次租户的商铺租赁合同

次租户的商铺租赁合同编号：__________

本合同双方为：

甲方：__________（以下简称“出租方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“承租方”）

地址：__________

鉴于：

1.出租方拥有位于__________的商铺，愿意出租给承租方使用。

2.承租方有意承租该商铺用于经营。

3.双方经协商一致，达成如下协议：

合同目的：本合同旨在明确出租方与承租方之间的商铺租赁关系，约定双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定与和谐。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）责任和义务：

1.出租方应保证出租的商铺符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租条件，并确保商铺的权属清晰无争议。

2.出租方应按照合同约定的时间、地点向承租方交付商铺，并确保商铺的设施设备齐全、完好，能够满足承租方正常经营的需要。

3.出租方应遵守合同约定，不得擅自改变商铺的用途，不得干涉承租方的正常经营活动。

4.出租方应按照合同约定收取租金，并保证租金的收取方式合法合规。

5.出租方应承担商铺的维修责任，确保商铺在租赁期间内保持良好的使用状态。

乙方（承租方）责任和义务：

1.承租方应按照合同约定的时间、地点接收商铺，并按照约定的用途使用商铺。

2.承租方应妥善保管商铺及其设施设备，不得擅自改动或损坏，如因承租方原因造成损坏，承租方应负责修复或赔偿。

3.承租方应按照合同约定支付租金，并保证租金的支付方式合法合规。

4.承租方应遵守国家法律法规及商铺所在地的相关规定，不得从事违法经营活动。

5.承租方应在租赁期满或合同解除时，将商铺及设施设备恢复至租赁前的状态，并按照约定办理退还手续。

双方的权利：

1.出租方有权要求承租方按照约定支付租金，并有权在承租方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.承租方有权要求出租方提供符合约定的商铺及设施设备，并有权在出租方违约时要求解除合同或采取其他补救措施。

双方义务：

1.出租方有义务保证商铺及设施设备的完好，并按照约定提供必要的维修服务。

2.承租方有义务按照约定使用商铺，并保证租赁期间的经营活动合法合规。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整），此为租赁商铺的全部费用，包括但不限于租金、押金等。

2.支付方式如下：

a.首次支付：承租方应在签订本合同之日起__________日内，向出租方支付人民币__________元作为租金预付款。

b.租金支付：租金按月支付，每月租金为人民币__________元，承租方应于每月的__________日前支付当月租金。

c.押金支付：承租方应在签订本合同之日起__________日内，向出租方支付人民币__________元作为押金。租赁期满或合同解除后，若无违约情况，出租方应无息退还押金。

3.额外费用：如因承租方原因导致商铺或设施设备损坏，承租方应负责赔偿相应的维修费用。此外，如因不可抗力等原因导致租赁商铺无法正常使用，双方应协商解决，相关费用按实际情况处理。

4.付款方式：租金和押金可以通过银行转账、现金支付或双方约定的其他方式支付。具体付款账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.逾期支付：如承租方未按约定时间支付租金或押金，出租方有权要求承租方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期金额的__________%计算，并有权采取法律手段追讨欠款。

6.争议解决：如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方（出租方）违约责任：

1.若甲方未按合同约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付__________元违约金。

2.若甲方擅自改变商铺用途或干涉乙方正常经营活动，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方（承租方）违约责任：

1.若乙方未按合同约定支付租金或押金，每延迟一日，应向甲方支付__________元违约金。

2.若乙方擅自改动商铺或设施设备，导致损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应的损失。

3.若乙方从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，人民法院应依法审理并作出裁决。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为本合同签订地的仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同解除或终止的情形。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

本合同争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更与终止条款：

a.合同变更：

1.本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

b.合同终止：

1.租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

2.出现以下情况之一，合同自动终止：

i.甲方因商铺权属问题无法继续出租；

ii.乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；

iii.因不可抗力导致合同无法履行。

c.合同解除：

1.双方协商一致，可解除合同。

2.出现以下情况之一，甲方有权解除合同：

i.乙方未按合同约定支付租金或押金；

ii.乙方擅自改动商铺或设施设备，造成严重损坏；

iii.乙方从事违法经营活动。

4.合同解除后的处理：

a.乙方应将商铺及设施设备恢复至租赁前的状态，并承担因此产生的费用。

b.双方应按照合同约定办理退还押金及结算事宜。

5.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

附件：

1.商铺租赁信息：

a.商铺位置平面图；

b.商铺租赁合同；

c.商铺租赁协议书。

2.出租方相关证件：

a.出租方营业执照复印件；

b.商铺产权证明复印件；

c.出租方身份证复印件。

3.承租方相关证件：

a.承租方营业执照复印件（如有）；

b.承租方身份证复印件；

c.承租方经营许可证复印件（如有）。

4.商铺设施设备清单：

a.商铺内设施设备清单；

b.设施设备使用说明书；

c.设施设备保修卡。

5.其他附件：

a.双方协商一致的其他协议或补充协议；

b.双方在合同履行过程中产生的相关文件和凭证；

c.与商铺租赁相关的法律法规和政策文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

签字/盖章：_________________________

签字人/盖