公寓商用租房合同范本

公寓商用租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务。甲方通过合法途径取得了位于中国上海市黄浦区南京东路100号的公寓商业用房（以下简称“租赁物业”）的所有权或合法租赁权，并依据相关法律法规及市场运营需求，决定将租赁物业出租给乙方使用。甲方在本次租赁活动中，既是租赁物业的出租方，也是相关租赁事务的委托方，有权依据本合同约定对租赁物业的使用和管理进行监督，并有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。

甲方在签署本合同前，已充分了解租赁物业的现状、周边市场环境及潜在风险，并已对租赁物业进行了必要的实地考察和评估。甲方保证其具备合法的出租主体资格，且租赁物业符合国家及地方关于商业用途出租的相关法律法规要求。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规和政策的规定，确保租赁物业的合法性和安全性，并为乙方提供必要的租赁便利。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1099号，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业商业运营管理企业，主要经营范围为商业物业租赁、运营管理及市场营销服务。乙方基于自身业务发展需求，现拟租赁甲方提供的租赁物业用于商业经营活动，并已通过市场调研和可行性分析，确认租赁物业的地理位置、配套设施及租金水平符合乙方的运营要求。乙方在本次租赁活动中，既是租赁物业的承租方，也是商业运营的服务提供方，有权依据本合同约定对租赁物业进行合理使用，并有权要求甲方提供必要的租赁支持和配合。

乙方在签署本合同前，已充分了解租赁物业的实际情况及本合同约定的各项权利义务，并已对自身经营能力、资金状况及市场风险进行了全面评估。乙方保证其具备合法的承租主体资格，并承诺在本合同履行期间，将严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规和政策的规定，按时足额支付租金，合理使用租赁物业，并配合甲方完成各项租赁管理事务。乙方承诺其商业运营活动符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求，且不会对租赁物业造成任何形式的损害或污染。

合同简介：

本合同的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，通过充分协商达成一致。甲方作为租赁物业的合法出租方，拥有合法的出租权利和主体资格，并愿意将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为租赁物业的合法承租方，具备相应的经营能力和资金实力，并愿意按照本合同约定支付租金、合理使用租赁物业，并履行其他相关义务。双方基于对租赁物业市场价值的共同认可，以及对商业运营需求的相互满足，决定通过本合同明确双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。

在本合同签订前，甲乙双方已对租赁物业的权属状况、租赁条件、市场环境及潜在风险进行了充分沟通和确认，并已通过第三方机构进行了必要的尽职。双方均确认租赁物业的合法性和安全性，并已准备好在本合同框架内履行各自的责任。甲方承诺在本合同履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并提供必要的租赁支持；乙方承诺在本合同履行期间，将依法依约使用租赁物业，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均表示，将严格遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在公寓商业用房租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件被乙方合法、合理地使用，并保障甲方的合法权益得到有效实现。具体内容涉及租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、装修规定、违约处理、争议解决等关键条款。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均需严格遵守本合同约定的各项条款，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁活动的顺利进行，并为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有或有权出租的位于中国上海市黄浦区南京东路100号的公寓商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及装修部分。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁物业的时间期限，自合同生效之日起计算。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

“首期租金”是指租赁期限开始时乙方应支付的租金。

“保证金”是指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的金钱担保。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物业进行的日常维护和故障修复的责任划分。

“装修规定”是指本合同约定的乙方在租赁期间对租赁物业进行装修的限制和要求。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指本合同约定的解决双方争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物业。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方应保证其作为租赁物业的出租方具备合法的主体资格和出租权利，并确保租赁物业符合国家及地方关于商业用途出租的相关法律法规要求。

（4）甲方应在本合同签订后，向乙方提供租赁物业的权属证明文件，并协助乙方完成租赁登记手续。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间能够正常使用，并承担租赁物业主体结构及附属设施的维修责任。

（6）甲方应在本合同约定的维修责任范围内，及时修复租赁物业的故障和损坏，确保乙方能够正常使用租赁物业。

（7）甲方应在本合同约定的装修规定范围内，允许乙方按照约定进行合理装修，并承担装修部分的必要维修责任。

（8）甲方应在本合同履行期间，为乙方提供必要的租赁支持，包括但不限于水电供应、物业管理等。

（9）甲方应在本合同约定的违约责任范围内，承担相应的赔偿责任，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应退还部分或全部租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的租赁便利。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁物业进行合理使用，并有权要求甲方保证租赁物业的正常使用状态。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方按照约定提供租赁物业。

