山头出租合同范本

山头出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发和运营经验。自成立以来，甲方始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，致力于为客户提供高品质的房地产产品和服务。甲方在XX地区拥有多个房地产开发项目，其中包括本合同项下的“XX山头项目”。该项目位于XX市XX区，占地面积XX亩，规划总建筑面积XX平方米，是甲方重点打造的生态休闲地产项目。为推动项目顺利实施，甲方拟将项目中的部分山头出租给乙方进行开发经营，以实现资源共享和互利共赢。

甲方在本合同项下的主要权利和义务包括：

1.甲方有权按照本合同约定出租山头使用权，并监督乙方的开发经营活动是否符合本合同约定。

2.甲方应按照本合同约定向乙方提供出租的山头，并保证该山头的权属清晰、无权利负担。

3.甲方应协助乙方办理相关开发手续，包括但不限于土地使用权变更、规划审批、施工许可等。

4.甲方有权按照本合同约定收取租金，并享有对乙方开发经营活动的监督权。

5.甲方应保证乙方的开发经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，避免因甲方原因导致乙方遭受行政处罚或经济损失。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态旅游开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业生态旅游开发企业，专注于生态休闲地产的开发与运营。自成立以来，乙方始终坚持以“绿色、环保、可持续”为发展理念，致力于打造高品质的生态旅游项目。乙方在生态旅游开发领域积累了丰富的经验，曾成功开发多个生态旅游项目，并获得业界和消费者的高度认可。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方拟将“XX山头项目”中的部分山头出租给乙方进行开发经营，以实现双方的协同发展。

乙方在本合同项下的主要权利和义务包括：

1.乙方有权按照本合同约定承租山头使用权，并依法进行开发经营活动。

2.乙方应按照本合同约定支付租金，并按时完成开发计划。

3.乙方应负责办理本合同项下开发所需的相关手续，并确保开发活动符合国家法律法规及地方政策要求。

4.乙方应保证开发经营活动符合环保、安全等标准，避免对周边环境和社会造成不良影响。

5.乙方应定期向甲方报告开发经营情况，并接受甲方的监督。

合同简介：

本合同项下的山头租赁背景源于甲方对“XX山头项目”的开发需求与乙方在生态旅游开发领域的专业优势相结合。甲方作为“XX山头项目”的业主，拥有该项目的完整土地使用权和开发权，但出于项目整体规划和资源优化配置的考虑，甲方决定将项目中的部分山头出租给乙方进行开发经营。乙方作为专业的生态旅游开发企业，具备丰富的项目开发经验和资源整合能力，能够有效利用山头资源，打造具有市场竞争力的生态旅游项目。双方基于平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：甲方将“XX山头项目”中的XX亩山头出租给乙方使用，乙方依法进行开发经营，双方共同推动项目顺利实施并实现共赢。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进项目的顺利推进。

本合同项下的山头租赁是双方合作的基础，乙方在承租山头后，应严格按照本合同约定进行开发经营，并接受甲方的监督。甲方应按照本合同约定提供必要的支持，确保乙方的开发经营活动顺利进行。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，共同推动“XX山头项目”的顺利实施，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于“XX山头项目”内的特定山头出租给乙方进行开发经营的权利义务关系，旨在通过双方的合作，将承租的山头转化为具有商业价值的生态旅游项目，实现资源优化配置和经济效益最大化。本合同涉及的出租山头具体位于“XX山头项目”的XX区域，总面积为XX亩，具体四至范围以附件一《山头位置及范围图》为准。乙方承租该山头后，有权依法在该区域内进行生态旅游设施的建设、运营和管理，包括但不限于开发主题公园、建设观光步道、设立休闲度假设施、开展生态体验活动等。甲方应保障乙方在租赁期内对山头的合法使用权，并协助乙方办理必要的开发审批手续。双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，确保开发活动符合环保、安全及规划要求，最终目的是打造一个具有区域影响力的生态旅游目的地，为双方带来长期的经济和社会效益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“山头”是指本合同项下甲方出租给乙方的特定地块，具体位置和范围以附件一《山头位置及范围图》为准；

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租山头的期限，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止；

（3）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的报酬，用于补偿甲方出租山头所享有的权益；

（4）“开发计划”是指乙方为利用山头资源所制定的详细实施方案，包括但不限于项目定位、建设内容、运营模式、投资预算等；

（5）“政府主管部门”是指对本合同项下开发活动进行监管的相关政府部门，包括但不限于自然资源局、生态环境局、文化旅游局等；

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

（7）“附件”是指本合同中列明的所有附件，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方的开发经营活动是否符合本合同约定；

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供出租的山头，并保证该山头的权属清晰、无权利负担，如因甲方原因导致乙方无法正常开发，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失；

（3）甲方应协助乙方办理相关开发手续，包括但不限于土地使用权变更、规划审批、施工许可等，乙方应积极配合并提供必要的资料；

（4）甲方有权按照本合同约定对乙方的开发经营活动进行监督，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；

（5）甲方应保证乙方的开发经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，避免因甲方原因导致乙方遭受行政处罚或经济损失，如发生此类情况，甲方应承担相应责任；

（6）甲方应定期向乙方提供与山头相关的必要信息，包括但不限于地质报告、环境评估报告等，并确保信息的真实性和准确性；

（7）甲方应保证乙方在租赁期内对山头的合法使用权，如因第三方原因导致乙方无法正常使用，甲方应负责协调解决并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定承租山头并依法进行开发经营活动，甲方应保障乙方的合法权益不受侵犯；

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时完成开发计划，如因乙方原因导致开发计划延误，乙方应承担相应责任；

