合作冷库建设合同范本

合作冷库建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷链物流有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制冷设备有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就冷库建设项目签订，旨在明确双方在冷库设计、建设、安装及后续运营管理中的权利与义务。甲方作为冷库项目的投资方及未来运营主体，基于自身冷链物流业务发展的需求，委托乙方按照国家相关标准和甲方提出的具体要求，完成冷库的建设与交付工作。乙方作为专业的制冷设备制造商及工程服务商，具备相应的技术资质和项目经验，同意按照本合同约定，为甲方提供冷库建设项目所需的全部服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

冷库项目的建设与交付是甲方实现冷链物流体系完善的关键环节，涉及食品储存、医药运输等多个高要求行业。为确保项目质量符合甲方运营标准，双方在充分沟通的基础上，对冷库的规模、结构、制冷系统、保温材料、消防设施等核心要素达成一致，并明确双方在项目实施过程中的协作机制。本合同的签订，标志着双方正式确立合作关系，乙方将严格按照合同约定履行建设义务，甲方则有权对项目进度、质量进行监督，并按约定支付工程款项。双方均确认，本合同是双方就冷库建设项目形成的完整协议，除本合同另有约定外，任何其他口头或书面约定均不构成对本合同的补充或修改。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在冷库建设项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求建设并交付符合标准的冷库，以满足甲方冷链物流运营的需求。具体范围包括但不限于：

1.冷库的设计：乙方根据甲方提供的功能需求、空间规划、温湿度控制等要求，完成冷库的初步设计方案，并经甲方书面确认后进行施工图设计。

2.冷库的建设：乙方负责冷库主体结构、墙体、屋顶、地面等工程的施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准。

3.制冷系统安装：乙方负责冷库制冷设备的选型、安装、调试，包括冷凝机组、蒸发机组、循环泵、保温管路等，并确保系统运行稳定、高效。

4.配套设施建设：乙方负责冷库内的消防系统、通风系统、照明系统、监控系统的安装与调试，确保冷库运营安全。

5.质量验收：乙方完成冷库建设后，向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行初步验收，根据甲方意见进行整改，直至最终验收合格。

6.保修服务：乙方提供冷库主体结构及制冷系统为期一年的保修服务，并承担保修期内因设计或施工缺陷导致的维修费用。

本合同范围不包含土地获取、项目审批等前期工作，以及冷库建成后的运营管理服务，双方如有其他合作需求，可另行协商签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**冷库**：指由乙方根据本合同约定建设并交付的，用于储存食品、药品或其他对温湿度有特殊要求的商品的建筑物及附属设施。

2.**设计图纸**：指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的冷库施工图设计文件。

3.**竣工资料**：指乙方在冷库建设完成后提供的，包括设计说明、设备清单、施工记录、检测报告、操作手册等全部技术文件。

4.**验收**：指甲方对冷库建设质量进行的检查与确认，包括初步验收和最终验收。

5.**保修期**：指乙方对冷库主体结构及制冷系统承担维修责任的期限，自冷库最终验收合格之日起计算。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸和技术标准进行冷库建设，并有权对建设过程中的关键节点进行监督和检查。

b.甲方有权对乙方提交的设计方案、施工进度报告、验收申请等进行审核，并有权提出修改意见或拒绝不符合要求的成果。

c.在冷库最终验收合格前，甲方有权要求乙方对存在的问题进行整改，并有权对整改效果进行评估。

d.甲方有权在保修期内要求乙方履行维修义务，并有权对乙方提供的维修服务进行监督。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供冷库项目的相关资料，包括但不限于场地地质报告、规划许可文件、功能需求说明等，并保证资料的真实性和完整性。

b.甲方应在合同签订后XX日内，向乙方支付合同总额的XX%作为预付款，用于项目启动和采购原材料。

c.甲方应按照合同约定的进度，及时审核乙方提交的施工图纸、进度报告等文件，并应在收到乙方验收申请后XX日内验收。

d.甲方应配合乙方进行冷库的初步验收和最终验收，并在验收合格后，按照合同约定支付剩余款项。

e.甲方应承担冷库建设期间因自身原因造成的延误或额外费用，并应保护乙方在项目现场的人员和财产安全。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据合同约定收取工程款项，并有权要求甲方按时支付预付款和进度款。

b.乙方在获得甲方书面确认的设计方案后，有权按照设计方案和技术规范进行冷库建设，并有权要求甲方提供必要的协助。

c.乙方在冷库建设过程中，对因不可抗力导致的延误或损失，有权要求甲方部分或全部免除责任。

d.乙方有权在保修期内，对冷库主体结构及制冷系统的问题进行维修，并有权要求甲方提供必要的配合。

(2)**义务**：

a.乙方应严格按照合同约定的设计图纸和技术标准进行冷库建设，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并承担因设计或施工缺陷导致的全部责任。