（4）乙方应在本合同约定的保证金金额范围内，向甲方支付保证金，并在租赁期满后无违约行为的情况下收回保证金。

（5）乙方应在本合同约定的使用范围内，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行非法活动。

（6）乙方应在本合同约定的维修责任范围内，承担租赁物业的日常维护和故障修复责任，并及时通知甲方进行维修。

（7）乙方应在本合同约定的装修规定范围内，进行合理装修，并事先征得甲方同意，装修费用由乙方承担，装修完成后应接受甲方的检查。

（8）乙方应在本合同履行期间，遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，并配合甲方完成各项租赁管理事务。

（9）乙方应在本合同约定的违约责任范围内，承担相应的赔偿责任，如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（10）乙方应在本合同履行期间，保证租赁物业的消防安全，并依法进行消防验收和备案。

（11）乙方应在本合同约定的争议解决范围内，通过协商、调解或仲裁等方式解决与甲方之间的争议，并遵守相关法律法规的约束。

（12）乙方应在本合同履行期间，为租赁物业购买必要的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以保障租赁物业的安全和稳定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该租金为不含税价格，包含但不限于租赁物业的使用权及相关管理费。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，即支付第一个租赁周期的租金；后续租金按月支付，每期租金支付前5日为支付期限。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金调整机制：本合同履行满壹年后的次月，双方可依据市场行情及租赁物业的运营状况，通过书面形式协商调整租金。但调整幅度不得超过上一年度同行业平均租金水平的±10%。乙方应承担因支付租金产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自202X年X月X日（即本合同生效之日）起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提交书面续租请求，并提前两个月协商确定续租租金及条款。甲方在收到乙方续租请求后，应在一个月内书面答复乙方是否同意续租。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租，应至少提前两个月书面通知乙方，并按本合同约定退还保证金。租赁期限内的关键时间节点包括：每月5日前支付当月租金、每年X月X日前进行年度租赁物业检查、租赁期满前三个月提交续租或退租意向等。任何一方违反关键时间节点约定，视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。若甲方拒绝配合维修，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方擅自收回租赁物业或设置额外限制条件，视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从保证金中抵扣欠租及违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业用途或进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方应恢复租赁物业原状。

（3）若乙方擅自对租赁物业进行结构性改造或损坏，应负责修复或赔偿，修复费用超出合理范围的，甲方有权向乙方索赔。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于合同总租金20%的违约金。

（4）若乙方违反装修规定进行装修，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，费用由乙方承担，并按装修天数减免相应租金。

（5）若乙方提前退租，应提前六个月书面通知甲方，并按已支付租金的120%支付违约金，甲方有权拒绝其提前退租请求。

3.违约金的限制：任何一方违约金总额不超过合同总租金的30%，超过部分甲方或乙方有权放弃。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。

5.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。赔偿金额应以实际损失为限，且不超过违约金的上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知应明确不可抗力的具体影响及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应在不可抗力消除后协商修改相关条款，剩余合同继续履行。若不可抗力永久改变租赁物业的使用条件，甲方应退还剩余租金及保证金，乙方有权解除合同。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力因素。若一方故意隐瞒或拖延通知，应承担相应违约责任。

6.政府行为特别规定：因政府征收、拆迁或政策调整导致合同无法履行的，依据政府补偿方案处理，补偿不足部分由甲方承担，但甲方有权要求乙方按补偿比例相应减免租金。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生争议时，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方可在争议发生后六十日内向上海市黄浦区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或逾期未达成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同未约定或约定不明的事项，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市黄浦区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，互不干扰。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、证人证言等。电子数据证据需经公证或双方确认后生效。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际惯例或外国法律。仲裁或诉讼程序中产生的法律适用争议，由仲裁庭或法院最终决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达，传真通知以发送成功回执显示之日视为送达。若一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款独立有效，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方未履行某项义务，不影响其主张其他权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后五年内。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：（1）租赁期满且双方未续租；（2）一方严重违约导致合同解除；（3）政府征