2026年房地产经纪人协理考试试题及答案

2026年房地产经纪人协理考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法正确的是（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期，但无需已签订预售合同【答案】A2.房地产经纪服务合同应当采用的形式是（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据交换形式D.录音形式【答案】B3.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）A.房地产抵押合同自登记之日起生效B.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产C.抵押权人可优先于无担保债权人受偿D.抵押财产转让所得价款，抵押权人无权优先受偿【答案】D4.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋抵押情况D.房屋业主婚姻状况【答案】D5.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方未按期付款，卖方解除合同的条件是（）A.买方迟延付款超过15日B.买方迟延付款经催告后在合理期限内仍未履行C.买方迟延付款超过7日D.买方迟延付款超过30日【答案】B6.下列关于住房公积金贷款的说法正确的是（）A.只能用于购买新建商品房B.贷款利率由商业银行自主决定C.贷款额度不受缴存余额限制D.可用于购买、建造、翻建、大修自住住房【答案】D7.房地产经纪人员执业时，必须佩戴的证件是（）A.身份证B.房地产经纪人协理证C.工作牌D.房地产经纪人注册证【答案】B8.下列关于房屋面积误差处理的说法正确的是（）A.面积误差比绝对值在3%以内，买受人可要求退房B.面积误差比绝对值超出3%，买受人无权退房C.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择退房或补足价款D.面积误差比绝对值在5%以内，开发商可不退房【答案】C9.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，可能面临的处罚是（）A.警告并处以5000元以下罚款B.吊销营业执照C.没收违法所得D.责令停业整顿【答案】A10.下列关于“满五唯一”住房税收优惠的说法正确的是（）A.免征增值税及附加B.免征个人所得税C.免征契税D.免征土地增值税【答案】B11.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费标准应（）A.由行业协会统一制定B.由市场调节，机构自主定价并公示C.由发改委审批D.由住建部门备案【答案】B12.下列关于房屋查封的说法正确的是（）A.被查封房屋可以出租B.被查封房屋可以转让C.被查封房屋不得办理过户登记D.被查封房屋可以设定抵押【答案】C13.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，可能构成的违法行为是（）A.侵犯商业秘密B.侵犯隐私权C.虚假宣传D.强迫交易【答案】B14.下列关于“定金”与“订金”的说法正确的是（）A.定金具有担保性质，订金不具有B.订金可双倍返还，定金不可C.定金合同必须为书面形式，订金可口头约定D.定金与订金均可无条件退还【答案】A15.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成消费者损失，应承担的民事责任是（）A.仅退还中介费B.赔偿实际损失C.公开道歉D.吊销执照【答案】B16.下列关于房屋租赁合同备案的说法正确的是（）A.必须备案，否则合同无效B.备案是合同生效的必要条件C.备案与否不影响合同效力，但影响行政监管D.仅商业用房需备案【答案】C17.房地产经纪人员同时在两个机构执业，可能面临的处罚是（）A.警告B.罚款5000元C.吊销协理证书D.通报批评【答案】C18.下列关于“共有产权房”的说法正确的是（）A.购房人拥有100%产权B.政府与购房人按比例共有产权C.不可上市交易D.无需缴纳契税【答案】B19.房地产经纪机构未建立业务记录制度，可能面临的处罚是（）A.责令限期改正，逾期不改的罚款1万元B.吊销备案证书C.没收违法所得D.责令停业整顿【答案】A20.下列关于“带押过户”的说法正确的是（）A.需先结清原贷款B.买卖双方与银行需签订三方协议C.仅适用于全款房D.不需办理抵押权变更登记【答案】B21.房地产经纪人员不得从事的行为是（）A.协助办理贷款B.代收房款C.提供市场行情咨询D.协助办理过户【答案】B22.下列关于“容积率”的说法正确的是（）A.容积率=建筑基底面积/用地面积B.容积率越高，居住舒适度越高C.容积率=总建筑面积/用地面积D.容积率与绿化率成正比【答案】C23.房地产经纪机构擅自对外发布房源信息，未征得委托人同意，可能面临的处罚是（）A.罚款1万元B.吊销备案证书C.警告并罚款5000元D.通报批评【答案】C24.下列关于“房屋空置税”的说法正确的是（）A.全国已统一开征B.目前仅在部分城市试点C.适用于所有房屋D.由住建部征收【答案】B25.房地产经纪人员协助签订阴阳合同，可能构成的违法行为是（）A.偷税漏税B.虚假宣传C.强迫交易D.价格欺诈【答案】A26.下列关于“不动产登记”的说法正确的是（）A.登记生效主义为原则B.登记对抗主义为原则C.登记与否不影响物权变动D.仅房屋需登记，土地不需登记【答案】A27.房地产经纪机构未公示信用档案查询方式，可能面临的处罚是（）A.警告并罚款3000元B.吊销执照C.没收违法所得D.责令停业整顿【答案】A28.下列关于“房屋养老金”制度的说法正确的是（）A.已全国实施B.用于房屋维修资金补充C.由业主自愿缴纳D.仅适用于商业用房【答案】B29.房地产经纪人员发布房源信息时，必须核验的内容不包括（）A.房屋权属证书B.房屋抵押情况C.房屋学区划分D.房屋查封情况【答案】C30.下列关于“房屋交易资金监管”的说法正确的是（）A.仅适用于全款交易B.由经纪机构自行管理C.由第三方监管机构托管D.无需买方同意【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构应当公示的内容有（）A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.经纪人婚姻状况E.投诉电话【答案】A、B、C、E32.下列关于“房屋买卖合同无效”的情形有（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.