房屋拆除收购合同范本

房屋拆除收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋进行拆除并收购，故与乙方协商达成本合同项下的合作事宜。标的物为甲方合法拥有或有权处置的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施。甲方通过合法途径取得标的物，并确保其权属清晰、无任何法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑资质及安全生产许可，拥有丰富的房屋拆除及收购经验。乙方同意按照本合同约定，负责标的物的拆除作业并完成收购事宜。乙方承诺其提供的拆除服务符合国家及地方相关法律法规要求，并确保作业过程中的人身及财产安全。乙方的参与是甲方顺利完成标的物拆除及收购的前提条件，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作。

双方合作背景：

甲方因项目规划调整，需将标的物进行拆除并收回相关资产。标的物位于城市核心区域，拆除作业涉及较复杂的审批流程及安全风险控制，需专业机构提供全程服务。乙方凭借其在房屋拆除领域的专业能力和丰富经验，向甲方提供包括但不限于拆除方案设计、施工、安全监管、废弃物处理等综合性服务。甲方委托乙方执行拆除作业，并就标的物的收购事宜进行协商。双方经友好协商，同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

本合同项下的合作事宜与标的物的权属状态、拆除技术标准、收购价格条款等后续章节内容具有直接关联性。甲方作为委托方，负责提供标的物的相关资料并监督乙方的履约行为；乙方作为服务提供方，需严格按照合同约定执行拆除作业并配合甲方完成收购。双方信息的准确性和完整性是合同有效履行的基础，任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，均可能导致合同目的无法实现或引发违约责任。因此，双方在签署本合同前已对各自主体资格及合作前提条件进行充分确认，确保本合同符合法律法规及商业实践要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”）进行拆除并完成收购的具体事宜。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求制定拆除方案并获相关部门审批；乙方负责拆除作业的现场施工、安全监控及废弃物清运；乙方确保拆除过程符合环保及安全生产规定；双方就标的物的残值处理及收购价格进行协商并达成一致；乙方配合甲方完成相关验收及资金支付手续。本合同旨在通过双方协作，实现标的物的顺利拆除及价值回收，确保项目按计划推进。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，包括建筑物主体、地基、基础、构筑物及所有可移动设备。

2.拆除方案：指乙方为完成标的物拆除工作而编制的技术方案，包括施工步骤、安全措施、工期安排及环保措施等内容。

3.收购价格：指甲方根据标的物现状及市场评估确定的最终补偿金额，包含拆除费用、残值处理费及其他相关款项。

4.审批手续：指拆除作业前需向政府主管部门办理的许可文件，包括但不限于《建筑工程施工许可证》、《拆除工程许可证》等。

5.废弃物清运：指拆除过程中产生的建筑垃圾、有害垃圾等的分类收集、运输及处置活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照批准的拆除方案施工，并监督拆除作业的进度与质量。

甲方负责提供标的物的权属证明文件及必要的工程资料，确保乙方顺利开展拆除工作。

甲方有权对乙方的施工资质、安全生产措施及环保措施进行审核，并提出合理化建议。

甲方应根据合同约定，按时向乙方支付拆除服务费及收购款项，并配合完成结算手续。

甲方需协调解决拆除作业涉及的相关外部关系，如与周边单位或居民的协调等。

甲方有权要求乙方在拆除过程中采取有效措施，避免对周边环境及建筑物造成损害。

甲方应承担因自身原因导致的审批延误或政策变化而产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供完整的标的物资料及必要的施工条件，包括场地准入、水电接入等。

