商铺租凭合同协议书范本

商铺租凭合同协议书范本商铺租赁合同协议书合同双方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1商铺位置甲方将位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的具体位置以房产管理部门登记的为准，同时双方可在本合同附件中附该商铺的平面图。1.2商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积以房产管理部门出具的产权证明文件记载的面积为准。若实际面积与上述面积存在差异，不影响本合同的效力及租金等相关条款的执行。1.3商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营用途]，乙方不得擅自改变该商铺的用途。如乙方确需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应的审批手续。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担该商铺的物业管理费、水电费等其他费用。2.3续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。具体调整时间为[调整日期]。3.3支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方按照本合同约定交还该商铺且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3保证金扣除如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用该商铺。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该商铺。5.1.2义务（1）保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并确保该商铺符合约定的使用条件。（3）负责该商铺的主体结构及公共设施的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该商铺。（2）在租赁期限内，享有该商铺的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）遵守国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的管理规定，合法经营。（3）不得擅自改变该商铺的主体结构和用途，如需对该商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应的审批手续。（4）负责该商铺内部设施的维修和保养，确保该商铺的正常使用。（5）在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定交还该商铺。第六条商铺装修6.1装修方案乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前将装修方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的管理规定。6.2装修费用乙方承担该商铺的装修费用，装修过程中产生的一切安全责任和费用由乙方自行承担。6.3装修期限乙方应在[装修期限]内完成装修工程。如因乙方原因导致装修期限延长，乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用。6.4装修后处理租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应将该商铺恢复至交付时的原状，但经甲方同意保留的装修部分除外。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照该商铺所在物业管理区域的管理规定，按时足额支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。7.2物业管理责任乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，配合物业管理公司的工作。如因乙方原因导致物业管理公司对甲方进行处罚或索赔的，乙方应承担相应的责任。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量支付该商铺的水电费。水电费的收费标准按照当地供水、供电部门的规定执行。8.2其他费用除租金、保证金、物业管理费、水电费外，乙方还应承担该商铺经营过程中产生的其他费用，如税费、卫生费等。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金、保证金及其他费用，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及其他费用，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变该商铺的主体结构和用途，或未经甲方书面同意对该商铺进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的费用。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）如乙方违反本合同约定，将该商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及其他费用，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第十条合同解除10.1协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除如发生下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，逾期超过[X]日的；（2）乙方擅自改变该商铺的主体结构和用途，或未经甲方书面同意对该商铺进行装修或改造，且拒不恢复原状的；（3）乙方违反本合同约定，将该商铺转租、转借或与他人合作经营的；（4）乙方违反国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的管理规定，情节严重的；（5）乙方经营不善，导致该商铺连续停业超过[X]日的。如发生下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，逾期超过[X]日的；（2）甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的；（3）该商铺因不可抗力或政府行为等原因无法继续使用的。10.3解除通知一方依据本合同约定解除本合同的，应书面通知对方。通知自送达对方时生效。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2