合同条款显失公平E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】A、B、C、E33.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）A.赚取差价B.代收房款C.提供虚假房源D.协助办理贷款E.泄露客户隐私【答案】A、B、C、E34.下列关于“房屋租赁”的说法正确的有（）A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限超过6个月应书面签订C.房东可随意进入出租房屋D.承租人经出租人同意可转租E.房屋抵押后租赁合同自动终止【答案】A、B、D35.下列关于“个人住房贷款”的说法正确的有（）A.首套房贷款利率可下浮B.二套房首付比例不得低于40%C.公积金贷款最高额度由各地确定D.商业贷款最长不超过30年E.贷款人年龄加贷款年限不得超过70年【答案】A、B、C、D、E36.下列属于房地产经纪服务内容的有（）A.提供房源信息B.协助看房C.代收房款D.协助签订合同E.协助办理贷款【答案】A、B、D、E37.下列关于“房屋继承”的说法正确的有（）A.法定继承优先于遗嘱继承B.继承从被继承人死亡时开始C.继承房屋需办理转移登记D.继承房屋需缴纳契税E.继承房屋无需缴纳增值税【答案】B、C、E38.下列关于“房屋赠与”的说法正确的有（）A.赠与合同可撤销B.赠与房屋需缴纳契税C.赠与房屋需办理转移登记D.赠与房屋无需缴纳增值税E.赠与合同必须为书面形式【答案】A、B、C、D、E39.下列关于“房屋查验”的内容包括（）A.房屋结构B.房屋面积C.房屋抵押情况D.房屋学区划分E.房屋查封情况【答案】A、B、C、E40.下列关于“房地产信用档案”的说法正确的有（）A.记录经纪人员违法违规行为B.向社会公开C.可作为行业准入参考D.记录消费者投诉情况E.记录机构年检结果【答案】A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同应当载明服务内容、服务期限、________、违约责任等条款。【答案】服务费用42.商品房预售资金应当存入________账户，专款专用。【答案】监管43.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的________。【答案】20%44.房地产经纪机构应当在经营场所公示________证书和备案证明文件。【答案】营业执照45.房屋登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内完成登记。【答案】3046.房地产经纪人员泄露客户信息，情节严重的，由住建部门________其协理证书。【答案】吊销47.房屋买卖合同解除后，已收取的定金应当________返还。【答案】双倍48.房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人享有________权。【答案】优先购买49.房地产经纪机构未建立业务记录制度的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以________元以下罚款。【答案】1000050.房屋交易资金监管账户由________机构设立。【答案】第三方监管51.房地产经纪人员不得________房源信息。【答案】虚假发布52.房屋买卖合同中，房屋坐落、面积、用途等属于合同________条款。【答案】主要53.房地产经纪机构应当在发布房源信息前，核验房屋________证书。【答案】权属54.房屋抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经________人同意。【答案】抵押权55.房屋买卖合同签订后，买方未按期付款，卖方解除合同应当________通知买方。【答案】书面56.房地产经纪服务收费实行________标价制度。【答案】明码57.房屋登记簿是房屋权利的________依据。【答案】法律58.房地产经纪人员应当每年参加不少于________学时的继续教育。【答案】2059.房屋买卖合同中，房屋交付时间属于合同________条款。【答案】履行期限60.房地产经纪机构未公示信用档案查询方式的，由住建部门警告并处以________元以下罚款。【答案】3000四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪机构在发布房源信息前应履行的核验义务。【答案】（1）核验房屋权属证书，确认房屋所有权人；（2）核验房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形；（3）核验房屋坐落、面积、用途等基本信息；（4）征得房屋所有权人书面同意发布信息；（5）确保房源信息真实、准确、完整，不得虚假宣传。62.简述房屋买卖合同中买方违约的常见情形及卖方救济方式。【答案】常见违约情形：（1）逾期付款；（2）拒绝办理过户手续；（3）无正当理由拒绝接收房屋。卖方救济方式：（1）催告买方在合理期限内履行；（2）逾期仍不履行，可解除合同；（3）要求赔偿损失，包括房价差额、中介费、律师费等；（4）没收定金或要求双倍返还定金。63.简述房地产经纪人员执业中不得从事的行为及其法律后果。【答案】禁止行为：（1）虚假发布房源信息；（2）赚取差价；（3）代收房款；（4）泄露客户隐私；（5）协助签订阴阳合同。法律后果：（1）行政处罚：警告、罚款、吊销证书；（2）民事责任：赔偿客户损失；（3）刑事责任：构成诈骗、偷税等犯罪的，依法追究刑事责任。五、应用题（共50分）64.（计算题，15分）某套房屋建筑面积为120㎡，套内面积为100㎡，公摊面积为20㎡，合同约定的建筑面积单价为20000元/㎡，交房时实测建筑面积为118㎡，面积误差比为-1.67%。请计算：（1）面积误差比是否超出3%？（2）买受人是否有权退房？（3）若不退房，开发商应退还多少房款？【答案】（1）面积误差比为-1.67%，未超出3%；（2）买受人无权退房；（3）应退房款=（120-118）×20000=40000元。65.（分析题，15分）某经纪机构发布一套学区房信息，称“重点小学名额未用”，买受人签订合同后发现该名额已被占用，导致子女无法入学。请分析：（1）经纪机构是否构成虚假宣传？（2）买受人可主张哪些权利？（3）经纪机构应承担何种责任？【答案】（1）构成虚假宣传，未如实披露学区名额使用情况；（2）买受人可主张撤销合同、退还中介费、赔偿损失（如房价差额、子女教育损失等）；（3）经纪机构应承担行政责任（罚款、吊销证书）、民事责任（赔偿损失），情节严重可能构成欺诈。66.（综合题，20分）甲通过乙经纪