工程转包居间合同范本

工程转包居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方计划进行一项名为“XX商业综合体”的建设项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业体。为推进项目的顺利实施，甲方通过公开招标方式选聘具备丰富工程经验和良好市场信誉的乙方提供工程转包居间服务，协助甲方完成项目总承包单位的选定及相关合作事宜。甲方基于乙方的专业能力和市场资源，特此与乙方签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目转包居间服务的有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的工程咨询企业，具备国家认证的工程招标代理资质和丰富的项目转包居间经验。乙方在工程领域拥有广泛的行业资源网络，与多家知名总承包单位建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供专业、高效的工程转包居间服务。基于乙方的专业能力、市场影响力和服务信誉，甲方选择乙方作为本项目的合作方。乙方接受甲方的委托，承诺利用自身优势，协助甲方完成项目总承包单位的筛选、评估、谈判及合同签订等事宜，确保项目转包过程的合规性与高效性。乙方的服务将直接关系到甲方项目目标的顺利实现，双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的成功落地。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在工程转包领域的共同需求与合作关系。甲方作为项目投资方，拥有“XX商业综合体”的建设计划，但缺乏直接与总承包单位谈判和签约的经验及资源，因此需要乙方的专业居间服务。乙方作为工程咨询机构，具备项目转包居间所需的资质、经验和资源，能够为甲方提供全方位的转包服务。双方通过本合同明确合作背景、合作目标及权利义务，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、合规地完成工程转包居间任务，最终实现项目的顺利实施。本合同不仅是双方合作的法律依据，也是保障项目顺利推进的重要保障。双方将严格履行合同约定，共同应对市场变化与潜在风险，确保项目转包居间服务的质量与效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX商业综合体”项目工程转包居间服务中的权利义务，确保乙方能够依据甲方要求，专业、高效地完成总承包单位的筛选、评估、谈判及签约等居间服务，最终协助甲方成功实现项目工程转包的目标。具体内容涵盖：乙方为甲方提供工程转包市场信息收集与分析；推荐符合条件的总承包单位，并协助甲方对推荐单位进行资质、业绩、信誉等方面的评估；甲方与潜在总承包单位进行商务谈判，协助甲方制定谈判策略；参与总承包合同的谈判，提出专业建议；协助甲方完成总承包合同的签订及后续相关手续的办理；按照合同约定收取居间服务费用。乙方需确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并最大程度地保障甲方的利益。本合同范围限定于“XX商业综合体”项目工程总承包单位的选定及合同签订相关的居间服务，不包括项目施工阶段的具体管理和实施。

第二条定义

1.**工程转包居间服务**：指乙方利用自身资源和专业知识，为甲方提供工程总承包单位筛选、评估、谈判及签约等中介服务，并按照本合同约定收取服务费用的行为。

2.**总承包单位**：指经甲方选择并最终签订总承包合同的施工企业或建筑单位，负责“XX商业综合体”项目的全部或部分工程施工。

3.**资质**：指总承包单位依法取得的建筑企业资质证书及相关执业资格。

4.**业绩**：指总承包单位已完成的类似工程项目的建设成果，包括合同金额、工期、质量及安全等指标。

5.**商务谈判**：指甲方与潜在总承包单位就合同价格、付款方式、工期、质量标准、违约责任等条款进行的协商过程。

6.**总承包合同**：指甲方与最终选定的总承包单位签订的关于“XX商业综合体”项目施工及管理的法律文件。

7.**服务费用**：指乙方按照本合同约定应向甲方收取的工程转包居间服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的工程转包居间服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据乙方推荐的总承包单位名单，自行进行资质、业绩、信誉等方面的初步筛选，并有权决定是否进入后续谈判环节。

（3）甲方应向乙方提供“XX商业综合体”项目的相关背景资料及转包需求，包括但不限于项目规模、技术要求、预算范围、工期限制等，以便乙方开展居间服务。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付居间服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方支付的款项应专项用于乙方的居间服务，不得挪作他用。

（5）甲方应配合乙方参与总承包单位的商务谈判，提供必要的决策支持，并在谈判过程中保守乙方的商业秘密。

（6）甲方有权对最终选定的总承包单位及签订的总承包合同进行最终决策，并承担由此产生的全部法律责任。

（7）甲方应确保其具备签订总承包合同的法律主体资格，并按时完成项目审批、备案等前期手续，为合同履行提供必要条件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目转包所需的真实、完整、有效的资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权根据市场调研及自身资源，推荐符合甲方需求的总承包单位，并有权要求甲方对推荐名单进行优先考虑。

（3）乙方应投入专业团队负责本项目的居间服务，包括但不限于市场信息收集、单位评估、谈判支持、合同审核等，确保服务质量达到行业标准。

（4）乙方应向甲方提供至少X家符合条件且具有竞争力的总承包单位供其选择，并详细说明每家单位的资质、业绩、优势及潜在风险。

（5）乙方应全程参与甲方与总承包单位的商务谈判，提供专业建议，协助甲方争取有利条款，但最终决策权归属甲方。

（6）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的项目信息泄露给第三方，或在未获甲方书面同意的情况下用于其他商业用途。

