修改口头协议的租赁合同

修改口头协议的租赁合同合同编号：[具体编号]本《修改口头协议的租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：一、合同双方身份（一）出租方（以下简称“甲方”）姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（以下简称“乙方”）姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方此前就租赁事宜达成了口头协议，现经双方友好协商，一致同意对该口头协议进行修改并签订本书面租赁合同，以明确双方的权利和义务。二、标的物或服务具体描述（一）租赁物1.位置：甲方将位于[租赁物详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的具体位置以房屋产权证书或相关文件所记载的为准。2.面积：该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权证书或相关测绘文件所记载的为准。3.用途：乙方租赁该房屋的用途为[具体用途，如办公、商业、居住等]，乙方应在约定的用途范围内合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。（二）租赁期限1.本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方如欲续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式1.租金标准：该房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期的前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务的前提下，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期限内，有权对该房屋进行检查和维护，但应提前[X]日通知乙方。租赁期限届满或本合同提前终止后，有权收回该房屋。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，并确保该房屋符合约定的使用条件。负责该房屋的主体结构和公共设施的维修和保养，确保该房屋的正常使用。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得干扰乙方在该房屋内的正常使用，但因检查、维修等合理原因除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用该房屋。在租赁期限内，有权对该房屋进行合理的装修和改善，但应事先征得甲方的书面同意。租赁期限届满前，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金和押金。合理使用该房屋及其附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构和用途。负责该房屋内部设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或与他人互换使用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自干扰乙方在该房屋内的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方已支付的押金不予退还。2.若乙方未按照本合同约定的用途使用该房屋或擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的押金不予退还。3.若乙方损坏该房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。4.若乙方未经甲方书面同意将该房屋转租、转借或与他人互换使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的押金不予退还。五、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：签订日期：年月日本合同符合《中华人民共和国民法典》第七百零四条、第七百零五条、第七百零七条、第七百一十一条、第七百一十二条、第七百一十三条、第七百一十四条、第七百一十五条、第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十