房口可以出售的经

济适用房口其他

房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层

其他情况

1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋

信息