山东省《住宅分户验收与交付标准》

山东省工程建设标准

DB37/TXXX-2024JXX-2024

住宅分户验收与交付标准

StandardforIndividualHomeInspectionand

DeliveryofResidentialBuilding

（征求意见稿）

2024-XX-XX发布2024-XX-XX实施

山东省住房和城乡建设厅

联合发布

山东省市场监督管理局

1总则

1.0.1为提高住宅工程质量水平，落实住宅工程参建各方质量责

任，保证住宅工程的使用功能、观感质量，提高人民群众对住宅

工程质量的满意度，制定本标准。

1.0.2本标准适用于山东省行政区域内的新建、改建及扩建住宅

工程质量分户验收、业主开放工作的实施。

1.0.3山东省行政区域内的住宅工程采用的设计文件及其他工程

技术文件的要求不应低于本标准的规定。

1.0.4住宅工程的分户验收、业主开放除应执行本标准外，尚应

符合国家、山东省现行有关标准的规定。

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2术语

2.0.1分户验收individualhomeinspection

建设单位组织施工及监理单位等有关责任主体，在住宅工程

各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家和省有

关工程质量验收规范标准、设计文件等，分别对户内和公共部位

的实体结构质量、主要使用功能及装饰工程观感质量等进行检查

验收，并出具验收合格证明的活动。

2.0.2业主开放opentotheowner

建设单位组织施工及监理单位等相关责任主体，邀请业主通

过现场或线上等形式查看工程建设实际情况，使业主能够近距离

接触并了解现场实际状况及工程质量情况的活动。

2.0.3户内indoor

业主入户门以内的家庭使用环境部位，包括楼地面、墙面和

顶棚、门窗、栏杆、护栏、防水、给水排水与采暖、室内电气、

通风与空调、室内主要空间尺寸等。全装修工程还应包括涉及的

吊顶、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、智能化工程等。

2.0.4公共部位publicarea

业主共同使用的部位，包括建筑物的公共门厅、公共走廊、

公共楼（电）梯间、管道井、通风井、电井、户外墙面、屋面、

地下室等。

2.0.5比对性复核comparativereviews

由第三方对分户验收结果数据进行抽样比对核查的活动。

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3基本规定

3.0.1分户验收应由建设单位承担首要责任，勘察、设计、施工、

监理单位承担主体责任。

3.0.2分户验收包括主体结构阶段分户验收和竣工阶段分户验收

两部分。住宅工程主体结构宜进行分户验收，竣工验收前应进行

分户验收。

3.0.3业主开放包括施工阶段业主开放和交付前业主开放两部

分。在主体结构验收后、装饰装修工程开展施工前宜进行施工阶

段业主开放；交付使用前应进行交付前业主开放。

3.0.4宜采用信息化管理系统，使用电子签名签章，对分户验收

和业主开放活动各项记录进行数字化收储。

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4分户验收

4.1一般规定

4.1.1分户验收应依据国家、山东省现行有关标准，以及经审查

合格的施工图设计文件、施工合同等。

4.1.2建设单位应负责分户验收的组织和实施。

4.1.3住宅工程开工前，应由建设单位组织施工、监理单位编制

分户验收工作计划并分别纳入施工组织设计、监理规划管理。分

户验收工作计划应含总体要求、验收准备、组成人员、质量标准、

检查数量、检查方法、检查工具、不合格项的处理措施等内容。

4.1.4主体结构阶段分户验收应在主体结构分部工程验收前进

行。

4.1.5竣工阶段分户验收应在单位或子单位工程竣工验收前进

行。

4.2分户验收程序和组织

4.2.1分户验收应按以下程序进行：

1施工单位自检合格后，向建设单位提出分户验收申请；

2建设单位应组织施工、监理、物业等有关单位，组建分

户验收组，制定住宅工程质量分户验收方案，经建设单位项目负

责人审核通过后实施。方案应包括验收依据、验收内容、成员分

工、检查过程照片留存标准等内容。分户验收方案可参照附录A

制定；

3逐间、逐户进行验收，作出验收记录，留存过程照片。

验收合格后，建设、施工、监理等单位相关验收人员分别在相应

的工程质量分户验收表上签字确认，其中施工单位项目负责人、

8

总监理工程师加盖个人执业印章，汇总表应加盖各单位公章。分

户验收可按附录B记录；

4整理形成分户验收纸质档案和“一户一档”二维码电子

档案。

4.2.2分户验收中发现的问题，由施工单位进行整改，整改完成

后重新组织分户验收。

4.2.3分户验收组应包括下列人员：

1建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理

工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人、项目技

术负责人、专业技术人员，分包单位项目负责人、项目技术负责

人等有关人员；

