菜市摊位租赁合同范本

菜市摊位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX菜市场经营管理中心”，依法注册成立，具备完全民事行为能力，是XX市XX区XX菜市场（以下简称“菜市场”）的合法运营主体。甲方地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，性别X，出生年月XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。甲方作为菜市场的所有权人或合法运营管理人，依据相关规定及市场规划，有权将菜市场内的部分摊位出租给符合条件的经营者使用。甲方的主要经营范围为市场经营管理、摊位租赁、物业管理及相关配套服务，其运营行为受《中华人民共和国民法典》、《城市市容和环境卫生管理条例》等法律法规的约束。甲方通过公开招租或协商方式，将菜市场内编号为“XX区XX号”的菜市摊位（以下简称“租赁摊位”）出租给乙方使用，旨在规范市场经营秩序，提升市场服务品质，促进市场资源的有效配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX农产品经营部”，依法注册成立，具备完全民事行为能力，是从事农产品批发零售的合法经营者。乙方地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为YYY，性别X，出生年月XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。乙方作为从事农产品经营的企业，为拓展经营渠道、扩大市场份额，经充分考察菜市场地理位置、客流量及市场环境，决定租赁甲方提供的租赁摊位，用于经营新鲜蔬菜、水果、肉类等农产品。乙方具备合法的营业执照、食品经营许可证等相关资质，其经营活动符合国家食品安全、卫生及市场管理相关规定。乙方通过竞标或协商方式获得甲方提供的租赁摊位租赁权，并承诺遵守本合同约定的各项条款，合法合规经营，共同维护市场良好秩序。

合同简介：

本合同基于甲方作为菜市场经营管理者的法定权利及市场运营需求，乙方作为合法经营者的经营需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁摊位的租赁事宜达成一致。菜市场作为城市重要的民生服务场所，其摊位资源的合理配置与高效利用对市场秩序、经营环境及消费者权益具有重要影响。甲方为保障市场功能的正常发挥，促进经营者之间的良性竞争，依据相关法律法规及市场管理规定，将部分符合条件的摊位出租给乙方使用。乙方为满足经营需求，选择在菜市场内租赁摊位，双方通过协商明确租赁期限、租金标准、权利义务等内容，形成本合同。本合同的签订及履行，既是双方实现经营目标的商业安排，也是维护市场公共秩序、促进市场规范运营的法律行为。双方均应严格遵守合同约定，共同保障菜市场经营活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX菜市场内编号为“XX区XX号”的菜市摊位（以下简称“租赁摊位”）出租给乙方使用，由乙方依照市场管理规定及本合同约定进行经营活动的权利义务关系。本合同范围包括但不限于租赁摊位的位置、租赁期限、租金及支付方式、摊位交付标准、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方实现租赁摊位资产收益的最大化，并确保市场经营秩序的规范；乙方获得合法的经营场所，满足其农产品经营需求，拓展市场业务。双方均应在本合同框架内，围绕租赁摊位的租赁、使用、管理及维护等事项展开合作，共同维护菜市场良好的经营环境。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“菜市场”指XX市XX区XX菜市场，由甲方负责经营管理。

（2）“租赁摊位”指菜市场内编号为“XX区XX号”的摊位，具备经营所需的基本设施。

（3）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁摊位的时间长度。

（4）“租金”指乙方为使用租赁摊位而应向甲方支付的款项。

（5）“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的款项。

（6）“市场管理规定”指国家及地方关于菜市场运营、卫生、安全等方面的法律、法规及规章。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并有权监督乙方是否按照市场管理规定及本合同约定使用租赁摊位。

甲方应确保租赁摊位的合法产权，并在合同生效后及时将租赁摊位交付乙方使用，交付时摊位应具备正常经营所需的基本设施及条件。

甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合市场卫生、安全、消防等规定，对违反规定的乙方有权要求其整改。

甲方应配合乙方办理市场经营所需的相关手续，并在乙方符合条件时提供必要的经营支持。

甲方应保障租赁摊位周边的基本设施完好，如遇设施损坏应负责维修或提供便利条件由乙方维修。

甲方应遵守政府及市场管理部门的指示，如遇政策调整或市场改造需变更合同内容时，应提前与乙方协商解决。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法使用租赁摊位进行经营活动，并享有摊位产生的经营收益。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，并遵守市场管理规定，合法合规经营。

