过户房子如何签协议合同

过户房子如何签协议合同房屋过户协议合同合同编号：[具体编号]一、合同双方身份信息（一）出让方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.性别：[甲方性别]3.身份证号：[甲方身份证号码]4.联系地址：[甲方联系地址]5.联系电话：[甲方联系电话]（二）受让方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.性别：[乙方性别]3.身份证号：[乙方身份证号码]4.联系地址：[乙方联系地址]5.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有本合同约定房屋的合法所有权，且愿意将该房屋过户给乙方；乙方愿意受让该房屋并按照本合同约定支付相应款项，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议。二、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具体地址，精确到门牌号]2.房屋建筑面积：[具体面积，以产权证书登记为准]平方米3.房屋用途：[住宅、商业等具体用途]4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房屋所有权证号：[具体证书编号]6.土地使用权证号：[如有，填写具体编号]7.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家具、家电等]（二）房屋现状1.甲方应保证房屋交付时的现状与本合同约定一致，不存在隐瞒房屋质量问题、抵押、查封等影响乙方正常使用和过户的情形。2.房屋目前是否存在租赁情况：[是/否]。若存在租赁情况，甲方应提供租赁合同，并确保承租人知晓并同意本房屋的转让事宜，同时按照相关法律法规处理租赁关系。三、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付合同价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔款项时抵作价款。2.首付款：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：1.开户银行：[银行名称]2.账户名称：[账户姓名]3.账号：[具体账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。若因房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理房屋过户手续所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证、结婚证（如有）等，并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋交付时的附属设施完好无损。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的资料，并承担因过户产生的税费。乙方应在接收房屋后，按照相关规定和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。五、房屋过户手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。（二）税费承担因房屋过户产生的税费按照国家相关规定由双方各自承担。具体承担方式如下：1.甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。2.乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。（三）协助义务在办理房屋过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的资料和配合。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、权利瑕疵等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付合同价款，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更