b.乙方应组建专业的项目团队，负责冷库的设计、采购、施工、调试等全部工作，并应定期向甲方汇报项目进度。

c.乙方应确保所使用的原材料和设备符合合同约定的品牌、规格和质量要求，并提供相应的出厂合格证和检测报告。

d.乙方应负责冷库制冷系统、消防系统、通风系统等关键设施的安装与调试，并确保系统运行稳定、安全。

e.乙方应在冷库建设完成后，向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行初步验收，根据甲方意见进行整改，直至最终验收合格。

f.乙方应提供为期一年的保修服务，并在保修期内，对冷库主体结构及制冷系统的问题进行维修，包括但不限于更换损坏部件、调整系统参数等。

g.乙方应遵守项目现场的安全生产规定，确保施工人员的人身安全，并应承担因自身原因造成的意外事故的全部责任。

h.乙方应保护甲方提供的资料和设备的安全，并在项目结束后将剩余材料清点并移交甲方或按照合同约定进行处理。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下冷库建设项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含冷库的设计费、材料费、设备费、施工费、调试费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付项目款项：

a.预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于项目启动和首批材料采购。

b.进度款：冷库主体结构验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

c.验收款：冷库最终验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

d.质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质量保证金，自冷库最终验收合格之日起计算，保修期满且无质量问题后XX日内一次性无息返还乙方。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX制冷设备有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，并无权要求乙方承担任何责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期自签订之日起至冷库最终验收合格并交付甲方使用之日止。

2.冷库建设工期：自合同生效且乙方收到预付款之日起计算，预计XX日完成，即XX年XX月XX日前竣工。实际工期可根据天气、不可抗力等因素顺延，顺延天数由双方协商确定。

3.乙方应按合同约定的时间节点提交设计图纸、进度报告、验收申请等文件，甲方应在收到后XX日内完成审核或答复。若甲方逾期未答复，视为同意乙方提交的内容。

4.冷库最终验收：乙方完成建设后，应提前XX日向甲方提交验收申请及竣工资料，甲方应在收到申请后XX日内验收。如甲方因故无法按时验收，应提前XX日通知乙方，并协商新的验收时间。

5.保修期：自冷库最终验收合格之日起一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.甲方未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

b.甲方未按合同约定提供必要资料或场地，导致乙方工期延误或产生额外费用，应由甲方承担全部责任，包括但不限于工期延误期间的乙方人员费用、材料存储费用等。

c.甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

d.甲方未按合同约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，并无权要求乙方返还质保金。

2.**乙方违约责任**：

a.乙方未按合同约定的时间节点完成设计或施工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过XX日仍未完成关键节点工作，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

b.冷库工程质量不符合国家或行业相关标准，或存在设计缺陷、施工质量问题，经甲方指出后，乙方未能在XX日内完成整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部维修费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

c.乙方提供的设备或材料不符合合同约定的品牌、规格或质量要求，经甲方检测确认后，乙方应负责更换并承担由此产生的全部费用，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

d.冷库在保修期内出现非因甲方原因导致的故障或损坏，乙方未能在收到甲方通知后XX日内予以修复，甲方有权自行委托第三方维修或要求乙方承担同等价值的维修服务，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

e.乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.**违约金的计算与支付**：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约方支付违约金不影响其继续履行合同义务或采取其他补救措施。

4.**合同解除**：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费、律师费等。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.**争议解决优先**：双方在履行合同过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行超过XX日，才能被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。未能及时提供证明文件的，不免除其违约责任，但可根据证明文件证明不可抗力对其履行合同造成的影响程度，请求部分或全部免除责任。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

b.因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应向甲方提供不可抗力影响的详细说明和证明文件。

c.因不可抗力导致乙方人员伤亡、财产损失或工程损坏的，相关损失由乙方自行承担，甲方无需承担赔偿责任。

d.因不可抗力导致甲方无法履行付款义务的，甲方无需承担违约责任，但应通知乙方并积极采取措施减少损失。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施弥补由此造成的损失。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按合同约定处理善后事宜。

5.**不可抗力条款的独立性**：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，即使合同其他条款存在争议，也不影响不可抗力条款的效力。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，以达成和解协议。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为冷库项目建设地或甲方所在地，由提出诉讼的一方选择。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

4.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中，应遵守法律规定，维护法律尊严，不得采取任何违法或不当行为。

5.**争议解决的不影响**：双方选择争议解决方式不影响其在争议解决前继续履行合同义务，也不影响其根据合同约定追究违约责任。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本合同首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后一年。