商用房屋出租合同协议书

商用房屋出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商用房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，其详细的地理位置及周边环境可通过附件一的房屋平面图及相关照片予以明确。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认以相关产权证书或测绘报告所记载的面积为准。3.房屋用途：该房屋仅用于乙方经营[具体商业项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋完好返还后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金和押金。在租赁期内，有权对该房屋进行定期检查，但应提前[X]个工作日通知乙方，乙方应予以配合。租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。2.义务保证该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该房屋。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，并保证该房屋及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态。负责该房屋主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保其正常运行。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照合同约定的用途正常使用该房屋。对该房屋进行合理的装修和改善，但应提前将装修方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可实施。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他费用。合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得在该房屋内从事违法犯罪活动。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或分租给第三方。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任：租赁期内，甲方应负责该房屋主体结构、屋顶、外墙、给排水管道、供电线路等公共设施设备的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修；如情况紧急，甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行维修。2.乙方维修责任：乙方应负责该房屋内部自用设施设备的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。3.维修费用承担：因正常使用导致的房屋及其附属设施设备的维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的维修费用由乙方承担。六、装修与改善1.装修方案：乙方如需对该房屋进行装修或改善，应提前将装修方案书面报甲方审核，装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、装修材料清单等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复，如甲方未在规定时间内答复，则视为同意。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并在施工前与装修公司签订书面合同。在装修施工过程中，乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。3.装修费用：乙方承担装修费用，装修形成的添附物在租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除，但可与甲方协商处理。如甲方要求乙方恢复原状的，乙方应按照甲方要求恢复原状，恢复原状的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担赔偿责任，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方支付的押金。如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；如造成房屋损坏的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将该房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付月租金的[X]倍作为违约金，同时没收乙方支付的押金。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方未按照合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方未经甲方书面同意将该房屋转租、转借或分租给第三方的；乙方在该房屋内从事违法犯罪活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，逾期超过[X]日的；甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋，且经乙方书面通知后仍不维修的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在