房屋出售委托协议书

房屋出售委托协议书委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________受托方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________经纪机构备案证明编号：________________________第一条委托标的基本信息1.1甲方委托乙方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/自治区/直辖市）________________________（市/区）________________________（街道/路）________________________（小区/楼栋）_______单元_______层_______号。1.2该房屋建筑面积为：_______平方米（以不动产权属证书登记为准），房屋用途为：_______（住宅/商业/办公/其他），房屋结构为：_______。1.3该房屋不动产权属证书编号为：________________________，登记所有权人为：________________________，共有权人信息：________________________（如有）。1.4该房屋土地性质为：_______（出让/划拨/其他），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.5该房屋是否存在抵押：_______（是/否），如有抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额为：_______元，抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.6该房屋是否存在租赁：_______（是/否），如有租赁，承租人信息：________________________，租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，租金标准为：_______元/月。1.7该房屋是否存在查封、冻结等权利限制情况：_______（是/否），如有，请详细说明：________________________。1.8该房屋附属设施、设备清单：________________________（包括但不限于家具、家电、装饰装修等，可另附清单作为本协议附件）。第二条委托权限及范围2.1甲方委托乙方为该房屋出售事宜的_______（独家委托/非独家委托）代理人。2.2若为独家委托，委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。在上述期限内，甲方不得自行或委托其他第三方出售该房屋，否则应按照本协议约定承担违约责任。2.3若为非独家委托，委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲方可同时委托其他第三方出售该房屋，但应及时将其他受托方信息及相关情况告知乙方。2.4乙方的代理权限包括但不限于：（1）在委托期限内，以甲方名义对外发布该房屋出售信息，信息内容应经甲方确认后发布；（2）带领潜在购房客户实地查看该房屋；（3）向潜在购房客户介绍该房屋的基本情况、产权状况、出售价格等信息；（4）协助甲方与潜在购房客户洽谈房屋买卖价格、付款方式、交付时间等交易细节；（5）代为草拟、传递与该房屋出售相关的合同、协议等文件，但涉及房屋价款、支付方式、违约责任等重大事项的条款，需经甲方书面确认后方可生效；（6）协助办理该房屋的产权过户、按揭贷款、税费缴纳等相关手续；（7）其他与该房屋出售相关的必要事宜，具体以甲方书面授权为准。第三条房屋出售价格及相关费用3.1甲方确定该房屋的出售总价不低于人民币_______元（大写：________________________元整），此价格为_______（净得价/含税价）。3.2若乙方促成该房屋成交的价格高于上述约定价格，超出部分的_______%归甲方所有，_______%作为乙方的额外奖励，该奖励在房屋交易款项结清后_______日内由甲方支付给乙方。3.3该房屋出售过程中产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担的税费包括：________________________（如个人所得税、增值税及附加、土地出让金等）；（2）乙方承担的税费包括：________________________（如经纪服务费、营业执照印花税等）；（3）购房方承担的税费包括：________________________（如契税、印花税、登记费等）；（4）若因政策调整导致税费种类或承担主体发生变化的，由甲乙双方及购房方另行协商确定。3.4乙方收取的经纪服务费用为房屋成交总价的_______%，共计人民币_______元（大写：________________________元整），该费用由_______（甲方/购房方/甲乙双方按_______比例）承担，在_______（签订房屋买卖合同时/支付首付款时/办理产权过户时）一次性支付给乙方。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）有权知晓该房屋出售的进展情况，包括潜在购房客户的信息、洽谈情况等；（2）有权确定该房屋的出售价格、付款方式、交付时间等核心交易条件；（3）有权对乙方发布的房屋出售信息进行审核和确认；（4）在乙方未按本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担相应的违约责任；（5）法律法规规定的其他权利。