房屋墙壁粉刷合同范本

房屋墙壁粉刷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋墙壁粉刷工程事宜签订，旨在明确双方在工程实施过程中的权利与义务，确保工程按质按量完成。甲方作为房屋所有权人或使用权人，因业务需要或出租目的，委托乙方提供专业的墙壁粉刷服务；乙方作为专业的建筑装饰工程服务提供方，根据甲方的需求及本合同约定，负责完成指定房屋的墙壁粉刷工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了建筑工程领域的法律法规及行业惯例，确保合同条款的合法性、合理性与可操作性，以保障双方的合法权益，促进工程顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋墙壁进行粉刷施工，乙方根据甲方的要求和本合同约定提供专业的粉刷服务，最终完成符合国家相关标准和甲方使用需求的墙壁粉刷工程。合同范围包括但不限于：对上述指定房屋的内部及外部可见墙壁进行清理、刮腻子、刷底漆、刷面漆等全部粉刷工序；施工区域内的临时材料堆放、垃圾清理；提供符合合同约定的油漆及辅料；确保施工过程中不损坏房屋原有非粉刷部分的结构及设施；按照约定的质量标准完成全部粉刷工作，并配合甲方进行必要的验收。具体施工范围以甲方提供的《工程量清单》或现场实际测量为准，该清单作为本合同附件具有同等法律效力。

第二条定义

1.墙壁粉刷工程：指乙方根据甲方要求，对指定房屋的内外墙体表面进行的清理、基础处理、底漆施工、面漆施工等一系列装饰装修活动。

2.工程量清单：指甲方在合同附件中列明的需要粉刷的墙体面积、类型、所需材料规格等详细清单。

3.合同价款：指乙方完成本合同约定的全部工程内容后，甲方应支付给乙方的全部费用，包括材料费、人工费、机械费及其他约定费用。

4.验收：指甲方依据本合同约定标准，对乙方完成的工程进行质量检查并确认合格的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.保修期：指乙方完成工程并通过验收后，对工程质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成墙壁粉刷工程，并对乙方的施工过程进行监督，确保施工符合合同要求。

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工通道的畅通、临时堆放空间的提供以及必要的水电接入，甲方需保证提供上述条件不收取额外费用。

(3)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸、工程量清单及有关技术资料，并保证资料的真实性和准确性，如因资料错误导致工程变更或延误，责任由甲方承担。

(4)甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，如发现不符合合同约定或国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换，因此产生的费用由乙方承担。

(5)甲方应在乙方完成全部施工内容后10日内竣工验收，验收合格后应签署验收文件。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付相应工程款。

(6)甲方应按照合同约定的支付条件按时足额支付工程款项，如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

(7)甲方应负责协调处理施工过程中与第三方发生的有关纠纷或矛盾，如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(8)在保修期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，甲方应自行承担维修费用；如系乙方责任，甲方有权要求乙方在保修期内维修，乙方应在接到通知后24小时内响应。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件，并在合同约定的期限内支付工程款项。如甲方未按时提供条件或支付款项，影响工期，乙方有权顺延工期，并要求甲方支付相应窝工费用。

(2)乙方应具备相应的资质证书和施工能力，严格按照国家施工规范、设计要求及合同约定的项目、标准和工期施工，确保工程质量达到合格标准。

(3)乙方应自行负责采购合同约定的所有材料，包括主材（如腻子、底漆、面漆等）和辅材，所采购材料必须符合国家现行标准及合同约定的品牌、规格，并应向甲方提供材料合格证或检测报告。如材料不符合要求，甲方有权要求乙方更换，因此造成的损失由乙方承担。

(4)乙方应指派一名项目负责人全程驻守施工现场，负责施工管理、进度控制和质量监督，并应积极配合甲方的检查和验收工作。乙方应确保施工人员遵守甲方现场管理规定，不得随意损坏房屋原有设施或周边环境。

