南宁市购房合同(标准版)

南宁市购房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方购买位于南宁市____区____路____号____栋____单元____室的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

甲方出售的房屋（以下简称该房屋）坐落于南宁市____区____路____号____栋____单元____室。该房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊建筑面积为____平方米。该房屋的平面图及附属设施、设备清单见本合同附件一。该房屋土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。该房屋已办理商品房预售许可证（或现房销售备案证明），许可证号为：__________________。

二、房屋质量及保修

1、甲方保证该房屋符合国家规定的交付使用条件，并已取得房屋所有权证（或商品房销售许可证）。

2、该房屋交付时，房屋质量必须达到国家规定的验收标准，并应符合双方在附件中约定的具体标准。甲方承诺对该房屋及其附属设施、设备承担____年的保修责任，自房屋交付使用之日起计算。保修范围及具体内容详见附件二。

3、如该房屋存在质量问题，甲方应负责修复。甲方自接到乙方通知后____日内不修复的，乙方有权委托第三方修复，所需费用由甲方承担，并视为甲方违约，甲方还应按日向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

三、价格与付款方式

1、该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。该价格包含该房屋的土地使用权、房屋本身以及附属设施、设备的所有权。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账）。

（2）剩余贷款：乙方拟申请银行贷款人民币____元整（大写：人民币____元整），贷款期限为____年，贷款利率按____（固定利率/浮动利率）计算。乙方应在____年____月____日前将贷款款项支付至甲方指定账户。

（3）甲方指定收款账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

3、甲方保证其提供的房屋价格是最终价格，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，并保证在合同签订后____日内将该房屋的房屋所有权证（或不动产权证书）办理并交付给乙方。

四、房屋交付

1、甲方应于____年____月____日将符合交付使用条件的该房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等能够正常使用。

2、甲方应向乙方提供该房屋的钥匙____把，包括但不限于大门钥匙、单元门钥匙、房门钥匙等。钥匙交接时，双方应共同检查房屋状况，并在附件三中详细记录，双方签字确认。

3、如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按日向乙方支付房屋总价款____%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的____%。延迟超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的____%支付违约金。

五、物业费用及维修责任

1、自房屋交付使用之日起，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等所有费用由乙方承担。

2、甲方应保证在交付房屋前完成该房屋及其附属设施、设备的维修工作，并保证其能够正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施、设备无法正常使用，乙方有权要求甲方在____日内修复，逾期未修复的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

3、该房屋的物业管理由____物业管理公司负责，乙方应遵守物业管理公司的各项规定。

六、户口迁出

甲方保证该房屋在交付给乙方之前没有户口登记，且在____年____月____日前将该房屋内所有的户口迁出。如因甲方原因未能按时迁出户口，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价款____%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的____%。如乙方因此无法办理落户手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项。

七、其他约定

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋平面图、附属设施、设备清单、房屋质量保证书、户口迁出承诺书等。

2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____房地产管理部门备案____份，具有同等法律效力。

4、甲方应确保其在签订本合同前已获得该房屋的完全所有权，并有权将其出售给乙方。

5、乙方应按合同约定支付房屋价款，如乙方未能按合同约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；如乙方累计逾期____个月仍未支付房屋价款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6、甲方应配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书）的过户手续，相关税费由____（甲方/乙方）承担。

7、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

8、甲方保证对本合同所售房屋拥有合法、完整的出售权利，并已向乙方充分披露该房屋的所有情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、户口情况等。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方：乙方：

甲方代表：