商铺返租合同协议书范本

商铺返租合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方暨返租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合法的商铺所有权，乙方具有专业的商业运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方将其所有的商铺出租给乙方，乙方在租赁期限届满后按约定将商铺返还给甲方，并支付相应租金及收益等事宜，达成如下协议：一、标的物描述（一）商铺基本信息1.商铺坐落于[具体地理位置，精确到门牌号]，建筑面积为[X]平方米（以产权证书登记为准）。2.该商铺所在建筑物的规划用途为商业，结构为[具体结构类型]，楼层为第[X]层，房号为[具体房号]。3.商铺的附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备名称、规格、数量等，如空调[品牌、型号、数量]、电梯[品牌、型号]、消防设施[具体设备名称及数量]等]。（二）商铺现状甲方应在本合同签订后[X]日内向乙方交付商铺，交付时商铺的现状为[详细描述商铺交付时的状况，如装修情况、是否存在损坏等]。双方应共同对商铺进行验收，并签署交付确认书，确认商铺的交付状态。二、租赁期限（一）租赁期限本合同的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）免租期自商铺交付之日起，给予乙方[X]个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担因使用商铺而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租赁期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第1[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1][X+Y]年，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；后续租赁年度的租金递增方式及标准依此类推。2.租金包含了乙方使用商铺及附属设施设备的费用，但不包括因使用商铺而产生的水、电、燃气、物业管理费等费用。（二）支付方式1.租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取租金及其他费用。在租赁期限届满后，收回商铺及其附属设施设备。对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务保证对商铺拥有合法的所有权或出租权，确保商铺不存在任何权利瑕疵和纠纷。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，并协助乙方办理与商铺租赁相关的手续。在租赁期限内，负责承担商铺的房产税、土地使用税等因所有权产生的税费。对商铺的主体结构及附属设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有对商铺的合法使用权，有权按照商业运营的需要对商铺进行装修、改造，但需提前将装修、改造方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。有权将商铺部分或全部转租给第三方，但需提前[X]日书面通知甲方，并将转租合同副本提供给甲方备案。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。2.义务按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金及其他费用。合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺的主体结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。承担因使用商铺而产生的水、电、燃气、物业管理费等费用，并按时缴纳。遵守国家法律法规和商铺所在物业管理区域的规章制度，合法经营。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定的时间和标准将商铺及其附属设施设备返还给甲方。五、返租约定（一）返租条件租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定的条件将商铺返还给甲方。如乙方在租赁期限内无任何违约行为，且商铺及其附属设施设备符合本合同约定的返还标准，甲方应按照以下约定进行返租：1.甲方同意在租赁期限届满后继续将商铺出租给乙方，返租期限为[X]年，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。2.返租期间的租金标准及支付方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。（二）返租程序1.租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否愿意按照本合同约定的条件进行返租。2.如双方达成返租意向，应在租赁期限届满前[X]日内签订返租协议，并按照返租协议的约定履行各自的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺，应按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改变商铺的主体结构和用途，或未经甲方书面同意对商铺进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未经甲方书面同意将商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方在租赁期限届满或本合同提前终止后，未按照本合同约定的时间和标准将商铺及其附属设施设备返还给甲方，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并处置商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（三）通知条款双方之间的任何通知或书面文件均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知或书面文件在以下情况下视为送达：1.以邮寄方式送达的，以对方签收之日视为送达；如对方拒绝签收或无人签收，则以邮件退回之日视为送达