房屋土地买卖合同

房屋土地买卖合同

房屋土地买卖合同1

1.房屋出卖方：上海________投资有限公司

（以下简称甲方）

2.房屋买入方：________

（以下简称乙方）

3.房屋买卖标的：________

（1）甲方同意将上海"中心”大厦内第楼室公寓房屋套（包

括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）

共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各T分X

（2）本买卖契约所涉之"_________"大厦地址为上海市________路__________号,

该地块是经上海市土地局at;隹，甲方以__________万美元中标,获得五十年有偿使用权（截止

公元年月日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_________平方米的

土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和__________平方米的土

地使用权截止期限为公元年月曰。

（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

4.房屋买卖价格：

本契约所规定的公寓房买卖价格为_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房

屋买卖款项。

5.房屋的移交:

(1)本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建

筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接

房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕,即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住

进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

6.管理、维修和其他费用：

(1)"________中心"大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进

行分摊及收取相应费用。

(2)甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公

用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

(3)甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费,收费标准另议。大

楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系

统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、

空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

(4)乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、

用户面积平均分摊，另加_________%代办手续费。

(5)本买卖契约价格中不含停5气车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方

商议，另签订停车场地租用合同。

(6)本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由

甲方统一安排人员清扫，费用另议。

(7)上述各类费用由甲方按月开出收款单,乙方在接到付款通知单后_________天内

一次付清，逾期按日计收四款额的干分之_________(___________%o)滞纳金。

7.房屋维修：

本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成

的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位

解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

8.房产权和土地使用权转让和再转让：

(1)乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分

割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定："同一建

筑物所占的土地使用权整体不可分割"。

(2)乙方购入的房产权和相应的.土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用

权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

(3)乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买

入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任

由乙方负担。

9.《上海"_中心"用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中

有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

10.过户手续办理：

(1)甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

(2)乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理

过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

11.争议解决条款

凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对

外贸易仲裁委员会仲裁。

三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙

方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各

项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

三、总价款

综合楼价格每平方米人民币480元，总价款(含房屋占用范围内的土地)为人民币元。

四、付款方式、期限及交房期：

?第二条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性偿还尚欠甲方的.药品款柒仟

元整(7000.00元)。

五、甲方的权利和义务：

1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的各种批准文件、权属凭证；

3、结清综合楼的所有债务，并在他人因综合楼及其房屋占用范围内的土地向乙方主张

权利时承担全部责任；

7、收取本协议所约定的购买款。

六、乙方的权利义务：

1、根据本协议的纥定支付购买款；

2、取得综合楼的所有权和房屋占用范围内的土地的使用权及其各种相关批文、权属凭

证；

3、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费均由乙方承担。

七、违约责任：

1、本协议第一条、第五条中任一内容与实际情况不相符或者甲方义务未全面履行，既

构成甲方对乙方的违约，甲方应当赔偿乙方因此所受的全部损失并支付总价款％的违约金。

2、乙方若未履行本协议所约定的义务，即构成龙甲方的违约，应当赔偿甲方因此所受

的全部损失。

八、其它约定：

1、本协议一式二份，双方各持一份；

2、本协议自双方签字之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月一日年一月一日

房屋土地买卖合同3

卖方（以下简称甲方）：_____________________

买方（以下简称乙方）:_____________________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用

的原则，经协商，就乙方向甲方购买房屋和使用配套场地达成如下协议。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在佛山市南海……。南侧住宅区00号房一层，房屋建筑总面

积平方米，地号000000图号00000用地总面积000平方米，按房产证为准。这次出

让房屋建筑面积____平方米，出让用地面积0000平方米

2、土地使用权限为年，自_____年一月一日到_____年一月一日止,实际

年限按产权证。

二、房屋价格及其它费用：

1、房屋价格0000平方米人民币（大写）（元）

2、土地使用税费按国家自关规定由.乙方支付给有关部门。

三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币（大写）（元I

（1）甲方收到乙方人民币（大写）（元）；后协助乙方办埋房产证和土地

证过户手续

（2）其余房款［____________（大写M元）］应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交

易中心核发产权证之日为准）二曰内一次性付清，在办理中产生的.契税由乙方负责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过____________不付款，甲

