商铺租赁合同协议书范本

商铺租赁合同协议书范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物（一）商铺位置与面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。（二）商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营用途]，乙方应在核准的经营范围内合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准该商铺的租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该商铺，且付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。在租赁期间，有权对该商铺的使用情况进行监督检查。租赁期满或本合同提前终止时，有权收回该商铺。2.义务保证该商铺的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并有权将该商铺出租给乙方。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并保证该商铺符合约定的使用条件。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。承担该商铺的房屋租赁税及因产权问题产生的费用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。享有该商铺的优先续租权，在租赁期满前[X]个月，乙方有权向甲方提出续租书面申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途。如因乙方原因造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法犯罪活动。自行承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的要求按时缴纳。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。六、商铺的维修与保养（一）甲方维修责任在租赁期间，甲方应负责该商铺的主体结构和公共设施的维修和保养。如因该商铺的主体结构或公共设施出现问题影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修；如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方维修责任乙方应负责该商铺内部设施的日常维修和保养。如因乙方使用不当造成该商铺内部设施损坏的，乙方应自行承担维修费用。七、装修与改造（一）装修方案乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案和施工图纸后[X]个工作日内给予答复，如逾期未答复，则视为同意。（二）装修限制乙方的装修或改造不得破坏该商铺的主体结构和公共设施，不得影响该商铺的消防安全和正常使用。装修或改造过程中产生的费用由乙方承担。（三）装修成果处理租赁期满或本合同提前终止，乙方对该商铺的装修和改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。乙方不得拆除或损坏装修和改造部分，否则应承担赔偿责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.如乙方擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人互换使用该商铺，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定，造成该商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同的解除与终止（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同无法履行的，甲乙双方均有权解除本合同。2.如一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（三）合同终止租赁期满，本合同自行终止。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部载明的地址为准，一方地址变更的，应及时书面通知对方。如因一方未及时