2已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与

分户验收；

3可根据工程的技术特点、建设规模合理配置验收组人员，

倡导邀请业主参与分户验收。

4.3分户验收条件、验收内容及验收标准

4.3.1分户验收应具备以下条件：

1已完成设计和合同约定的各项内容；

2主要使用功能项目的抽查结果均符合要求；

3工程质量控制资料完整；

4竣工阶段分户验收的分部或子分部、分项工程的质量验

收均合格；

5分户验收样板间、套、段已按分户验收方案验收合格。

4.3.2分户验收应包括户内分户验收和公共部位分户验收：

1户内分户验收包括结构构件观感质量、结构尺寸；楼地

面、墙面和顶棚；门窗工程；栏杆、护栏；防水工程；给水排水

与采暖工程；室内电气工程；通风与空调工程；室内主要空间尺

寸；全装修工程；按照设计图纸、合同约定应当验收的其他内容。

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2公共部位分户验收包括外墙、屋面工程；楼（电）梯、

通道、管道井、地下室等公用部位；消防设施安装工程；按照设

计图纸、合同约定应当验收的其他内容。

4.3.3户内分户验收应验收内容及验收标准：

1结构构件观感质量、结构尺寸验收内容及验收标准应符

合表4.3.3-1的规定。

表4.3.3-1结构构件观感质量、结构尺寸验收内容及验收标准

验收内容验收标准参照标准

《混凝土结构

工程施工质量

观感现浇结构的外观质量不应有严重缺陷

验收规范》

质量和一般缺陷。

GB50204-2015

现浇混8.2.1、8.2.2

凝土结轴线位置允许偏差：柱、墙、梁8mm

《混凝土结构

构垂直度允许偏差：柱、墙10mm

尺寸工程施工质量

标高允许偏差：层高±10mm

允许验收规范》

截面尺寸允许偏差：柱、梁、板、墙

偏差GB50204-2015

+10mm，-5mm

8.3.2

表面平整度允许偏差：8mm

《混凝土结构

装配式预制构件的外观质量不应有严重和一工程施工质量

观感

混凝土般缺陷，且不应有影响结构性能和安验收规范》

质量

结构装、使用功能的尺寸偏差。GB50204-2015

9.2.3、9.2.6

10

轴线位置允许偏差：竖向构件允许偏差

8mm；水平构件允许偏差5mm《混凝土结构

尺寸柱、墙板安装后垂直度允许偏差：5mm工程施工质量

允许标高允许偏差：±5mm验收规范》

偏差相邻构件平整度允许偏差：梁、楼板、GB50204-2015

底面外露为5mm，不外露为3mm；柱、9.3.10

墙板外露为5mm，不外露为8mm。

砌筑填充墙时应错缝搭砌，蒸压加气混

观《砌体结构工程施

凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度

感工质量验收规范》

的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭

质GB50203-2011

填砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应

量9.3.4

充大于2皮。

墙尺轴线位置允许偏差：10mm

砌寸垂直度允许偏差：≤3m为5mm；＞3m《砌体结构工程施

体允为10mm工质量验收规范》

许表面平整度允许偏差：8mmGB50203-2011

偏门窗洞口高、宽（后塞口）允许偏差：9.3.1

砌体

差±10mm

结构

竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假

缝。

砖砌体组砌方法应正确，内外搭砌，上

《砌体结构工程施

观下错缝，清水墙、窗间墙无通缝，混水

砖工质量验收规范》

感墙中不得有长度大于300mm的通缝，长

砌GB50203-2011

质度200mm-300mm通缝每间不超过3处，

体5.1.12、5.3.1、

量且不得位于同一面墙体上。

5.3.2、5.3.3

砖砌体灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水

平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为10mm，

但不应小于8mm，也不应大于12mm。

11

尺

寸

轴线位移允许偏差：10mm；垂直度允许

允

偏差：每层5mm；表面平整度允许偏差：

许

混水墙柱8mm；

偏

差

2楼地面、墙面和顶棚质量验收内容及验收标准应符合表

4.3.3-2的规定。

表4.3.3-2楼地面、墙面和顶棚质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

水泥混凝土地面面层与下一层应结合牢固，且应

无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大《建筑地面工程施

于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。工质量验收规范》

楼地面水泥混凝土地面面层表面应洁净，不应有裂纹、GB50209-2010

脱皮、麻面、起砂等缺陷。5.2.6、5.2.7、

水泥混凝土地面面层表面的坡度应符合设计要5.2.8

求，不应有倒泛水和积水现象。