方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按房屋和土地总价的5%计；若甲方

不协助乙方办理土地、房产二证，或将土地、房屋抵押给任^可第三方,则售房合同无效，甲方

无条件全额退还乙方所有的购房款，并按房屋和土地总价5%支付给乙方作为违约金。

3、因政策或不可预见原因造成无法办理土地、房产二证，甲方无条件全额退逐乙方所

有的购房款，合同终止。

四、其他规定：

1、甲方协助乙方办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所

有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙

方向有关部门按规定交纳。

3、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

五、本合同主体及责任：

1、甲方：_____________法定代表人：___________委托代理人：

2、乙方：_____________法定代表人：___________委托代理人：

（甲、乙双方所系法定代表人，具白连带及担保责任）

六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执T分，

房产管理局和公证处各执T分。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年—月—日

年一月一日

房屋土地买卖合同4

房屋卖方（甲方）：身份证号码：

委托代理人：

房屋买方（乙方）：身份证号码：

委托代理人：

甲方愿将私产房一套卖给乙方。经双方协商达成如下协议，签订本合同。

一、房屋规格结构：该房屋结构为，面积为，杂房，楼层为楼共楼，建成年份年。

二、房屋性质及证件：该房系私产房100%产权，证件齐全，房屋所有权证号，土

地房屋契证。

三、价格及付款方式：房屋总价（房屋现成交价），付款方式：。

四、本合同一式五份，甲乙双方各执一份、房产产权T分、地税局税费征缴中心T分、

国土局一份，经双方签字后生效，均有法律效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年—月一日

年一月—B

房屋土地买卖合同5

甲方：

乙方：

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议

如下：

一、地块概况

1、该地块位于XX市XXXX,土地面积为XXX平方米（折XXX亩）。宗地四至及界址点

座标详见附件。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所

售卖的土地作价X万入股认缴注册资本，占X股权;乙方以货币出X万一次性出资注册资本，

占X股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至

合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于X,绿化率不少于X，建筑密度不小于X,

土地用途为商业、住宅用也

2、土地的转让价为XX万元/亩，转让总价为人民币X万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的X%,计人民币X万元，付款时间及条件：双方签订协议书，

且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让

协议，乙方再行支付地价款的X%,计人民币X万元。

第三期，办结该土地的.国有土地使用证后X个工作日内支付地价款的X%,计人民币

X万元，余下X%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出

让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返

还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其XXX亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得

该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方

不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按

时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费月。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关

营业税等均由甲方另行承包

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，井签订相应的补允协议，补允协议与本协议

具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）：

代表：

年月日

房屋土地买卖合同6

甲方（卖方）姓名：

身份证_________________

乙方（买方）姓名：

身份证

鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关

权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使用权

证》。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上，

为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没

有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时及乙方如

需出售本房屋时，如需要甲方协助时，甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原

因，造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方

的购房款及房屋升值后收益款。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于

2、该房屋6层建筑面积为平方米；套内面积为—平方米,7层建筑面积为平方米；

套内面积为—平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币元整（大写：拾一万仟元整1

本合同项下房屋相应的'土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价，

第四条付款方式及期限

1、自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币万仟元整给甲方；

2、剩余房款人民币万仟元整于乙方取得房屋所有权之日起天内支付。

第五条特别约定

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

第六条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

第七条本合同经见证。

第八条本合同一式二份，甲乙双方各执T分，具有同等法律效力，自双方签字后生效。

甲方：乙方：

见证人：

日期：

房屋土地买卖合同7

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方平等协商，甲方同意将自己位于x的房

屋出售给乙方，其房屋建筑面积为xxm2,（安房权证县房临字第xx号），土地面积为xxm2,（国

用（）第xx号）并达成如下协议：

一、甲方出售给乙方的.本宗房屋及土地总价格为人民币：叁拾万元整.

二、甲方保证本宗房屋及土地系甲方合法的个人私有财产，并已取得房管局、国土局

的一切合法手续。

三、甲方保证本宗房屋及土地与其它单位和个人无任何经济及其它法律问题纠纷,如

今发生一切纠纷概由甲方自行解决，乙方不承担任何连带责任。

四、甲方配合乙方办理房屋及土地的过户手续。.

