旅游民宿转租合同

旅游民宿转租合同编号：__________

甲方（转租方）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的旅游民宿，并欲将其转租给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的旅游民宿转租给乙方，乙方同意接受转租，双方共同遵守本合同约定。

二、合同背景

甲方因个人原因无法继续经营上述旅游民宿，经双方协商一致，甲方同意将民宿转租给乙方，乙方同意接受转租。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可继续签订合同。

四、转租费用

乙方应向甲方支付转租费用，具体金额为__________元/年，自合同生效之日起按年支付。

五、权利义务

1.甲方应保证民宿的产权清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方应按照甲方的要求合理使用民宿，不得擅自改变民宿结构及用途。

3.甲方应协助乙方办理民宿的工商登记、税务登记等相关手续。

4.乙方应按时支付转租费用，并承担民宿的经营风险。

六、违约责任

1.如甲方未按约定提供民宿，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方未按时支付转租费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（转租方）的责任和义务：

1.甲方应保证其拥有旅游民宿的合法使用权，并确保在合同有效期内，民宿的产权清晰，无任何权属纠纷，不得将民宿转租给第三方。

2.甲方应向乙方提供完整的民宿设施清单，包括但不限于房屋结构、家具、电器、装饰等，并保证其处于良好的使用状态。

3.甲方应协助乙方办理民宿的工商登记、税务登记等相关手续，确保乙方能够合法经营。

4.甲方应保证民宿的安全设施齐全有效，如消防设施、监控设备等，并定期进行检查和维护。

5.甲方应遵守合同约定，按时收取转租费用，不得擅自提高费用或无故扣除费用。

6.甲方应承担因自身原因导致民宿无法正常使用而产生的责任，如房屋损坏、设施故障等。

7.甲方应配合乙方进行民宿的日常管理和维护，包括但不限于卫生清洁、绿化养护等。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的民宿设施清单，合理使用民宿，不得擅自改变民宿的结构、用途或进行装修。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营民宿，不得从事违法活动。

3.乙方应按时支付转租费用，不得拖欠或拒付。

4.乙方应负责民宿的日常管理和维护，包括但不限于卫生清洁、绿化养护等，确保民宿的整洁和美观。

5.乙方应妥善保管民宿的钥匙和设施，防止丢失或损坏。

6.乙方应承担因自身原因导致民宿设施损坏或财产损失的责任。

7.乙方应遵守合同约定，不得擅自将民宿转租、转借给第三方。

8.乙方应配合甲方进行民宿的检查和维护工作。

在合同履行过程中，双方应相互尊重，履行各自的责任和义务。如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方应向甲方支付的总转租费用为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，金额为人民币__________元整，作为合同履行的保证金。

2.按年支付：自合同生效之日起，乙方应于每年的__________月__________日向甲方支付当年的转租费用，金额为人民币__________元整。

3.保证金退还：合同期满或提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在合同终止之日起__________个工作日内退还乙方已支付的保证金。

三、额外费用

1.民宿的维修费用：在合同有效期内，因民宿的正常磨损或不可抗力导致的维修费用，由甲方承担。

2.法定税费：乙方在经营民宿过程中产生的法定税费，由乙方自行承担。

3.其他费用：除上述费用外，双方约定的其他额外费用，按照实际发生额由双方协商分担。

四、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项时，应提供合法的支付凭证，如银行转账记录等。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的义务。

五、违约责任

1.如乙方未按时支付款项，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按时收取款项，应向乙方支付__________%的违约金。

六、资金监管

双方可协商设立专门的资金账户，用于民宿的经营资金管理，确保资金使用的透明和合规。

本条款所述的合同金额和支付方式为双方达成的一致意见，如有变更，需经双方书面同意后方可生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同中，违约行为包括但不限于以下情形：

a.甲方未按约定提供民宿或提供不符合约定的民宿；

b.乙方未按约定支付转租费用；

c.乙方擅自改变民宿结构、用途或进行装修；

d.任何一方未履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：发生违约行为的一方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于未履行部分金额__________%的违约金。

b.恢复原状：违约方应承担使守约方恢复原状的费用。

c.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：本合同的解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。

三、通知与送达

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。

2.送达：通知自发送之日起视为送达，如以邮寄方式发送，则以邮戳日期为准。

四、合同变更与解除

1.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。

2.合同解除：如发生以下情况，任何一方有权解除合同：

a.另一方严重违约；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

本条款所述的违约责任和争议解决机制为双方达成的一致意见，如有变更，需经双方书面同意后方可生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由单方面解除或终止合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可继续签订合同。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.合同期满，双方无续签意愿；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.双方协商一致解除合同。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照以下规定处理：

a.乙方应将民宿交还甲方，并确保其处于良好的使用状态；

b.甲方应退还乙方已支付的保证金（如有）；

c.双方应各自承担合同终止前的责任和义务。

四、不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.影响：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.证明：一方主张不可抗力时，应提供相关证明文件，经对方确认后，双方可协商解决合同履行问题。

五、通知

1.通知方式：本合同项下的通知应以书面形式发送，包括但不限于挂号信、电子邮件、传真等。

2.送达地址：本合同双方的送达地址应在合同中明确约定。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则为本合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。

附件：

1.民宿设施清单：详细列明民宿内的家具、电器、装饰等设施及其状况。

2.民宿产权证明：甲方提供的民宿产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.民宿营业执照：甲方持有的民宿营业执照复印件。

4.民宿消防安全检查合格证明：民宿消防安全检查合格证明文件复印件。

5.民宿卫生许可证：民宿卫生许可证复印件。

6.民宿房屋租赁合同：甲方与原房东签订的民宿租赁合同复印件。

7.民宿设施维护保养记录：民宿设施维护保养的记录文件复印件。

8.民宿周边环境介绍：民宿所在地的地理位置、交通、周边设施等介绍材料。

9.民宿运营管理规范：民宿的运营管理规范文件复印件，包括但不限于服务标准、卫生标准等。

10.本合同签订前