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，

《建筑装饰装修工

抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

墙面、程质量验收标准》

一般抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、

顶棚GB50210-2018

分格条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度允

4.2.4、4.2.10

许偏差：普通抹灰为4mm；高级抹灰为3mm。

3门窗工程质量验收内容及验收标准应符合表4.3.3-3的规

定。

表4.3.3-3门窗工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

12

建筑外门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严

禁采用射钉固定。

推拉门窗扇必须牢固，必须安装防脱落装置。

木门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、

安装位置、连接方式及性能应符合设计要求及国

家现行标准的有关规定。

木门窗表面应洁净，不得有刨痕和锤印。

木门窗与墙体间的缝隙应填嵌饱满。严寒和寒冷

地区外门窗或门窗框与砌体间的空隙应填充保

温材料。

《建筑装饰装修工

金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开

程质量验收标准》

启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚

GB50210-2018

应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。金

6.1.11、6.1.12、

属门窗的防雷、防腐处理及填嵌、密封处理应符

6.2.1、6.2.7、

门窗合设计要求。

6.2.10、6.3.1、

金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，

6.3.5、6.3.7、

应无锈蚀、擦伤、划痕和碰伤。漆膜或保护层应

6.3.9、6.4.1、

连续。型材的表面处理应符合设计要求及国家现

6.4.4、6.4.8、

行标准的有关规定。

6.4.11

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应

采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无

裂纹。

排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开

启方向、安装位置、连接方式和填嵌密封处理应

符合设计要求及国家现行标准的有关规定，内衬

增强型钢的壁厚及设置应符合现行国家标准《建

筑用塑料门》GB/T28886和《建筑用塑料窗》

GB/T28887的规定。

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塑料门窗窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用聚

氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。发

泡胶成型后不宜切割。表面应采用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

塑料门窗配件的型号、规格和数量应符合设计要

求，安装应牢固，位置应正确，使用应灵活，功

能应满足各自使用要求。平开窗扇高度大于

900mm时，窗扇锁闭点不应少于2个。

塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，颜色应均匀

一致。可视面应无划痕、碰伤等缺陷，门窗不得

有焊角开裂和型材断裂等现象。

铝合金门窗洞口墙体外表面应有排水措施，外墙

窗楣应做滴水线或滴水槽，窗台面应做成流水坡

度，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。建

筑外窗宜与外墙外表面有一定距离。

铝合金门窗的品种、规格、开启形式等，应符合

设计要求。

检查门窗五金件、附件，应完整、配套齐备、开

《铝合金门窗工程

启灵活。

技术规范》

铝合金门窗安装就位后，边框与墙体之间应作好

JGJ214-2010

密封防水处理，并应符合下列要求：

4.5.4、7.2.2、

1应采用粘接性能良好并相容的耐候密封胶；

7.2.3、7.3.5

2打胶前应清洁粘接表面，去除灰尘、油污，粘

接面应保持干燥，墙体部位应平整洁净；

3胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应

大于6mm，采用三角形截面胶缝时，密封胶截面

宽度应大于8mm；

4注胶应平整密实，胶缝宽度均匀、表面光滑、

整洁美观。

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推拉门窗安装后框扇应无可视变形，门扇关闭应《塑料门窗工程技