乙方应根据合同约定，编制科学合理的拆除方案并报相关部门审批，获得合法施工许可后方可作业。

乙方负责拆除作业的全部技术工作，包括施工、人员配置、设备调度及安全监控。

乙方必须严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，配备完善的安全防护设施及应急预案。

乙方负责拆除过程中产生的所有废弃物分类处理及清运，确保符合环保要求，并承担相关费用。

乙方有权根据拆除工程的实际难度及市场行情，申请调整合同约定的服务费用，但需提供合理依据。

乙方应确保拆除作业按期完成，如遇非自身原因导致的延期，需提前书面通知甲方并协商处理方案。

乙方有权要求甲方支付拆除服务费及收购款项，并有权在甲方未按期支付时采取相应措施（如留置部分残值等）。

乙方需妥善保管拆除过程中涉及的甲方资料及财物，并在项目结束后全部返还，除非另有约定。

乙方应对拆除现场的人身及财产安全承担全部责任，并购买足额的施工责任险及意外险，覆盖整个施工期间。

乙方有权在拆除完成后，要求甲方对拆除结果进行验收，并配合办理相关工程结算手续。

第四条价格与支付条件

标的物的收购总价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于拆除工程费、安全施工费、废弃物清运费、拆除方案设计费、相关审批手续费、拆除后场地清理费以及标的物残值处理费用。价格已考虑标的物的现状及市场因素，为最终固定价格，除双方另有书面约定外，不作任何调整。

支付方式采用分期支付方式。乙方完成拆除方案并获得相关部门审批后，甲方支付合同总价的30%作为预付款；乙方完成主体结构拆除工作并经甲方现场验收合格后，甲方支付合同总价的40%；乙方完成所有拆除作业、废弃物清运完毕并经甲方最终验收合格后，甲方支付合同总价的20%作为尾款；剩余10%作为质量保证金，自最终验收合格之日起满一年且无任何质量问题后支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供等额合法发票。

甲方应按照本合同约定的时间节点将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

任何一方变更收款账户均需提前10日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物拆除收购事宜全部完成并结算完毕之日止，预计总工期为XX天。

乙方应于本合同生效后XX日内完成拆除方案的编制并提交甲方审核，获得相关部门审批后立即启动拆除作业。

主体结构拆除工作应在获得审批后XX日内完成，具体进度可根据现场实际情况合理调整，但调整幅度不得超过XX日。

全部拆除作业及废弃物清运应在主体拆除完成后的XX日内完成，乙方需在此期间配合甲方完成初步验收。

最终验收应在拆除及清运工作完成后XX日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后XX日内验收。如验收合格，则结算手续应在验收合格后XX日内完成。

乙方应确保在合同约定期限内完成全部拆除收购工作，如遇不可抗力因素导致延期，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

双方均应在本合同约定的期限届满前履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金不影响其继续要求支付合同款项的权利。

若甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之一的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

若甲方在最终验收合格后未按时支付质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权依法行使留置权或解除合同。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同第五条约定或批准的拆除方案施工，造成工程进度严重滞后，每延误一日，应按合同总价千分之一的比例向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

若乙方施工过程中发生安全事故或严重污染环境，导致项目停工或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

若乙方拆除作业对周边建筑物、设施或环境造成损害，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付赔偿款，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价XX%的违约金。

若乙方未按期完成拆除及清运工作，每逾期一日，应按合同总价千分之一的比例向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

乙方在拆除过程中发现标的物存在未披露的权属纠纷或其他重大瑕疵，应立即书面通知甲方。若乙方隐瞒不报或擅自处置，应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付合同总价XX%的违约金。

乙方未按时提交竣工验收资料或配合结算手续，每逾期一日，应按合同总价千分之一的比例向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过XX日，甲方有权依法处理相关资料并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿的关系：

实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；实际损失低于违约金数额的，违约金可视为对损失的赔偿。任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失。

若一方违约导致合同解除，违约方除应支付相应违约金外，还应赔偿守约方为履行合同已支付的费用及预期可得利益损失。

双方同意，任何一方违约导致合同无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用、审批延误等；以及突发性的传染病疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但双方均有义务尽力避免或减少损失扩大。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，但需承担因不可抗力已产生的费用和责任，并就合同解除后的善后事宜进行协商处理。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在对方要求时提供。如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，提供证明材料的一方应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案，直至达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择仲裁解决（通过XX仲裁委员会）；若仲裁条款无效或双方均未选择仲裁，则最终通过诉讼解决。双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应提交中文书面文件，并适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间获得的证据均应在后续程序中有效使用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送时，交付时；挂号信时，寄出后第X日；传真或电子邮件时，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作whole或部分转包给第三方，除非经甲方书面同意，且该第三方具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同