（3）乙方应负责办理本合同项下开发所需的相关手续，并确保开发活动符合环保、安全及规划要求，如因乙方原因导致开发活动违规，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失；

（4）乙方应定期向甲方报告开发经营情况，包括但不限于项目进度、财务状况、运营情况等，并接受甲方的监督；

（5）乙方应保证开发经营活动符合环保标准，避免对周边环境造成污染或破坏，如发生此类情况，乙方应负责治理并赔偿相关损失；

（6）乙方应保证开发经营活动符合安全标准，避免对游客和工作人员造成伤害，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失；

（7）乙方应妥善保管山头内的设施和设备，如因乙方管理不善导致设施损坏或丢失，乙方应负责赔偿；

（8）乙方应尊重当地风俗习惯，与周边居民保持良好关系，避免因乙方原因引发社会矛盾或纠纷，如发生此类情况，乙方应负责协调解决并赔偿相关损失；

（9）乙方在租赁期内享有山头的开发经营权，但不得将山头转租或出售给第三方，如需转让，应经甲方书面同意并重新签订合同；

（10）乙方应保证开发经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或经济损失，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失；

（11）乙方应定期对山头进行维护和保养，确保山头的自然景观和生态环境不受破坏，如因乙方原因导致山头景观或生态环境受损，乙方应负责修复并赔偿相关损失；

（12）乙方在租赁期届满后应将山头恢复原状或按照甲方要求进行清理，并交还给甲方，如因乙方原因导致山头无法恢复原状，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方就承租的山头向乙方收取的租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含甲方出租山头所享有的全部权益，并已考虑山头的位置、面积、用途等因素。租金支付方式为分期支付，具体支付方式和时间安排如下：

（1）首期租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），于本合同生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；

（2）二期租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），于乙方完成山头基础开发并取得相关部门颁发的施工许可证之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；

（3）三期租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），于乙方完成山头主体开发并取得相关部门颁发的竣工验收合格证之日起XX日内支付至甲方指定银行账户；

（4）尾期租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），于本合同约定的租赁期限届满之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金之日起计算租赁期限；

（2）乙方应在租赁期限届满前XX个月向甲方提交开发经营报告，包括但不限于项目运营数据、财务报表、环境影响评估等，甲方应在收到报告后XX日内进行审核并提出意见；

（3）租赁期限届满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，并协商续租事宜。续租租金及支付条件由双方另行协商确定；

（4）如乙方未在租赁期限届满前XX个月提出续租申请，本合同在租赁期限届满后自动终止，乙方应将山头交还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按照本合同约定向乙方提供出租的山头，或提供的山头存在权利负担，导致乙方无法正常开发，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于开发成本、预期收益等。甲方应在本合同生效之日起XX日内解决山头权属问题，并书面通知乙方；

（2）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关开发手续，导致乙方开发计划延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿全部损失；

（3）如甲方在租赁期内对乙方的开发经营活动进行恶意干扰或阻挠，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿全部损失；

（4）如甲方未按照本合同约定支付乙方的开发补偿费用，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；

（2）如乙方未按照本合同约定完成开发计划，或开发活动违反国家法律法规及地方政策要求，导致山头无法正常使用，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于山头价值损失、开发成本等。甲方还有权要求乙方恢复山头原状或按照甲方要求进行整改；

（3）如乙方在租赁期内将山头转租或出售给第三方，或擅自改变山头的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。违约金为合同总价款的XX%，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等；

（4）如乙方未按照本合同约定定期向甲方报告开发经营情况，或拒绝接受甲方的监督，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失；

（5）如乙方在租赁期内对山头进行破坏性开发，或对周边环境造成污染或破坏，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于治理费用、赔偿费用等。甲方还有权要求乙方恢复山头原状或按照甲方要求进行整改；

（6）如乙方在租赁期届满后未按照本合同约定将山头交还给甲方，或山头存在未完成的开发项目，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于山头价值损失、开发成本等。甲方还有权要求乙方继续履行本合同或赔偿全部损失；

（7）如乙方在租赁期内发生安全事故，导致游客或工作人员受伤，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿费用、诉讼费、律师费等。甲方还有权要求乙方承担违约责任，并赔偿全部损失；

（8）如乙方未按照本合同约定支付乙方的开发补偿费用，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。

**3.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。逾期金额根据具体违约情形确定，如支付租金逾期，则逾期金额为应付未付的租金；如履行期限逾期，则逾期金额为合同总价款的一定比例。

**4.违约责任的处理**

如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。如违约行为严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿全部损失。解除合同的，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

**5.其他违约责任**

除上述违约责任外，本合同双方均应遵守国家法律法规及地方政策要求，如因一方原因导致本合同无法履行，该方应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击、社会动乱等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。如因不可抗力导致部分义务无法履行，受影响方应相应免除受影响部分的义务，并已履行的部分不再要求返还。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

如一方因不可抗力无法履行本合同项下义务，在不可抗力影响消除后仍无法恢复履行的，双方应协商变更合同条款或解除合同。如双方无法就变更或解除达成一致，任何一方均有权根据本合同约定或相关法律法规解除合同，并互不承担违约责任。

双方应本着诚实信用的原则，尽力减少不可抗力带来的损失，并及时通知对方不可抗力的情况及影响。如一方未及时通知对方不可抗力的情况，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向山头所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和文件，并承担因争议解决而产生的费用，除非双方另有约定或仲裁规则另有规定。

双方应确保争议解决方式的选择是明确且一致的。如一方选择了仲裁，则应将所有争议提交仲裁；如一方选择了诉讼，则应将所有争议提交法院。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。如一方违反此约定，对方有权选择其希望的争议解决方式，并要求违约方承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。如一方通过快递发送通知，以快递签收日为送达日。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面不得擅自变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.