信托制物业服务合同范本

信托制物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[业主大会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业名称]的业主大会，代表全体业主对该物业进行管理；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业服务的能力和经验。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百二十条、第九百二十一条等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方为甲方提供信托制物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称[物业全称]1.2物业类型[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置[具体地理位置，包括所在城市、区、街道、门牌号等]1.4建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明或测绘报告为准]第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括但不限于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照相关行业标准和规范，对共用部位进行定期检查、维修和养护，确保其安全和正常使用。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备运行、维修和养护计划，配备专业的技术人员和必要的工具、材料，确保共用设施设备的正常运行和安全使用。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位和相关场地进行清扫、擦拭，保持环境整洁卫生。定期对垃圾进行收集和清运，确保垃圾不过夜。定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。2.4公共绿化的养护和管理乙方应根据不同季节和植物生长特点，对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物的美观和健康。2.5车辆停放管理乙方应在物业区域内合理规划停车位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的秩序维护人员，制定严格的值班制度和巡逻路线，对物业区域进行24小时不间断的巡逻和监控。协助公安机关做好安全防范工作，防止发生盗窃、抢劫等治安案件。2.7装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主和物业使用人的装饰装修行为进行监督和管理。在装饰装修前，与业主或物业使用人签订装饰装修管理协议，明确双方的权利和义务。在装饰装修过程中，定期进行检查，确保装饰装修活动符合相关规定和安全要求。2.8物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划、设计、施工、验收等相关资料以及业主和物业使用人的信息进行收集、整理、归档和保管。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方提出不再续签合同，应在合同期满前三个月书面通知对方。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的构成物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。其中，物业服务成本包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧等。4.2物业服务费用的标准本物业区域的物业服务费用标准为：住宅物业[X]元/平方米·月；商业物业[X]元/平方米·月；其他物业[X]元/平方米·月。4.3物业服务费用的缴纳业主应按照本合同约定的物业服务费用标准，在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式支付物业服务费用。4.4物业服务费用的管理乙方应设立专门的物业服务费用账户，对物业服务费用进行独立核算和管理。物业服务费用应专款专用，不得挪作他用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。（2）有权审查乙方的年度物业服务计划和财务预算、决算。（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。（4）有权依法选聘、解聘物业服务企业。5.1.2义务（1）按照本合同约定的标准和方式向乙方支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。（3）向乙方提供物业相关资料和业主信息。（4）遵守本物业区域的管理规约和业主大会议事规则。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的标准和方式收取物业服务费用。（2）根据本合同约定的服务内容和标准，自主开展物业服务工作。（3）有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。（4）对业主和物业使用人违反管理规约和物业服务合同的行为，有权进行劝阻、制止，并要求其承担相应的责任。5.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务工作情况和物业服务费用收支情况。（3）接受甲方和业主的监督和检查，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行整改。（4）保守甲方和业主的商业秘密和个人隐私。（5）不得将本合同项下的全部或部分物业服务业务转包给其他单位或个人。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止提供部分物业服务，并通过法律途径追讨欠费。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照扣除金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同的变更和解除本合同的变更和解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何