（7）乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用，并应向甲方提供合法有效的发票。乙方承诺其收取的费用仅为服务报酬，不包括任何其他隐性利益或回扣。

（8）乙方应在合同约定的期限内完成居间服务，如需延期，应提前X日书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可继续履行。

（9）乙方应配合甲方完成总承包合同的签订及后续手续的办理，确保合同内容符合法律法规及甲方利益，并对合同履行提供必要的协助。

（10）乙方应承担居间服务过程中产生的合理成本，包括但不限于差旅费、资料费、谈判费等，除非合同另有约定，否则由乙方自行承担。

（11）乙方应确保其推荐的总承包单位具备合法资质及良好市场信誉，如因乙方推荐不当导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方对总承包合同的履约情况进行监督，如因乙方提供的信息或建议存在重大瑕疵，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方提供本合同项下的工程转包居间服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本合同约定服务内容所发生的一切费用，具体包括市场调研费、信息收集费、单位评估费、谈判支持费、合同审核费等。

2.**支付方式**：甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：（1）首付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元；（2）进度款：当乙方完成总承包单位推荐名单并提供给甲方确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元；（3）尾款：甲方与总承包单位正式签订总承包合同后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民币XX元。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应向甲方提供相应的收款账户信息。

3.**发票开具**：乙方应在收到每一笔款项后X日内，向甲方开具合法有效的等额发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。发票类型为增值税专用发票或普通发票，具体类型由甲方根据自身需求提前书面告知乙方。

4.**税费承担**：本合同项下的服务费用为含税价格，由乙方承担开具发票所需的一切税费。甲方在支付服务费用时，无需承担任何与该费用相关的税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如合同期满前双方均未提出书面解除申请，本合同自动续期X个月。

2.**关键时间节点**：（1）乙方应在合同生效后X日内完成市场调研及初步推荐名单的编制，并提交给甲方审核；（2）乙方应在甲方确认推荐名单后X日内，完成至少X家总承包单位的初步评估，并向甲方提供书面评估报告；（3）乙方应在甲方决定进入谈判阶段后X日内，协助甲方完成与至少X家总承包单位的商务谈判；（4）乙方应在甲方与总承包单位正式签订总承包合同前X日内，提供完整的合同审核意见及谈判支持；（5）本合同约定的各项支付时间节点严格按照第四条执行，任何一方不得擅自延期或变更。

3.**延期处理**：如因不可抗力或甲方原因导致履行期限需要延期，乙方应在延迟发生前X日内书面通知甲方，并说明延期理由。经甲方书面同意后，履行期限可相应顺延。如因乙方原因导致履行期限延误，乙方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。（2）若甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或配合乙方工作，导致乙方无法按时履行服务，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延期天数每X日支付合同总价款X%的违约金。（3）若甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：（1）若乙方未按本合同第五条约定履行服务义务，导致服务期限延误，每逾期一日，应按合同总价款X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。（2）若乙方推荐的总承包单位不符合甲方要求，或因乙方提供虚假信息、不当建议导致甲方在总承包合同履行中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接经济损失及合理维权费用。（3）若乙方泄露甲方商业秘密，或利用居间服务获取的甲方信息从事不正当竞争，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失等。（4）若乙方在收取服务费用后未能提供合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

3.**违约金与赔偿的关系**：本合同项下的违约金与赔偿金条款非累加计算，若一方违约行为同时符合违约金和赔偿金的适用条件，违约方应选择其中较高者承担。但违约方若能采取有效措施避免损失扩大，可相应减少赔偿金额。

4.**不可抗力免责**：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

5.**违约处理程序**：违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内答复并提出补救措施。若违约方未在规定期限内履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、调整服务费用、要求赔偿损失等。所有违约处理均应依据本合同约定及法律法规进行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行的持续影响。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。同时，应向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明、损失清单等。若未能及时通知或提供证明，可能导致责任免除的权利丧失。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但合同另有约定的除外。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

5.**不可抗力免责的限制**：双方均应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，否则仍需承担相应的赔偿责任。若一方利用不可抗力事件规避责任或损害对方利益，其免责主张无效。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，并力争在XX日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签订书面协议予以确认。

2.**调解解决**：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同向XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地合同仲裁委员会）申请调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解无法达成一致，或双方未选择调解方式，争议应提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地合同仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，一旦选定不得擅自变更。

4.**证据与费用**：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并承担各自产生的费用，但仲裁或法院裁决的受理费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据裁决/判决确定。

5.**地域选择**：争议解决机构或法院的所在地应为XX（如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地），以方便双方参与争议解决程序。双方应积极配合争议解决机构或法院的管辖安排，不得提出管辖权异议。

6.**争议的独立性**：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议事项进行解决，不影响其他条款的继续效力。任何一方在本合同项下行使权利的行为，不得视为对其他争议事项的放弃或wver。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、甲方的商业信息、乙方的服务方法等保持严格保密，未经对方书面同意不得向任