房地产作业2复习试题有答案

房地产作业2复习试题有答案单选题（总共30题）1.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以()(1分)A、申请行政复议B、提起行政诉讼C、依法信访D、提起民事诉讼答案：D解析：

暂无解析2.不动产登记费的收取方式是()(1分)A、按件收取B、按不动产的价值收取C、按不动产的地段收取D、按不动产的楼层收取答案：A解析：

暂无解析3.下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。(1分)A、38军通讯基地B、大学用地C、三峡工程供电设施用地D、微软中国研究院答案：D解析：

暂无解析4.以下不属于房地产物权的是:()(1分)A、土地所有权B、土地使用权C、房屋拆迁D、建筑物区分所有权答案：C解析：

暂无解析5.民事性的房地产法律关系不涉及()(1分)A、物权关系B、征用关系C、债权关系D、继承关系答案：B解析：

暂无解析6.土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为()年。(1分)A、70B、30C、50D、40答案：C解析：

暂无解析7.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过()(1分)A、30%B、60%C、70%D、80%答案：D解析：

暂无解析8.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权()。(1分)A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费答案：B解析：

暂无解析9.土地储备机构的性质是()(1分)A、事业单位B、行政机关C、企业法人D、社会团体答案：A解析：

暂无解析10.房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费(1分)A、30%B、15%C、25%D、20%答案：D解析：

暂无解析11.房地产开发企业注册资金的最低限额为()万元。(1分)A、50B、100C、500D、1000答案：B解析：

暂无解析12.红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。(1分)A、10%B、25%C、40%D、50%答案：B解析：

暂无解析13.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()。(1分)A、业主共有B、开发商所有C、业主和开发商共有D、按照约定共有答案：A解析：

暂无解析14.下列哪一种情况，购房人可以主张解除合同?()(1分)A、小区卫生环境较差B、在保修范围内的一般质量问题C、开发商迟延交房D、房屋主体结构质量不合格的答案：D解析：

暂无解析15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。(1分)A、6个月B、1年C、2年D、18个月答案：B解析：

暂无解析16.某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容:“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施:预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。该广告内容为()。(1分)A、要约邀请B、要约C、反邀约D、承诺答案：B解析：

暂无解析17.在业主委员会成立之前，物业管理公司由()。(1分)A、首批业主选聘B、开发商选聘C、物业管理主管部门指定D、当地居委会选聘答案：B解析：

暂无解析18.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁协议，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚规定刘某搬出，刘某不批准，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为()(1分)A、协议无效，由于未办理登记备案手续B、协议无效，由于张某未经批准就将住房出租C、协议有效，由于房屋租赁登记备案不应当作为租赁协议的生效要件D、协议有效，由于协议一经签订就不得变更答案：C解析：

暂无解析19.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占()总人数以上的业主同意。(1分)A、三分之二B、二分之一C、三分之一D、五分之一答案：A解析：

暂无解析20.对土地使用权转让协议纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的()(1分)A、一般应当认定转让协议无效B、应对转让方进行处罚C、应收回转让的土地D、应责令双方解除协议答案：A解析：

暂无解析21.某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于()。(1分)A、村民集体B、发现矿产资源者C、该土地的使用者D、国家答案：D解析：

暂无解析22.在城市土地买卖中()(1分)A、只能转移所有权B、只能转移使用权C、同时转移所有权和使用权D、同时转移所有权、使用权、收益权答案：B解析：

暂无解析23.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()(1分)A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回土地使用权C、处以20%的罚款D、征收相当于土地使用权出让金30%的土地闲置费答案：A解析：

暂无解析24.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的()以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(1分)A、25%B、15%C、20%D、30%答案：A解析：

暂无解析25.被征收房屋补偿的对象是()(1分)A、房屋产权人B、房屋使用人C、房屋管理人D、房屋产权人和使用人答案：A解析：

暂无解析26.正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到()办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。(1分)A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局答案：A解析：

暂无解析27.征地补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿，其中土地补偿应发放给()(1分)A、被征地的农户B、被征地的农民个人C、被征地的集体经济组织D、被征地的承包人答案：C解析：

暂无解析28.乙将发生过凶杀案件的房屋卖给甲，且未告知相关信息。下列说法错误的是?()(1分)A、房屋用于居住，是否发生凶杀并不影响实际使用，甲不能撤销合同B、甲可以向法院请求撤销合同，请求乙返还购房款，并赔偿损失C、甲可以请求降低购房款D、凶杀案件会直接甲的购买意向，乙未告知，构成欺诈答案：A解析：

暂无解析