房屋建造合同范本

房屋建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

甲方系合法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据自身经营需求或投资计划，拟委托乙方进行房屋建造工程，并就相关事宜达成一致，特订立本合同。甲方通过合法途径获取土地使用权或具备合法的房屋建设使用权，并保证在本合同履行过程中，其提供的资料及条件真实有效，符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方将按照本合同约定向乙方支付工程款，并监督工程进度和质量，确保乙方顺利完成房屋建造任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋建造所需的资质、技术和经验，并持有相关行业许可证。乙方根据甲方的委托，承诺按照本合同约定的设计标准、建设规模和质量要求，完成房屋建造工程。乙方将严格按照国家建筑工程施工规范、行业标准及本合同约定进行施工，确保工程质量符合设计图纸及验收标准，并承担因自身原因导致的工程延误、质量缺陷等风险。乙方在签订本合同前，已充分了解甲方的需求及房屋建造的具体参数，并具备完成本合同项下义务的完全能力。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因业务发展或投资增值需求，需新建一处房屋用于商业经营、办公使用或出租收益。经市场调研及初步接洽，甲方选定乙方作为房屋建造工程的总承包方，基于乙方在同类项目上的成功经验、技术实力及良好市场口碑。乙方经评估后，同意接受甲方的委托，按照双方协商确定的设计方案、建设标准及工期要求，提供房屋建造服务。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过友好协商，达成本合同项下的权利义务关系，以明确双方在本合同履行过程中的责任分工及风险承担。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将依据本合同约定全面履行房屋建造义务，甲方将依法依约支付工程款并配合工程实施。双方均保证对本合同项下信息的真实性负责，并承诺在合同履行过程中严格遵守相关法律法规及行业规范，确保房屋建造工程合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋建造工程的合作关系及权利义务，确保乙方按照甲方的要求和约定，完成特定地点、特定规格的房屋建造工程，并交付符合约定标准及法律法规要求的建筑产品。本合同涉及的房屋建造范围包括但不限于：房屋基础工程、主体结构工程、屋面工程、门窗工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、通风空调工程、消防设施工程等全部建设内容。具体建造的房屋位于[房屋建造的具体地址]，建筑面积约为[建筑面积平方米数]平方米，结构类型为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，设计用途为[房屋设计用途，如商业办公、住宅等]。双方将依据本合同约定及相关附件（如有），共同推进房屋建造工程的顺利实施，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。合同目的的实现将有助于甲方满足其经营或投资需求，提升资产价值，而乙方则通过提供专业的房屋建造服务获取合法收益，实现双方共赢。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋建造工程”指根据本合同约定及设计图纸，由乙方在甲方提供的场地上进行施工，最终建成可供甲方使用的房屋工程，包括但不限于土建工程、装饰工程、安装工程及配套设施工程。“设计图纸”指经甲方确认并作为本合同附件的房屋建造施工图纸及技术文件。“工程量”指根据设计图纸及施工规范计算得出的房屋建造所需的各类工程量。“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付用于房屋建造工程的款项。“竣工验收”指房屋建造工程完成后，经相关主管部门或双方共同检查确认符合设计要求及国家验收标准的最终检验过程。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“保修期”指房屋建造工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。本合同中的其他术语除非另有约定，其含义将按照合同上下文及相关法律法规进行解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸进行房屋建造，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保工程符合质量标准及进度要求。甲方有权审批乙方提出的合理化建议，但重大设计变更需经甲方书面同意。

（2）甲方应按时向乙方提供房屋建造所需的场地，并确保场地具备施工条件，如水电接入、道路畅通等。甲方需及时解决施工过程中因自身原因造成的场地问题或障碍，并承担相关费用。

（3）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方工程款。甲方有权根据工程进度审核乙方提交的工程量清单及支付申请，但不得无故拖延支付工程款，否则应承担违约责任。

（4）甲方应负责办理房屋建造工程相关的报建、审批等手续，并承担由此产生的全部费用。甲方需向乙方提供必要的协助，如提供施工许可、规划审批文件等，但乙方应自行承担因甲方延迟提供文件而造成的损失。

（5）甲方有权在房屋建造过程中对工程质量、进度及安全进行监督，乙方应接受甲方的合理监督并提供必要的工作配合。若甲方发现工程质量问题，有权要求乙方立即整改，乙方应在合理期限内完成修复，并承担修复费用。

（6）房屋建造工程竣工验收合格后，甲方应按照本合同约定接收房屋，并支付全部工程款及结算款项。甲方如需延迟接收房屋，应提前书面通知乙方，并协商确定新的接收时间，但由此造成的乙方仓储或管理费用，应由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定及设计图纸，自主施工队伍进行房屋建造，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方应确保施工符合国家及行业相关规范，并达到约定的质量标准。

（2）乙方应具备完成房屋建造工程所需的资质、技术及设备，并组建专业的项目管理团队，负责工程的进度、质量、安全及成本控制。乙方需严格按照设计图纸及施工方案进行施工，不得擅自变更设计，如需变更应书面报请甲方批准。

（3）乙方应合理规划施工进度，并定期向甲方汇报工程进展情况。乙方需确保工程按期完成，如遇非乙方原因导致的延误（如不可抗力、甲方原因等），乙方应提前书面通知甲方，双方协商确定新的完工日期。因乙方自身原因导致的工期延误，乙方应承担相应责任，并可能面临甲方支付的逾期违约金。

（4）乙方应严格按照安全生产规范进行施工，配备必要的安全设施及人员，并承担施工过程中的全部安全责任。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任及由此产生的费用，甲方不承担任何连带责任。

（5）乙方应确保房屋建造工程使用符合国家标准的建筑材料及设备，并接受甲方的质量检验。工程竣工验收前，乙方应负责处理所有施工缺陷及质量问题，并承担相关修复费用。竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修文件。

