餐饮房屋租赁合同协议书

餐饮房屋租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋用于餐饮经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋结构为[房屋结构类型]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋仅用于乙方经营餐饮业务，乙方不得擅自改变房屋用途。3.附属设施：甲方应保证该房屋及附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等）处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋及附属设施的清单。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照本合同约定交还房屋并结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期内，有权对房屋及附属设施的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。2.义务保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该房屋。按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施符合乙方餐饮经营的使用要求。负责对房屋及附属设施进行定期维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途使用该房屋，享有在租赁期内对房屋及附属设施的合法使用权。经甲方书面同意后，有权对房屋进行装修和改造，但不得破坏房屋的主体结构。在租赁期内，有权自主经营餐饮业务，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和标准支付租金、押金及其他费用。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费、税费等与餐饮经营相关的一切费用，并按照相关部门的要求按时缴纳。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或与他人合租。五、房屋装修与改造1.乙方如需对房屋进行装修和改造，应提前[X]日向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应符合国家相关法律法规和房屋安全要求。2.乙方装修改造房屋所产生的费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修和改造部分，乙方不得拆除或破坏，无偿归甲方所有，但可移动的设备和家具除外。3.乙方在装修改造过程中，应遵守相关施工规范和安全规定，确保施工安全。如因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同的解除与终止1.经双方协商一致：甲乙双方可以协商一致解除本合同。2.甲方解除合同的情形乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的。乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋的。乙方损坏房屋及附属设施，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复或赔偿的。乙方从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成重大损失的。3.乙方解除合同的情形甲方未按照本合同约定交付房屋或提供符合使用要求的房屋及附属设施，经乙方书面催告后[X]日内仍未解决的。甲方因房屋产权纠纷或其他权利限制导致乙方无法正常使用该房屋的。因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的。4.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。双方如有意续租，应按照本合同约定重新签订租赁合同。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方因房屋产权纠纷或其他权利限制导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定对房屋及附属设施进行维修和保养，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和标准支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和费用，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方损坏房屋及附属设施，未按照甲方要求修复或赔偿的，乙方应承担修复或赔偿费用，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的