严密，开关应灵活。窗扇与窗框上下搭接量的实术规程》

测值均不应小于6mm。门扇与门框上下搭接量的JGJ103-2008

实测值均不应小于8mm。6.2.20

《住宅装饰装修工

密封条安装时应留有比门窗的装配边长20mm～

程施工规范》

30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂

GB50327-2001

粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。

10.3.2

4栏杆或栏板质量验收内容及验收标准应符合表4.3.3-4的

规定。

表4.3.3-4栏杆或栏板质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天井、上人屋

面及楼梯等处的临空部位应设置防护栏杆或栏

板，并应符合下列规定：

1栏杆或栏板应以坚固、耐久的材料制作，应

安装牢固，并应承受相应的水平荷载；

《民用建筑通

栏杆2栏杆或栏板垂直高度不应小于1.10m。栏杆或

用规范》

（栏栏板高度应按所在楼地面或屋面至扶手顶面垂

GB55031-2022

板）直高度计算，如底面有宽度大于或等于0.22m，

6.6.1、6.6.2

且高度不大于0.45m的可踏部位，应按可踏部位

顶面至扶手顶面的垂直高度计算。

楼梯，阳台，平台、走道和中庭等临空部位的玻

璃栏板应采用夹层玻璃。

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住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童

专用活动场所的栏杆必须采取防止攀爬的构造。

当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大《民用建筑设计统

于0.11m。一标准》

GB50352-2019

居住建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不得低

6.7.4、6.11.6

于0.9m，否则应设置防护设施，防护设施的高

度由地面起算不应低于0.9m；

室内栏板用玻璃应符合下列规定：

1设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安

装在护栏系统中，栏板玻璃应使用符合《建筑玻

璃应用技术规程》JGJ113-2015规定的夹层玻

璃；《建筑玻璃应用

2栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体荷载技术规程》

的护栏系统，其栏板玻璃应符合下列规定：JGJ113-2015

1）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不大于7.2.5

5m时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹

层玻璃。

2）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m

时，不得采用此类护栏系统。

5防水工程质量验收内容及验收标准应符合表4.3.3-5的规

定。

表4.3.3-5防水工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

《建筑地面工程施

防水有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏工质量验收规范》

工程处不应渗漏，坡向应正确、无积水。GB50209-2010

4.9.8

16

墙面防水设计应符合下列规定：

1卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面

应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层

1.2m。《住宅室内防水工

2当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及程技术规范》

其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。JGJ298-2013

5.3.3、5.4.1

楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外

延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度

不应小于200mm。

6给水排水与采暖工程质量验收内容及验收标准应符合表

4.3.3-6的规定。

表4.3.3-6给水排水与采暖工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：

1位置正确，埋设应平整牢固。

《建筑给水排水

2固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。

及采暖工程施工

给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于

质量验收规范》

给水排1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的

GB50242-2002

水与采最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直

3.3.7、4.2.5、

暖工程净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，

4.2.10、5.2.4、

若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加

5.2.6、8.2.9、

套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。

8.3.8

水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结

的地方。

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排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置

