拆迁补偿协议书范本

拆迁补偿协议书范本编号：__________

甲方（被拆迁人）：__________

地址：__________

乙方（拆迁方）：__________

地址：__________

鉴于甲方位于__________的房屋将被拆迁，为明确拆迁补偿事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方房屋拆迁后的补偿方式、补偿金额及支付方式，保障甲方的合法权益。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，因__________项目需要，甲方房屋将被拆迁。

三、合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿事宜全部履行完毕止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房屋产权证明文件真实、有效，并承担因文件不实所引发的一切法律责任。

2.甲方应在拆迁方通知的时间内，配合拆迁方进行房屋拆迁前的测量、评估等工作。

3.甲方应按照拆迁方的要求，及时腾退房屋，不得以任何理由拖延。

4.甲方应如实陈述房屋的使用情况，不得隐瞒或虚报，确保补偿金额的准确性。

5.甲方应接受拆迁方的补偿方案，并在规定的时间内签署补偿协议。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家相关法律法规和政策，制定合理的拆迁补偿方案，并确保补偿金额的合法性、合理性。

2.乙方应在甲方房屋拆迁前，进行现场勘查，确保测量、评估数据的准确性。

3.乙方应按照协议约定的时间节点，支付甲方拆迁补偿款。

4.乙方应负责拆迁现场的安全管理，确保拆迁过程中的安全，防止事故发生。

5.乙方应承担因拆迁给甲方造成的合理损失，包括搬迁费用、临时安置费用等。

6.乙方应协助甲方解决拆迁过程中遇到的问题，确保拆迁工作的顺利进行。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付拆迁补偿款，并有权对补偿方案提出异议。

2.甲方有权要求乙方在拆迁过程中保护其合法权益，包括房屋结构安全、个人隐私等。

3.乙方有权要求甲方配合拆迁工作，提供真实、有效的产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方按照约定时间腾退房屋，确保拆迁工作的顺利进行。

5.双方均有权在协议履行过程中，通过友好协商解决出现的争议。

四、违约责任：

1.甲方未按约定时间腾退房屋，应向乙方支付______元/天的违约金。

2.乙方未按约定时间支付拆迁补偿款，应向甲方支付______元/天的违约金。

3.双方在协议履行过程中，因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本协议约定的拆迁补偿总金额为人民币______元整（大写：____________________）。

2.该金额包含房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用及其他相关费用。

二、支付方式

1.甲方房屋拆迁前的补偿款支付：

-拆迁方应在甲方房屋拆除前，支付房屋补偿款的______%，即人民币______元整。

-上述款项的支付时间应为拆迁方收到甲方提供的房屋产权证明文件及拆迁协议签订后的______日内。

2.甲方房屋拆除后的补偿款支付：

-拆迁方应在房屋拆除后，支付房屋补偿款的______%，即人民币______元整。

-上述款项的支付时间应为房屋拆除并完成验收后的______日内。

3.临时安置费用支付：

-临时安置费用按照实际安置期限计算，拆迁方应在每个安置周期结束后______日内支付当期临时安置费用。

-临时安置费用的支付标准及总额应在协议中明确约定。

4.额外费用支付：

-因拆迁造成的搬迁费用、临时安置费用等额外费用，拆迁方应在甲方提出费用清单及相应凭证后______日内支付。

-额外费用的具体金额及支付条件应在协议中另行约定。

三、支付方式的具体规定

1.本协议项下的款项支付，应通过银行转账方式进行，双方应在协议中约定具体的银行账户信息。

2.任何一方在支付款项前，应确认对方已履行相应的合同义务。

3.如遇国家政策调整或法律法规变化导致补偿金额发生变化，双方应按照新的政策或规定进行调整，并相应调整合同金额。

4.双方应在本协议约定的支付期限内履行支付义务，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

5.如发生不可抗力因素导致支付延迟，双方应协商解决，并可根据实际情况调整支付期限。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋补偿款的万分之五作为违约金。

2.若乙方未按约定时间支付补偿款，每逾期一日，应向甲方支付房屋补偿款的万分之五作为违约金。

3.若任何一方未履行协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.违约方还应承担因违约行为给对方造成的间接损失和合理的律师费、诉讼费等费用。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

4.为避免诉讼成本和时间上的浪费，双方也可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地为中国北京。

5.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

6.在仲裁过程中，双方应各自承担仲裁费用。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议的任何条款因与法律、法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议的补充、修改或解除，必须以书面形式进行，并由双方签署。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

-双方已就本协议的条款达成一致；

-甲方已向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件；

-乙方已按照国家相关法律法规和政策制定合理的拆迁补偿方案。

二、有效期

1.本协议的有效期为自双方签字（或盖章）之日起至拆迁补偿事宜全部履行完毕止。

2.若拆迁补偿事宜在协议有效期届满前未履行完毕，双方应协商延长协议有效期。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签署。

2.任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，另一方有权终止协议。

3.以下情况导致协议终止：

-双方协商一致，书面终止协议；

-任何一方严重违约，经对方书面通知后______日内未采取补救措施；

-不可抗力因素导致协议无法履行；

-法律法规或政策变化，使协议无法继续履行。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的通讯地址。

2.任何一方更改通讯地址，应及时通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议内容的解释和执行。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.甲方房屋所有权证复印件；

2.甲方房屋土地使用权证复印件；

3.甲方房屋测绘报告复印件；

4.甲方房屋权属转移登记证明复印件。

二、拆迁补偿方案及相关文件

1.拆迁补偿方案文件；

2.拆迁补偿协议范本；

3.拆迁补偿政策依据文件。

三、评估报告及测量数据

1.甲方房屋评估报告；

2.房屋拆除前测量数据报告；

3.房屋拆除后测量数据报告。

四、其他相关文件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方营业执照复印件；

3.拆迁项目相关审批文件复印件；

4.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

附件中的文件应与主合同或协议内容相一致，作为合同或协议的有效组成部分。如有需要，双方可对附件内容进行补充或修改，但应以书面形式确认，并作为合同或协议的补充附件。附件的提供和审核由双方共同负责，确保其真实性和有效性。

签字、盖