公租房小区物业管理合同

公租房小区物业管理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[公租房小区名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理-对小区内房屋的基础、承重结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其安全、完整。定期检查并记录房屋共用部位的状况，发现问题及时通知甲方并制定维修方案。-负责房屋共用部位的小修及日常保养工作，对于超出小修范围的维修项目，乙方应及时告知甲方，在甲方同意并落实维修资金后，组织实施维修。2.共用设施设备的运行、维护和管理-对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行日常运行维护和管理。建立设施设备档案，制定设备操作规程和维护保养计划，确保设施设备正常运行。-配备专业技术人员，按照规定对设施设备进行定期检查、维护保养和维修，保证设施设备的完好率达到[X]%以上。对于设施设备出现的突发故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保在最短时间内恢复正常运行。-定期对共用设施设备进行安全检查，消除安全隐患，确保设施设备符合相关安全标准。如因设施设备故障或安全问题导致的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的法律责任。3.环境卫生管理-小区内公共区域（包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯间等）实行每日清扫，定期进行全面消毒，保持环境整洁卫生。-合理设置垃圾桶，定期清运垃圾，确保垃圾日产日清。加强对垃圾收集、运输过程的管理，防止垃圾撒漏，保持垃圾收集点及周边环境清洁。-定期对小区内的公共区域进行除“四害”工作，控制“四害”密度，达到国家规定的标准。4.绿化养护管理-对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，绿化覆盖率达到[X]%以上。-根据季节和植物生长情况，适时对绿化植物进行补植、更换，保证绿化景观的美观和完整性。-加强对绿化区域的巡查，制止破坏绿化植物的行为，对造成绿化植物损坏的责任人进行追究和索赔。5.安全防范管理-建立健全安全防范管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度。在小区出入口设置岗亭，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，确保小区安全。-加强对小区内公共区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。-配合公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的社会治安秩序。如发生治安案件或刑事案件，乙方应积极配合公安机关进行调查处理，并提供必要的协助。6.公共秩序维护-对小区内的车辆进行规范管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内道路畅通。-加强对小区内公共秩序的维护，制止乱堆乱放、乱搭乱建、占用公共通道等行为，维护小区的正常生活秩序。-协助甲方做好小区内的物业管理相关政策宣传和解释工作，积极配合甲方开展各项工作。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照[X]元/月·平方米（建筑面积）的标准向乙方支付物业管理服务费用，小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[X]日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正式发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等因素导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意后，双方可协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议。三、双方权利和义务1.甲方权利和义务-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。-按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。-协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，协调解决乙方在工作中遇到的困难和问题。-负责制定公租房小区的相关管理制度，并监督乙方执行。-对小区内房屋及共用设施设备的重大维修、改造等项目进行决策，并落实维修资金。2.乙方权利和义务-按照本合同约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业管理服务。-有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用。-建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的检查和监督。-定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。-加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，规范员工的服务行为，不得损害业主和使用人的合法权益。-未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。四、合同期限本合同自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业管理服务工作，并追究甲方的违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方