阻火圈或防火套管。

在生活污水管道上设置检查口或清扫口。

采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置，

应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和

观察。

铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良

好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

《住宅室内装饰

装修工程质量验

卫生洁具及配件的材质、规格、尺寸、固定方法、

收规范》

安装位置应符合设计要求。

JGJ/T304-2013

14.2.1

当构造内无存水弯的卫生器具、无水封地漏、设

《建筑给水排水

备或排水沟的排水口与生活排水管道连接时，必

与节水通用规范》

须在排水口以下设存水弯。

GB55020-2021

水封装置的水封深度不得小于50mm，卫生器具排

4.2.1、4.2.2

水管段上不得重复设置水封。

《建筑给水排水

地漏应设置在易溅水的器具或冲洗水嘴附近，且设计标准》

应在地面的最低处。GB50015-2019

4.3.7

地面辐射供暖供冷水系统室温控制可采用分环路《辐射供暖供冷

控制和总体控制两种方式，自动控制阀宜采用电技术规程》

热式控制阀，也可采用自力式温控阀和电动阀，JGJ142-2012

并应符合下列规定：3.8.3、5.4.8、

1当采用分环路控制时，应在分水器或集水器处5.4.9、5.4.10

18

的各个分支管上分别设置自动控制阀，控制各房

间或区域的室内空气温度；

2当采用总体控制时，应在分水器或集水器总管

上设置自动控制阀，控制整个用户或区域的室内

空气温度。

加热供冷管或输配管穿墙时应设硬质套管。

在分水器、集水器附近以及其他局部加热供冷管

排列比较密集的部位，当管间距小于100mm时，

加热供冷管外部应设置柔性套管。

加热供冷管或输配管出地面至分水器、集水器连

接处，弯管部分不宜露出面层。加热供冷管或供

暖板输配管出地面至分水器、集水器下部阀门接

口之间的明装管段，外部应加装塑料套管或波纹

管套管，套管应高出面层150mm～200mm。

7室内电气工程质量验收内容及验收标准应符合表4.3.3-7

的规定。

表4.3.3-7室内电气工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电《住宅建筑电气

源进线开关电器，供电回路应装设短路和过负荷设计规范》JGJ

保护电器，连接手持式及移动式家用电器的电源242-2011

分户插座回路应装设剩余电流动作保护器。8.4.3

配电照明配电箱(盘)安装应符合下列规定：

箱安1箱(盘)内配线应整齐、无绞接现象；导线连《建筑电气工程施

装接应紧密、不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧工质量验收规范》

压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的GB50303-2015

导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全；5.1.12、5.2.10

2箱(盘)内开关动作应灵活可靠；

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3箱(盘)内宜分别设置中性导体(N)和保护接

地导体(PE)汇流排，汇流排上同一端子不应连接

不同回路的N或PE。

4箱体开孔应与导管管径适配，暗装配电箱箱

盖应紧贴墙面，箱(盘)涂层应完整；

5箱(盘)内回路编号应齐全，标识应正确；

6箱(盘)应采用不燃材料制作；

7箱(盘)应安装牢固、位置正确、部件齐全，

安装高度应符合设计要求，垂直度允许偏差不应

大于1.5‰。

插座接线应符合下列规定：

1对于单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔

应与相线连接，左孔或下孔应与中性导体(N)连

接；对于单相三孔插座，面对插座的右孔应与相

线连接，左孔应与中性导体(N)连接。

2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护

接地导体(PE)应接在上孔；插座的保护接地导体

端子不得与中性导体端子连接；同一场所的三相

《建筑电气工程施

插座，其接线的相序应一致。

开关、工质量验收规范》

3保护接地导体(PE)在插座之间不得串联连

插座GB50303-2015

接。

安装20.1.3、20.2.3

4相线与中性导体(N)不应利用插座本体的接

线端子转接供电。

照明开关安装应符合下列规定：

1照明开关安装高度应符合设计要求；

2开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框

边缘的距离宜为0.15m～0.20m；

3相同型号并列安装高度宜一致，并列安装的

拉线开关的相邻间距不宜小于20mm。

洗衣机、电热水器、空调和厨房设备宜选用开关《住宅室内装饰装

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型插座；可能被溅水的电源插座应选用防护等级修设计规范》

不低于IP54的防溅水型插座；除照明、壁挂空JGJ367-2015

调电源插座外，所有电源插座配电回路应设置剩10.3.3

余电流动作保护装置。

暗装的插座面板紧贴墙面或装饰面，四周无缝《建筑电气照明

隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装置施工与验收

装饰帽（板）齐全；接线盒应安装到位，接线盒规范》

内干净整洁，无锈蚀。暗装在装饰面上的插座，GB50617-2010

电线不得裸露在装饰层内。5.1.3

《住宅室内装饰

装修工程质量验

家居配电箱应配线整齐，导线色标应正确、一致，

收规范》

导线应连接紧密，不伤内芯，不断股。

JGJ/T304-2013

15.2.3

截面积6mm2及以下铜芯导线间的连接应采用导

线连接器或缠绕搪锡连接，并应符合下列规定:

1导线连接器应符合现行国家标准《家用和类

导线似用途低压电路用的连接器件（系列）》GB/T

敷设13140的相关规定，并应符合下列规定:

