购房合同中补充协议模板

购房合同中补充协议模板一、合同双方身份（一）出卖人（甲方）1.名称：[出卖人公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注册地址]4.联系电话：[具体电话号码]5.统一社会信用代码：[具体代码]（二）买受人（乙方）1.姓名：[买受人姓名]2.身份证号码：[具体号码]3.地址：[居住地址]4.联系电话：[具体电话号码]鉴于甲乙双方就位于[房屋坐落地址]的房屋（以下简称“该房屋”）已签订《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]，以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，达成以下补充协议。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体坐落位置]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋的建筑结构为[具体结构，如钢筋混凝土结构等]，装修标准按照主合同附件约定执行。出卖人承诺所交付的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范。（二）配套设施1.小区内的配套设施包括但不限于绿化、道路、停车场、物业管理用房、健身设施等。出卖人应按照规划设计要求，在房屋交付时完成配套设施的建设并达到使用条件。2.供水、供电、供气、通讯等基础设施应在房屋交付时接通并正常使用。如因特殊原因无法按时接通，出卖人应及时通知买受人并说明情况，同时采取措施尽快解决。三、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利（1）按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。（2）在符合法律法规和合同约定的情况下，对房屋进行合理的规划、设计变更，但应提前书面通知买受人。2.义务（1）按照主合同约定的时间和标准交付房屋。如遇不可抗力等特殊情况需要延期交付的，应及时通知买受人并提供相关证明文件。（2）保证所交付的房屋不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应按照国家相关规定和合同约定承担维修责任。（3）协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（4）对小区的配套设施进行维护和管理，确保其正常使用。（二）买受人的权利义务1.权利（1）按照主合同及本补充协议的约定接收房屋，并对房屋的质量、配套设施等进行检查。（2）要求出卖人按照合同约定承担维修、赔偿等责任。（3）在符合法律法规和合同约定的情况下，对房屋进行装修和使用。2.义务（1）按照主合同及本补充协议的约定支付购房款。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。（2）遵守小区的物业管理规定，爱护小区的公共设施和环境。（3）配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。四、违约条款（一）出卖人的违约责任1.逾期交付房屋：如出卖人未按照主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.房屋质量问题：如房屋存在质量问题影响正常使用，出卖人应在买受人提出书面异议之日起[X]日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题的，买受人有权要求出卖人按照实际损失进行赔偿。3.未按约定办理产权登记手续：如出卖人未在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人的违约责任1.逾期支付购房款：如买受人未按照主合同及本补充协议的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人应在扣除违约金后退还买受人已支付的购房款。2.违反物业管理规定：如买受人违反小区的物业管理规定，出卖人有权要求买受人改正。如买受人拒不改正，出卖人有权将相关情况告知物业管理公司，由物业管理公司按照规定进行处理。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同的约定不一致，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：[出卖人公司名称]（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：[签字]签订日期：[具体日