乙方应负责租赁摊位内的卫生清洁、设施维护及安全管理工作，确保经营环境符合卫生、安全标准。

乙方应自行办理与经营活动相关的证照，并确保其合法有效，不得从事假冒伪劣、虚假宣传等违法行为。

乙方应爱护租赁摊位内的设施设备，如因使用不当造成损坏应负责修复或赔偿。

乙方应遵守市场经营秩序，不得擅自改变租赁摊位用途或转租、转借，如需变更经营内容应提前告知甲方并获其同意。

乙方应配合甲方及市场管理部门的监督检查，提供必要的资料及配合，共同维护市场良好形象。

乙方在租赁期限内享有优先续租权，但应在本合同到期前X个月书面通知甲方并提出续租申请，双方应协商确定续租条件。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁摊位出租给乙方使用，租金标准为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），租金包含市场管理费、水电费等相关费用（具体以甲方提供的费用分摊清单为准，若市场规定有变动，则租金标准相应调整）。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），用于保障乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办结退场手续后X日内无息退还保证金。

3.支付方式：租金应采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证。

4.首期租金及保证金支付：乙方应在合同签订后X日内支付首期租金（覆盖租赁起始月份）及全部保证金。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX市XX区XX菜市场经营管理中心；账号：XXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付信息准确无误，否则责任自负。

6.汇率风险：若涉及外币支付，双方应明确汇率风险承担方式，通常以支付当日汇率结算。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.实际使用期限：租赁期限自甲方正式将租赁摊位交付乙方使用之日起计算，若交付延迟，则实际使用期限相应顺延。

3.续租优先权：租赁期满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并符合市场续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金及条件由双方协商确定。

4.提前退租：乙方如需提前退租，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在扣除违约金后，将剩余保证金（如有）无息退还乙方。提前退租不得要求退还已支付但尚未到期的租金。

5.甲方交还义务：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方办结退场手续后X日内，将租赁摊位及附属设施完好交还乙方，但乙方应承担因正常经营使用造成的合理损耗。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁摊位，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及保证金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方未按约定履行监督管理义务，导致乙方经营活动因违反市场管理规定被处罚，甲方应承担X%的赔偿责任（以实际损失为限）。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同约定条件，乙方有权拒绝，甲方不得追究乙方违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时没收保证金。

（2）擅自转租或转借：乙方未经甲方书面同意擅自将租赁摊位转租、转借给第三方经营，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）从事非法经营活动：乙方在租赁摊位从事法律、法规禁止的经营活动（如销售假冒伪劣商品、非法添加剂等），经甲方或市场管理部门指出后拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的一切法律责任及赔偿。

（4）违反卫生安全规定：乙方未按规定保持租赁摊位及周边环境卫生，或经营过程中发生食品安全事故，造成市场声誉损害或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并支付甲方相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同。

（5）擅自改变摊位用途或结构：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁摊位原有用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）提前退租违约：如乙方提前退租未按约定支付违约金，甲方有权要求其补足，并保留向乙方追偿已发生费用（如水电费分摊）的权利。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不得超过合同总租金的X%。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。合同解除后，双方应按约定办理退场手续。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府征收等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应使遭受该事件的当事人在合理范围内仍无法履行其在本合同下的主要义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全无法履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方均有权要求对方出示相关证明。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行条件发生根本性、永久性改变，经双方协商未能达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理部门或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁摊位所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。当事人可以选择提交书面起诉状或口头起诉。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请人民法院强制执行。

5.争议选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。但若选择协商或调解，则不排除后续进入仲裁或诉讼程序的可能性，除非调解协议已生效。

6.专属管辖：本条约定不影响任何一方就本合同项下其他非争议解决相关事宜（如合同履行通知等）向对方发送书面文件的权利，发送地址按本合同首页约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）乙方被市场管理部门吊销食品经营许可证或营业执照，导致无法继续经营的；（3）乙方丧失履约能力，如进入破产、清算程序的。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到合同原意。

6.法律适