4.2甲方的义务：（1）保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；（2）向乙方提供真实、准确、完整的该房屋及产权人信息，包括但不限于不动产权属证书、身份证明、婚姻状况证明、抵押合同、租赁合同等相关文件，并对所提供信息的真实性负责；（3）积极配合乙方的工作，包括但不限于及时签署相关文件、提供必要的协助、配合潜在购房客户看房等；（4）按照本协议约定及时支付乙方应得的经纪服务费用及其他相关费用；（5）在该房屋出售过程中，如发生产权状况、抵押、租赁等情况变化，应及时书面通知乙方；（6）遵守本协议关于委托权限和委托期限的约定，不得擅自变更或解除委托；（7）法律法规规定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权在委托权限和期限内，按照本协议约定开展该房屋的出售代理工作；（2）有权按照本协议约定收取经纪服务费用及其他相关奖励；（3）在甲方提供虚假信息或不配合工作导致代理事务无法正常进行时，有权暂停或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任；（4）法律法规规定的其他权利。5.2乙方的义务：（1）遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行代理义务；（2）对甲方提供的信息和文件予以保密，不得泄露给无关第三方，法律法规另有规定或甲方同意的除外；（3）及时向甲方反馈该房屋出售的进展情况，包括潜在购房客户的信息、洽谈结果等；（4）确保发布的房屋出售信息真实、准确，与甲方提供的信息一致；（5）协助甲方与购房方签订规范的房屋买卖合同，并督促合同各方履行合同义务；（6）在办理产权过户、税费缴纳等手续过程中，为甲方提供必要的指导和协助；（7）妥善保管甲方提供的相关文件资料，在委托事项完成或委托期限届满后，及时将原件归还给甲方（另有约定的除外）；（8）法律法规规定的其他义务。第六条房屋交易流程及款项支付6.1乙方促成甲方与购房方达成交易意向后，应协助双方签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》）。6.2购房方支付的购房款项，按以下方式处理：（1）购房定金：购房方支付的定金_______元，由_______（甲方直接收取/乙方代收后转付甲方），在_______（签订房屋买卖合同时/_______日内）支付。（2）首付款：购房方支付的首付款_______元，应在_______（办理房屋按揭贷款审批通过后/_______年_______月_______日前）支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金/资金监管）。若采用资金监管方式，监管账户信息为：开户银行_______，账户名称_______，账号_______。（3）按揭贷款：若购房方办理银行按揭贷款，贷款金额_______元由贷款银行直接划付至甲方指定账户，账户信息为：开户银行_______，账户名称_______，账号_______。（4）尾款：购房方应支付的尾款_______元，在_______（房屋交付完毕后/产权过户完成后_______日内）支付给甲方。6.3甲方应在收到购房方全部购房款项（除预留的房屋交接保证金外）后_______日内，将该房屋交付给购房方，双方应签署《房屋交接确认书》。6.4若因购房方原因导致房屋交易无法完成的，已支付的定金_______（归甲方所有/退还购房方/按《房屋买卖合同》约定处理）；若因甲方原因导致房屋交易无法完成的，甲方应_______（双倍返还定金/退还已收款项并承担相应损失/按《房屋买卖合同》约定处理）。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议第二条第2款约定，在独家委托期限内自行或委托其他第三方出售该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金金额为该房屋约定出售总价的_______%，同时乙方有权解除本协议。7.2若甲方提供虚假信息或隐瞒该房屋的重要情况（如产权纠纷、抵押、查封等），导致乙方或购房方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金_______元。7.3若甲方无正当理由拒绝配合乙方工作，导致该房屋出售事宜无法正常进行的，乙方有权暂停履行义务，由此造成的损失由甲方承担；若逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金_______元。7.4若乙方未按本协议约定发布房屋出售信息，或发布的信息与甲方提供的信息不符，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并向甲方支付违约金_______元。7.5若乙方在代理过程中存在欺诈、胁迫、隐瞒重要事实等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的所有费用。7.6若乙方未能在委托期限内促成该房屋成交（非因甲方原因导致的除外），且为独家委托的，乙方_______（应退还甲方已支付的部分费用/不退还任何费用，具体按双方约定执行）；若非独家委托的，乙方_______（不收取任何费用/仅收取实际发生的合理费用_______元，具体按双方约定执行）。7.7任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府政策调整等）导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。8.2因不可抗力导致的损失，双方互不承担违约责任，应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议附件（包括但不限于房屋附属设施设备清单、甲方提供的相关文件复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等