五、本合同一经签字，甲、乙双方均不得反悔和终止合同。

六、本合同一式二份，甲、乙双方各执T分。

甲方（公章）：________乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月一日_______年一月一日

房屋土地买卖合同8

甲方：

乙方：

双方同意就下列房基地房屋买卖事项订此合同，共同遵守。

一、甲乙自愿将坐落在张村村东的宅基地房屋一套出售给乙方。（XX平方米，以实际测

量为准）

二、甲方保证宅基地手续清楚（以XX家人农业户口前的名字前XX年宅基地手续档案，

全权委托乙方,另立协议，签订合同之日起XX天办完）

三、甲乙双方议定上述房产成交价为每平米XX元（XX元）年限XX年，乙方从签订合同

之日起一次性付款总房价（XK%）元，余款在甲方交付房屋宅基地手续后一次付清。

四、若发生与双方有关的‘产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼

责任，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。

五、甲方负责楼上楼下上下水接通到位。乙方如需加盖部分，需向甲方支付费用，具

体协商。

六、如遇拆迁征用，地面附属物及赔偿都归乙方，

七、违约责任：乙方中途违约，乙方应向甲方支付总房价X%的违约金，甲方中途违

约,甲方应向乙方在XX天内退还所有房款并向乙方支付总房价X%违约金。

乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日需向对方

支付房价X%滞纳金。

八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协议不成，任何一

方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、宅基地手续费用为X万元，甲乙双方各XX。

十、宅基地手续未XX超出部分归乙方所有

十一、本合同未尽事项，甲乙双方另行议定，其补充议定书经双方签字盖章后与本合

同具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

年一月一日_______年一月一日

房屋土地买卖合同9

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：

第一条房屋基本情况

甲方所卖房屋是住宅楼X栋（X楼X间），砖混结构，坐落在XX大道，土地面积为XX平

方米（土地证号为：X国地土（）第号），建筑面积为XX平方米。

第二条房屋权属情况

该房屋所有权证（总证）XX房权证XX县字第（xx）xx号，现还在XX县信用社抵押贷款，

房屋租给高铁民工住宿，于20XX年XX月XX日到期。

第三条房屋成交价款及付款方式

房屋成交价款为XXX万元。

付款方式：Q）于20XX年XX月XX日，先预付定金20万元;（2）20xx年xx月xx日付

xx万元X3）20xx年xx月xx日付xx万元（春节前付清）。

第四条房屋产权和其他具体状况的承诺

1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生

债权债务纠纷的‘，由甲方承担全部责任。

2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。

3、房屋交付时间于20xx月xx月xx日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交

给乙方。

4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲

方概不负责。

5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋

改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。

6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。

第五条除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担

滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。

第六条未尽事宜，双方共同商量解决。

此合同从签字之日起生效,甲乙双方各持Th

甲方（公章）：________乙方（公章）：

法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：

年一月一日________年一月一日

房屋土地买卖合同10

房屋卖方（甲方）：身份证号码：

委托代理人：

房屋买方（乙方）：身份证号码：

委托代理人：

甲方愿将私产房一套卖给乙方。经双方协商达成如下协议，签订本合同。

一、房屋规格结构：该房屋结构为，面积为，杂房，楼层为楼共楼，建成年份年。

二、房屋性质及证件：该房系私产房100%产权，证件齐全，房屋所有权证号，土

地房屋契证。

三、价格及付款方式:房屋总价（房屋现成交价），付款方式：。

四、本合同一式五份，甲乙双方各执一份、房产产权T分、地税局税费征缴中心T分、

国土局一份，经双方签字后生效，均有法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月一日年一月一日

房屋土地买卖合同11

甲方（卖方）：_____________

乙方（买方）：_____________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在市区路小区一号楼—单元__室（建

筑面积平方米，储藏室___平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与

所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图X

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币

小写O

三、乙方在签订本合同时，支付定金____________即小写O

四、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之

外的•款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理\

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金入

六、办理房产证手续所产生的有关税费由一方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到

乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在_____前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕

疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视

费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付______元的违约金;