（6）乙方有权根据工程实际情况，提出合理化建议以优化设计或施工方案，但最终决策权属于甲方。乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料及文件，并在工程交付后移交给甲方。如因乙方原因导致资料丢失或损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）保修期内，乙方应对房屋建造工程的质量问题承担保修责任，包括但不限于结构缺陷、防水问题、设备故障等。甲方应提前书面通知乙方保修事项，乙方应在收到通知后[保修响应时间，如7个工作日]内派员处理，并承担保修费用。保修期届满后，如出现非使用不当造成的质量问题，乙方仍可提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

房屋建造工程的总价款为人民币[总金额大写]元整（小写：¥[总金额小写]），该价格包含房屋建造工程的设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。此价格不因市场波动、材料价格变化或工程量增减而调整，除非本合同另有约定或双方协商一致。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[预付款金额大写]元整（小写：¥[预付款金额小写]），用于乙方采购前期材料及启动工程准备工作。乙方应在收到预付款后[天数]日内向甲方提供收款凭证。

（2）房屋主体结构工程完工并经甲方初步验收合格后，甲方应向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[第一笔进度款金额大写]元整（小写：¥[第一笔进度款金额小写]）。甲方应在收到乙方提交的进度款支付申请及完成工程量确认单后[天数]日内支付。

（3）房屋所有装饰工程及安装工程完成，且通过甲方最终验收合格后，甲方应向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[第二笔进度款金额大写]元整（小写：¥[第二笔进度款金额小写]）。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及结算单后[天数]日内支付。

（4）房屋建造工程质保期满，且甲方结清所有工程尾款。甲方应在质保期满后[天数]日内，向乙方支付剩余合同总价款的[百分比]%，即人民币[尾款金额大写]元整（小写：¥[尾款金额小写]）。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额发票。

乙方应在收到每笔工程款后，按照甲方要求提供相应金额的增值税[税率]专用发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项前向甲方提供收款银行账户信息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[天数]日，自合同生效之日起至房屋建造工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但具体履行期限以双方书面确认的开工及竣工日期为准。房屋建造工程的预计开工日期为[年]年[月]月[日]，预计竣工日期为[年]年[月]月[日]，总工期为[天数]日。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

乙方应在收到甲方支付的预付款及设计图纸后[天数]日内正式开工。若因甲方原因（如未及时提供场地、图纸延误、审批手续不全等）导致开工延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，延误期间乙方应采取积极措施减少损失。

工程竣工验收应于房屋建造工程完工后[天数]日内进行，由甲方，乙方配合。验收合格后，乙方应在[天数]日内完成房屋交付手续，甲方应在接收房屋后[天数]日内办理相关物业交接手续。若甲方未按约定接收房屋，应向乙方支付房屋占有使用费，标准为[计算标准，如每日按合同总价款的千分之几支付]，但最高不超过合同总价款的[百分比]%。

双方均应在本合同约定的期限内全面履行各自义务，任何一方违反期限约定，均构成违约，应承担相应违约责任。合同履行过程中涉及的关键时间节点包括：开工通知发出日、各阶段进度款支付日、竣工验收日、工程尾款支付日等，均以双方书面确认的日期为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在[天数]日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用及设备租赁费用。

（2）甲方因自身原因导致的设计变更或工程量增加，产生的额外费用由甲方承担，并应在变更确认后[天数]日内向乙方支付相应款项。甲方无正当理由拒绝验收合格工程，或无理拖延接收房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件，或未配合办理相关审批手续，导致工期延误，乙方不承担延期责任，但甲方应承担因此给乙方造成的停工损失，包括设备闲置费、人员窝工费等，并应在问题解决后[天数]日内恢复施工。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过[天数，如60]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋租赁费用、装修费用等。

（2）房屋建造工程质量不符合本合同约定或国家验收标准，乙方应在甲方通知后[天数，如15]日内修复至合格，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修复，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。若质量问题严重影响房屋使用安全，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方擅自变更设计、使用不合格材料或施工工艺，导致工程出现缺陷或安全隐患，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按缺陷程度要求部分或全部退款。

（4）乙方未按本合同第四条约定开具发票，或发票内容与实际收款不符，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在[天数]日内补正。若因乙方原因导致甲方无法获得合法发票，由此产生的税务风险由乙方承担。

3.违约金与赔偿：

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不超过合同总价款的[百分比，如20]%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应支付合同总价款[百分比，如5]%的违约金作为对守约方的补偿。

4.不可抗力免责：

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫疫情及其管制措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后[数量]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任。

若不可抗力影响持续超过[数量]日，双方有权协商解除本合同。合同解除后，乙方应妥善保管已完成的工程，甲方应根据工程完成情况及损失情况，支付乙方相应款项，具体结算标准由双方协商确定。因不可抗力导致的费用增加（如紧急抢修费、设备搬迁费等），由双方根据实际情况合理分摊。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不影响合同其他条款的效力。任何一方迟延通知或无正当理由拒绝接受不可抗力通知，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第[序号]种方式解决：

（1）提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

（2）依法向[有管辖权的人民法院名称，如房屋建造工程所在地或甲方所在地]人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

除非争议事项涉及仲裁协议的效力或仲裁裁决的承认与执行，任何一方在选择仲裁后不得就同一争议事项向人民法院提起诉讼；反之，在选择诉讼后亦不得申请仲裁。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行。争议解决方式不影响双方根据本合同约定要求对方承担违约责任的权利。双方应指定[联系人姓名]作为争议解决期间的联络人，负责处理相关事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或按指定联系人发送电子邮件（发送后[小时]内视为送达）送达。如一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充