农村老宅地基买卖协议书

农村老宅地基买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于农村的老宅地基，现有意出售该地基，乙方愿意购买该地基，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1地基位置该老宅地基位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡镇][具体村]，其具体四至为：东至[具体标志物或邻居房屋]，西至[具体标志物或邻居房屋]，南至[具体标志物或邻居房屋]，北至[具体标志物或邻居房屋]。1.2地基面积该老宅地基的面积为[X]平方米，具体面积以相关土地权属证书或村集体认可的测量数据为准。1.3土地性质该地基为农村集体建设用地，甲方拥有该地基的合法使用权，且该使用权不存在任何争议或纠纷。甲方应向乙方提供相关的土地权属证明文件，如宅基地使用证等。1.4地上附着物情况该地基上现有[具体地上附着物，如房屋、树木等]，地上附着物的所有权随地基一并转让给乙方。第二条买卖价款及支付方式2.1买卖价款经甲乙双方协商一致，该老宅地基及地上附着物的买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付买卖价款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部价款时抵作价款。2.第一期付款：在甲方将相关土地权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理完毕地基使用权变更登记手续后的[X]日内，乙方应向甲方支付价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在乙方实际占有该地基并对地上附着物进行验收合格后的[X]日内，乙方应向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利1.按照本协议的约定收取买卖价款。2.在乙方未按照本协议约定支付价款时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务1.保证对该老宅地基拥有合法的使用权和处分权，该地基不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况，也不存在任何第三人对该地基主张权利的情况。2.按照本协议的约定向乙方交付相关土地权属证明文件，并协助乙方办理地基使用权变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方，如“乙方承担”]承担。3.在乙方支付全部价款后，及时将该地基及地上附着物交付给乙方，并保证交付时地基及地上附着物的状况与本协议约定一致。4.向乙方如实告知该地基的相关情况，包括但不限于土地使用历史、周边环境、是否存在潜在的地质灾害等。5.协助乙方处理与该地基相关的村集体事务，如协调与邻居的关系等。3.2乙方权利义务3.2.1权利1.按照本协议的约定取得该老宅地基的使用权和地上附着物的所有权。2.对该地基及地上附着物进行占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守国家法律法规和村集体的相关规定。3.在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务1.按照本协议的约定支付买卖价款。2.按照国家法律法规和村集体的相关规定使用该地基，不得擅自改变土地用途。3.在办理地基使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和办理相关手续。4.承担该地基及地上附着物交付后的维护、管理责任。第四条违约责任4.1甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，如提供虚假的土地权属证明文件、隐瞒地基存在的权利瑕疵等，导致乙方无法取得该地基的合法使用权，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的价款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照买卖价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付相关土地权属证明文件或协助乙方办理地基使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照买卖价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。3.若甲方未按照本协议约定的时间将该地基及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照买卖价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。4.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付买卖价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照买卖价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反国家法律法规和村集体的相关规定使用该地基，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地基所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.3通知条款