一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期

30日视为毁约；如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能

办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将

抽风机一台（型号：）,空调两台（型号：）,热水器（型号：）,

浴霸（型号：），饮水机（型号：）,音响两台（型号：），晾衣架，

房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内\

十一、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址：电话：

一年—月一日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址：电话：

一年—月一日

房屋土地买卖合同12

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

双方经充分协商，就乙方向甲方购买综合楼和使用房屋占用范围内的土地的相关事宜，

达成如下协议：

一、购买的标的：

1、本协议购买的标的为甲方坐落在兴义市幸福路中段建设村一组集体综合楼一栋五层,

房屋面积20xx余平方米，以房产证标注为准。

二、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙

方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各

项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

三、总价款

综合楼价格每平方米人民币480元总价款I含房屋占用范围内的土地为人民币元。

四、付款方式、期限及交房期：

第二条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性偿还尚欠甲方的药品款柒仟元

整（7000。00元）.

五、甲方的权利和义务：

1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的各种批准文件、权属凭证；

3、结清综合楼的所有债务，井任他人因综合楼及具房屋占用范围内的土地向乙方主张

权利时承担全部责任；

4、收取本协议所约定的购买款。

六、乙方的权利义务：

1、根据本协议的约定支付购买款；

2、取得综合楼的所有权和房屋占用范围内的土地的斗吏用权及其各种相关批文、权属

凭证；

3、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费均由乙方承担。

七、违约责任：

1、本协议第一条、第五条中任一内容与实际情况不相符或者甲方义务未全面履行，既

构成甲方对乙方的违约，甲方应当赔偿乙方因此所受的全部损失并支付总价款％的违约金。

2、乙方若未履行本协议所约定的义务，即构成龙甲方的违约，应当赔偿甲方因此所受

的全部损失。

八、其它约定：

1、本协议一式二份，双方各持一份；

2、本协议自双方签字之日起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年一月一日

年—月一日

房屋土地买卖合同13

随着社会主义经济改革的更加深入，国家已经开始探索建立宅基地使用权有偿转让机

制，并在部分地区展开试点。集体经济组织要求“同地、同权、同价"的呼声高涨，有关集体

土地上房屋买卖的法律规定终将破茧而出。

一、集体土地上的房屋买卖合同的分类

从用益物权的角度划分集体m漆建设用地使用权分为两类:1、集体建设用地使用权。

集体建设用地使用权规定在《物权法》第三编用益物权的第十二章建设用地使用权第一百五十

一条。2、宅基地使用权。宅基地使用权规定在《物权法》第三编用益物权第十三章宅基地使

用权第一百五十二条。集体建设用地使用权和宅基地使用权均为用益物权之列。与此相对应,

集体土地上的房屋买卖合同可以分为两类：1、农村居民宅基地上的房屋买卖合同。农村居民

在自己的宅基地上自建的私有房屋买卖合同。2、集体建设用地上的房屋买卖合同。主要是集

体经济组织利用本集体建设用地建造房屋或者拆除旧住宅新建楼房的买卖合同。

二、如何认定集体土地上的房屋买卖合同的效力

一般论述集体土地二的房屋买卖合同效力的观点，存在一个误区，往往只论达农村居

民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，却忽略了另个重要的组成部分，集体建设用地上的

房屋买卖合同的效力问题。相对来说，对于农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题，法律

规定比较明确，学说理论分歧较小;对于集体建设用地上的房屋买卖合同效力问题，法律规定

较少，学说理论分歧较大。

（一）农村居民宅基地上房屋买卖合同的效力

根据买卖合同主体之一购买方的身份不同，农村居民宅基地上的房屋买卖合同可以分

为两类：同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同和集体经济组织以外人员的宅基

地上房屋买卖合同。

1、同一集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖合同有效。

我国法律虽然没有直接规定宅基地使用权可以转让，也没有直接规定农村居民的住房

买卖合同有效，但是根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定："农村村民出卖、出租住

房后,再申请宅基地的，不予批准。”可以推出这样的结论：农村居民可以买卖宅基地上的房

屋，农村居民买卖住房视同宅基地转让。这样根据"地随房走"的法律原则，结合有关法律法

规的规定，可以认为同一集体经济组织成员之间宅基地上房屋买卖合同，只要符合《合同法》

的规定，就应当有效。另外山东省高级人民法院有指导意见。山东省高院制定的《仝省民事审

判工作座谈会纪要》（鲁高法（20xx）201号）规定："农村私有房屋买卖合同的效力应以认定

无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以

认定合同有效。”