《建筑电气工程施

1)导线连接器应与导线截面相匹配；

工质量验收规范》

2)单芯导线与多芯软导线连接时，多芯软导线

GB50303-2015

宜搪锡处理；

17.2.3

3)与导线连接后不应明露线芯；

4)采用机械压紧方式制作导线接头时，应使用

确保压接力的专用工具。

2导线采用缠绕搪锡连接时，连接头缠绕搪锡

后应采取可靠绝缘措施。

等电需做等电位联结的卫生间内金属部件或零件的《建筑电气工程施

位联外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位工质量验收规范》

结联结导体连接，并应设置标识，连接处螺帽应紧GB50303-2015

21

固、防松零件应齐全。25.2.1

局部等电位联结包括卫生间内金属给排水管、金

《住宅设计规范》

属浴盆、金属采暖管以及建筑物钢筋网和卫生间

GB50096-2011

电源插座的PE线，可不包括金属地漏、扶手、

8.7.2

浴巾架、肥皂盒等孤立金属物。

普通灯具的Ⅰ类灯具外露可导电部分必须采用

铜芯软导线与保护导体可靠连接，连接处应设置

接地标识，铜芯软导线的截面积应与进入灯具的

电源线截面积相同。

灯具的外形、灯头及其接线应符合下列规定：

1灯具及其配件应齐全，不应有机械损伤、变

形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；

《建筑电气工程施

2软线吊灯的软线两端应做保护扣，两端线芯

灯具工质量验收规范》

应搪锡；当装升降器时，应采用安全灯头；

安装GB50303-2015

3除敞开式灯具外，其他各类容量在100W及以

18.1.5、18.2.2

上的灯具，引入线应采用瓷管、矿棉等不燃材料

作隔热保护；

4连接灯具的软线应盘扣、搪锡压线，当采用

螺口灯头时，相线应接于螺口灯头中间的端子

上；

5灯座的绝缘外壳不应破损和漏电；带有开关

的灯座，开关手柄应无裸露的金属部分。

8通风与空调工程质量验收内容及验收标准应符合表

4.3.3-8的规定。

表4.3.3-8通风与空调工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

通风风管表面应平整、无破损，接管应合理。风管的《通风与空调工

与空连接以及风管与设备或调节装置的连接处不应程施工质量验收

22

调工有接管不到位、强扭连接等缺陷。规范》

程各类阀门安装位置应正确牢固，调节应灵活，操GB50243-2016

作应方便。12.0.6

风口表面应平整，颜色应一致，安装位置应正确，

风口的可调节构件动作应正常。

制冷及水管道系统的管道、阀门及仪表安装位置

应正确，系统不应有渗漏。

风管、部件及管道的支、吊架形式、位置及间距

应符合设计及规范要求。

除尘器、积尘室安装应牢固，接口应严密。

制冷机、水泵、通风机、风机盘管机组等设备的

安装应正确牢固；组合式空气调节机组组装顺序

应正确，接缝应严密；室外表面不应有渗漏。

风管、部件、管道及支架的油漆应均匀，不应有

透底返锈现象，油漆颜色与标志应符合设计要

求。

绝热层材质、厚度应符合设计要求，表面应平整，

不应有破损和脱落现象；室外防潮层或保护壳应

平整、无损坏，且应顺水流方向搭接，不应有渗

漏。

消声器安装方向应正确，外表面应平整、无损坏。

风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，接

管应正确牢固，不应有强扭。

测试孔开孔位置应正确，不应有遗漏。

多联空调机组系统的室内、室外机组安装位置应

正确，送、回风不应存在短路回流的现象。

9室内主要空间尺寸质量验收内容及验收标准应符合表

4.3.3-9的规定。

表4.3.3-9室内主要空间尺寸质量验收内容及验收标准

23

验收

验收标准参照标准

内容

每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽

测两处。偏差不应大于20mm，房间方正度测对角

两点，偏差不应大于4mm。

偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实

