土地买卖合同书协议书范本

土地买卖合同书协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________法定代表人（如为法人）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________法定代表人（如为法人）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________第一条标的土地基本情况1.土地位置：该土地位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡/镇/街道）________________________（村/路），具体四至界限为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。附土地位置示意图（见附件一），该示意图经双方签字确认作为本合同组成部分。2.土地权属性质：该土地为________________________（国有土地/集体土地），土地所有权归属________________________（国家/________________________村集体经济组织），甲方合法拥有该土地的________________________（所有权/使用权）。3.土地用途：该土地规划用途为________________________（农业用地/建设用地/商业用地/住宅用地等），实际用途与规划用途一致，符合国家及地方土地利用总体规划和城乡规划要求。4.土地面积：该土地实测总面积为________________________平方米（折合________________________亩），其中有效使用面积为________________________平方米。土地面积以________________________（国土资源部门测绘报告/双方共同委托的测绘机构出具的测绘结果）为准（见附件二），测绘报告作为本合同附件。5.权属证明文件：甲方持有该土地的权属证明文件，编号为________________________，该文件真实、合法、有效，无抵押、查封、冻结等权利限制情况（如有特殊情况需详细列明并附相关说明文件）。第二条土地价款及支付方式1.总价款：经双方协商一致，该土地总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价款已包含土地本身价值及相关配套设施（如涉及）的价值，不另行计算其他费用（国家规定的税费除外）。2.价款计算标准：该土地单价为每平方米人民币________________________元（大写：________________________圆整），总价款根据实测面积计算，若实测面积与合同约定面积有差异，按照本合同约定的单价多退少补。3.支付方式：乙方以________________________（现金/银行转账/支票）方式支付土地价款。4.支付期限：（1）本合同签订之日起________________________日内，乙方向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）本合同生效且甲方完成土地权属核查并向乙方出具无权利瑕疵证明文件后________________________日内，乙方向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________圆整），首付款金额为总价款的________________________%。（3）在双方办理完毕土地权属变更登记手续，乙方取得新的土地权属证明文件之日起________________________日内，乙方向甲方支付剩余尾款人民币________________________元（大写：________________________圆整）。5.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方如变更收款账户，应提前________________________日书面通知乙方，否则由此产生的损失由甲方承担。第三条土地交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后________________________日内，将该土地及相关权属证明文件原件交付给乙方。2.交付标准：交付时土地应符合以下标准：（1）土地现状与合同约定及附件所示一致，无他人非法占用、搭建等情况。（2）土地上的附着物（如树木、建筑物等，具体清单见附件三）一并移交乙方，双方在交付时对附着物进行清点确认。（3）土地相关的水、电、路等基础设施（如有）保持正常使用状态。3.验收：乙方在接收土地时，应会同甲方对土地的位置、面积、四至界限、附着物等进行现场验收。如发现与合同约定不符的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在________________________日内整改完毕，直至符合交付标准，因此产生的逾期交付责任由甲方承担。验收合格后，双方签署《土地交付验收单》（见附件四），视为土地交付完成。第四条权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照合同约定收取土地价款。（2）保证对所出卖的土地拥有合法的处分权，权属清晰，无任何权利瑕疵。如因土地权属问题导致乙方无法取得土地权属或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。（3）负责在本合同签订后________________________日内，协助乙方办理土地权属变更登记手续，提供办理手续所需的全部材料（包括但不限于身份证明、权属证明、同意转让证明等），并积极配合乙方及相关部门的工作。（4）按照合同约定的时间和标准向乙方交付土地及相关附着物。（5）如实向乙方告知土地的现状、已知的瑕疵及可能存在的风险。（6）承担土地权属变更登记前的相关税费（具体税费种类及金额以税务部门核定为准）。2.乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定接收符合标准的土地及相关权属证明文件。（2）按照合同约定的时间和方式向甲方支付土地价款。（3）配合甲方及相关部门办理土地权属变更登记手续，及时提供本人（或本单位）的相关材料。（4）在接收土地后，按照土地规划用途合理使用土地，遵守国家及地方有关土地管理的法律法规。（5）承担土地权属变更登记过程中应由乙方缴纳的相关税费（具体税费种类及金额以税务部门核定为准）。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应按总价款的________________________‰向乙方支付违约金。逾期超过________________________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的________________________%向乙方支付违约金。（2）如因甲方原因导致土地权属无法变更登记到乙方名下，或土地存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用土地的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）甲方违反本合同第四条第1款第（5）项约定，隐瞒土地重要信息或瑕疵，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付土地价款，每逾期一日，应按逾期应付款项的________________________‰向甲方支付违约金。逾期超过________________________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。（2）乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的土地，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）因乙方原因导致土地权属变更登记延误或无法办理的，由乙方承担相应责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后________________________日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________________________（土地所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括土地位置示意图、测绘报告、附着物清单、土地交付验收单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份，________________________（相关部门如国土资源局等）执_____________