免租金商铺餐饮合同范本

免租金商铺餐饮合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于餐饮经营，双方经友好协商，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物1.1商铺位置及面积甲方将坐落于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2商铺用途乙方租赁该商铺的用途仅限于经营餐饮业务，包括但不限于开设餐厅、咖啡馆、小吃店等符合法律法规规定的餐饮业态。乙方不得擅自改变该商铺的用途，如需变更，须事先征得甲方书面同意。1.3商铺现状甲方应在本合同签订后[X]日内将该商铺按现状交付给乙方使用。该商铺的现状包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等，具体以双方签署的《商铺交付清单》为准。二、租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、物业管理费等其他费用。三、租金及支付方式3.1租金鉴于甲方给予乙方免租优惠，在租赁期限内，乙方无需向甲方支付租金。3.2其他费用乙方应按照相关部门的规定和本合同的约定，按时足额支付因使用该商铺而产生的水、电、燃气、物业管理费、垃圾处理费等费用。具体费用标准及支付方式如下：水费：按照当地供水部门的收费标准，以乙方实际用水量计算，每月[缴费日期]前支付上月水费。电费：按照当地供电部门的收费标准，以乙方实际用电量计算，每月[缴费日期]前支付上月电费。燃气费：按照当地燃气供应部门的收费标准，以乙方实际用气量计算，每月[缴费日期]前支付上月燃气费。物业管理费：按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，每月[缴费日期]前支付当月物业管理费。垃圾处理费：按照当地环卫部门的收费标准，每月[缴费日期]前支付当月垃圾处理费。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权按照本合同的约定对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期限届满或本合同提前终止时，有权收回该商铺及其附属设施设备。4.1.2义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。按照本合同的约定将该商铺按现状交付给乙方使用，并在租赁期限内提供必要的协助和配合。负责对该商铺的主体结构进行维修和保养，确保该商铺的使用安全。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本合同的约定使用该商铺进行餐饮经营活动。在租赁期限内，有权对该商铺进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并不得破坏该商铺的主体结构。4.2.2义务按照本合同的约定按时足额支付水、电、燃气、物业管理费等其他费用。合法经营，遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。爱护该商铺及其附属设施设备，如有损坏，应及时修复或照价赔偿。在租赁期限届满或本合同提前终止时，将该商铺及其附属设施设备按原状返还给甲方，但正常使用的磨损除外。五、商铺装修5.1装修方案乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前将装修方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等内容。5.2装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并确保施工安全和质量。在装修施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。5.3装修费用乙方承担该商铺的装修费用，装修形成的添附物在租赁期限届满或本合同提前终止时，归甲方所有，但双方另有约定的除外。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照[违约金金额]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的费用（如有），同时按照[赔偿金额]向乙方支付赔偿金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时足额支付水、电、燃气、物业管理费等其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照[违约金金额]向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方在租赁期限内违反国家法律法规和当地的相关规定，从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同的解除和终止7.1合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同。若一方严重违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同提前解除或因其他原因终止的，双方应按照本合同的约定办理商铺交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如采用邮寄送达方式，以邮政部门的挂号信或特快专递回执上注明的收件日期为送达日期。9.2保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未