天津2025年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

天津2025年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源2、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让3、国务院决定自2025年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。

A：10～50

B：8～40

C：6～30

D：5～25

E：35％～50％5、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资6、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2025年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素7、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2025年考试真题】

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：时间因素8、土地面积测算以为单位进行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：亩

E：土地9、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段10、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

11、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素12、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度

B：交通状况

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间因素13、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 

B.剩余法 

C.成本法 

D.收益还原法14、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2

B．3

C．4

D．515、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2025年8月的价格为万元。【2025年考试真题】

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：时间因素17、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素

B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格

D：确定宗地估价额

E：时间因素18、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成19、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙20、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级

B：对商、住、工混合用地的定级

C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E：合法性21、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易22、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。

A．会计主体

B．会计科目

C．会计要素

D．会计等式23、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率

B．应纳税额=销售额×单位税率

C．应纳税额=销售数量×单位税率

D．应纳税额=销售数量×税率24、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：时间因素25、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、采用复式记账的方法主要是为了__。

A．便于登记账簿

B．如实反映经济业务的来龙去脉

C．提高会计的工作效率

D．便于会计的分工协作2、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计

D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。

A：豪华住宅用地

B：非国家重点扶持的交通项目用地

C：军事用地

D：经济适用住房建设用地

E：城市基础设施用地4、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税5、货币的基本职能包括（）。

A．价值尺度

B．流通手段

C．支付手段

D．储藏手段

E．外汇手段6、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．1990

B．1991

C．1992

D．19937、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2025年考试真题】

A：缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：盈余公积金补亏

E：前期费用8、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：按人头收税

B：空间迁移无成本

C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益

E：公共品使用具有外部性9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．利息

D．税费10、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2025年考试真题】

A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度

C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例

E：小区公共建筑面积密度

11、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府12、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》(国办发[2025]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

A：传统工业

B：现代制造业

C：高新技术产业

D：承接服务外包业

E：承接服务内包业13、用益物权包括等。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：宅基地使用权

D：质权

E：地役权14、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察15、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久16、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价17、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：货币的币值

C：市场供求关系

D：顾客喜好程度

E：商品的数量18、城镇土地等别划分方法包括。

A：直观法

B：数轴法

C：总分频率曲线法

D：图表法

E：层次分析法19、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

A：按一宗地处理

B：按共用宗地处理

C：划分为若干宗地

D：暂不划宗地

E：35％～50％20、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记21、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100

B．60～120

C．70～140

D．80～16022、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。

A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感23、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2025年考试真题】

A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法