测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长《住宅室内装饰

室内

度的0.5%。装修工程质量验

主要

H1H2收规范》

L1

空间2

0

c

mJGJ/T304-2013

尺寸

L3H5L4附录A

H4L2H3

2

0

c20cm20cm

m

图4.3.3室内空间尺寸测量示意图

10全装修工程涉及的吊顶工程、墙饰面工程、楼地面饰面

工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程

等质量验收内容及验收标准应符合表4.3.3-10的规定。

表4.3.3-10装修工程质量验收内容及验收标准

验收

验收标准参照标准

内容

大面积或狭长形吊顶面层的伸缩缝及分格缝应符《建筑装饰装修工

合设计要求。程质量验收标准》

吊顶

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。GB50210-2018

工程

面层材料的材质、品种、规格、图案、颜色和性能7.1.15、7.2.1、

应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。7.2.2

墙饰面内墙饰面砖粘贴应牢固。《建筑装饰装修工

工程满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应程质量验收标准》

24

无空鼓。GB50210-2018

内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂10.2.3、10.2.4、

痕和缺损。10.2.5

饰面板安装应牢固，排列应合理、平整、美观。

饰面板表面应平整、洁净、色泽均匀、带木纹饰面

板朝向应一致，不应有裂痕、磨痕、翘曲、裂缝和

缺损。石材表面应无返碱等污染。

饰面板上的孔洞套割应尺寸正确，边缘整齐、方正，

并应于电器口盖交接严密、吻合。《住宅室内装饰装

饰面板接缝应平直、光滑、宽窄一致，纵横交错处修工程质量验收规

应无明显错台错位；填嵌应连续、密实；宽度、深范》

度、颜色应符合设计要求。密缝饰面板应无明显缝JGJ/T304-2013

隙，线缝平直。9.3.6,9.3.8,9.3.

壁纸、墙布表面应平整，色泽应均匀、不透底，不9,9.3.10、9.4.2，

得有漏贴、补贴、脱层、气泡、裂缝、皱折、翘边9.4.3，9.4.4

和斑污，斜视时应无胶痕。

壁纸、墙布与装饰线、饰面板、踢脚板等交接处应

严密、吻合，不应压盖电气盒面板。

壁纸、墙布与不同材质间搭接应棱角分明，接缝平

直。

实木地板、实木集成地板面层应刨平、磨光，无明

显刨痕和毛刺等现象；图案应清晰、颜色应均匀一《建筑地面工程施

致。工质量验收规范》

面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、GB50209-2010

楼地面饰

洁净。7.2.13、7.2.15、

面工程

实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图7.3.11

案应清晰，颜色应一致，板面应无翘曲。

块材的排列应符合设计要求，门口处宜采用整块。《住宅室内装饰装

非整块的宽度不宜小于整块的1/3。修工程质量验收规

25

范》

块材地板面层与基层应结合牢固、无空鼓。JGJ/T304-2013

10.3.1、10.3.6

水性涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计

要求。

水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏

涂、透底、开裂、起皮和掉粉。《建筑装饰装修工

溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设程质量验收标准》

计要求。GB50210-2018

涂饰工程

溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得12.2.2、1