2、集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同无效。

根据《物权法》第一百五十三条和《土地管理法》第六十三条以及国务院办公厅1999

年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》以及山东省高院的指导意见等规定，集体经济

组织以外的人员，无论是城镇居民或者同样具有农村居民身份但是和出卖房屋人不是同一经济

组织的人员，所签订的农村居民宅基地上的房屋买卖合同无效。这一点，目前审判实务判决结

果比较一致，观点统一。

（二）集体建设用地上房屋买卖合同的效力

对于集体建设用地二房屋买卖合同的效力，法律法规均没有明确规定。分析《土地管

理法》第六十三条的规定："农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农

业建设;但是土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使

用权依法发生转移的除外J本条法律规定仅仅对集体建设用地使用权的.出让、转让或者出租

的限制性规定，不是完全禁止性规定，且限制的是建设用地使用权，也不是房屋所有权。并且

从目前法律实际执行情况来看，集体经济组织出租集体建设用地的情况不仅大量存在，而且各

地法院审判实务均有判决集体建设用地使用权出租合同有效的判例。对此条法律规定落实已经

有了松动的迹象。

此类房屋买卖合同比较复杂，需详细分析。出于牟利等原因，集体经济组织往往利用

集体建设用地，兴建住房、商业用房或者工业用房。如社会主义新农村建设或者农村拆除旧住

宅集中新建住房，很多情况下，出于经济利益的考虑，在满足本集体经济组织成员住房需求的

情况下，额外建一些住后，出售给集体经济组织以外的人员。集体经济组织企业，建设了商业

用房或者工业用房，后来经营不下去,将商业用房或者工业用房出售。集体经济组织主要是村

民委员会或者居民委员会为房屋买卖合同出售方，集体经济组织以外的成员为购买方。集体建

设用地上房屋买卖合同主要分为两类：集体建设用地上住房买卖合同和集体建设用地上非住房

（商业用房或者工业用房等）买卖合同。区别不同情形进一步分析，才能认定合同的效力。

针对集体经济组织利用集体建设用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三

条的规定并不完全符合适用条件。根据《物权法》第三十条的规定："因合法建造、拆除房屋

等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。"集体经济组织建成房屋后，

就享有房屋所有权，不需要登记公示物权。又根据《物权法》第十五条的规定："当事人之间

订立有关设立、变更、转让或者消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，

自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力」将合同效力和物权转移做了区分，

物权是否转移不是判断合同的效力的要件。所以集体建设用地上房屋买卖合同可以有效。

1、集体建设用地上的住房买卖合同以认定无效为一般原则，认定有效为例外情形。

有关的法律规定、行政法规部门规章等，均禁止农村居民在宅基地上所建的私有住

房出售给集体经济组织以外的人员，并没有禁止集体经济组织将住房出售，只有限制性规定。

在保证农村居民"一户一宅"或者"一户一房"的前提下，经村民会议同意或者村民会议授权

村民代表同意，集体建设用地上的住房买卖合同可以有效。毕竟集体土地的所自权和集体建设

用地上的所有权人是集体经济组织全体成员，只有全体成员才有对房屋的处分权。

2、集体建设用地上的非住房（商业用房或者工业用房等）买卖合同以认定有效为一般原

则，认定无效为例外情形。

有关的法律规定、行政法规和部门规章等均没有禁止集体建设用地上的非住房的买卖，

并且根据《土地管理法》第六十三条但书的规定，一定情形下，集体建设用地使用权可以发生

转移。只要集体经济组织和购买方签订了集体建设用地上非住房（商业用房或者工业用房等）买

卖合同，一般情况下就可以认定为有效。除非村民会议或者村民会议授权村民代表不同意出售

的情形，才可以认定集体建设用地上非住房（商业用房或者工业用房）买卖合同无效。

房屋土地买卖合同14

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：

第一条房屋基本情况

甲方所卖房屋是住宅楼一栋（四楼四间），砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，

革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米（土地证号为：台国地土（）第号），

建筑面积为730.57平方米。

第二条房屋权属情况

该房屋所有权证（总证）台房权证台江县字第（1999）1779号，现还在台江县信用社抵押

贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20xx年9月15日到期。

第三条房屋成交价款及付款方式

房屋成交价款为208万元。