(5)乙方应妥善保管甲方提供的施工设备和材料，如因乙方管理不善造成损失，由乙方承担赔偿责任。

(6)施工过程中如需变更设计或增加工程量，乙方应提前向甲方提交书面变更申请及预算，经甲方书面确认后方可实施。任何未经甲方同意的变更，乙方不得擅自施工。

(7)乙方应负责施工产生的所有垃圾清理和临时设施拆除，确保工程完成后现场整洁，达到甲方使用条件。

(8)乙方应向甲方提供为期12个月的保修服务，保修期内如出现非乙方原因的质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，并负责修复，相关费用由甲方承担。如系乙方责任，乙方应无条件维修，直至合格为止。

(9)乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并自行处理，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

(10)乙方应保证施工人员的人身安全及财产安全，如因乙方原因造成甲方人员或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的墙壁粉刷工程总价款为人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费（指合同附件《工程量清单》中列明的油漆、腻子、辅材等）、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式如下：

(1)合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾六万八千五百元整（¥368,500.00），作为预付款。

(2)工程完成底漆施工并通过甲方验收后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾玖万陆仟元整（¥493,600.00）。

(3)工程全部完工，并经甲方最终验收合格后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万六千九百元整（¥246,900.00）。

(4)上述三笔款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。甲方应将款项支付至乙方在合同中载明的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及所有损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部工程并通过甲方验收合格之日止，为合同的履行期限。

(2)乙方应于本合同签订之日起15日内完成施工现场的准备工作，并正式开始施工。整个施工周期预计为30日，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

(3)乙方应在本合同约定的30日期限内完成全部粉刷工程，并通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后5日内验收。如甲方逾期不验收，视为验收通过。

(4)最终竣工验收应在初步验收合格后10日内完成。甲方应在最终验收合格后3日内签署《工程竣工验收证明书》。如验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改意见后7日内完成整改，并重新提请验收，直至合格为止。整改期间不计入原工期。

(5)保修期为自本合同约定的最终竣工验收合格之日起12个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未能按照本合同第四条约定的付款时间足额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至暂停日前已完成工程量相应比例的结算款（结算款按合同总价款乘以已完成工程量占比计算）。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，除要求甲方支付已完成工程量的结算款及违约金外，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为赔偿金。

(2)**提供资料错误或延迟**：如甲方未能按本合同第三条第（3）款约定及时提供施工图纸、工程量清单等资料，导致乙方准备延迟或施工延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过15日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款50%的违约金。

(3)**无正当理由拒绝验收**：如甲方无正当理由逾期不进行初步验收或最终验收，每逾期一日，乙方有权按合同总价款的万分之五向甲方收取保管费和催告费。逾期超过30日，视为工程合格，甲方应支付全部合同价款。同时，乙方有权要求甲方支付因延迟验收造成的实际损失。

(4)**不当使用或损坏工程**：如甲方在保修期内因不当使用或人为损坏导致乙方已完成的粉刷工程出现质量问题，甲方应自行承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方保证其提供的墙壁粉刷工程必须符合国家现行施工规范《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及本合同约定的质量要求。如工程竣工验收不合格，且属于乙方施工或材料原因，乙方应在甲方提出整改要求后7日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同。解除合同时，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款30%的违约金。若工程缺陷严重影响甲方使用，甲方还有权要求乙方双倍返还已付款项。

(2)**工期延误**：除本合同第五条第（3）款、第（4）款约定的不可抗力或甲方原因外，如乙方因自身原因（如管理不善、人员不足、设备故障等）导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并退还甲方已支付但未完成工程量部分的款项。

(3)**材料不合格**：如乙方使用材料不符合本合同第二条第（3）款或第四条约定的标准，经甲方检测或指正后仍不更换，甲方有权要求乙方立即停止使用该不合格材料，并更换为符合要求的材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此造成工程整体质量不合格或无法通过验收，则视为乙方严重违约，适用本条第（1）款关于工程不合格的违约责任规定。

(4)**未按时完成整改**：如保修期内出现的非乙方原因的质量问题，乙方未能在本合同第三条第（8）款约定的48小时内响应或未能在合理期限内完成维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方还应按实际维修费用的一倍向甲方支付赔偿金。

(5)**擅自变更设计**：如乙方未经甲方书面同意擅自变更设计或施工方案，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。

(6)**安全责任事故**：如因乙方管理不善发生施工安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，并承担由此产生的所有法律责任。同时，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(7)**未履行通知义务**：乙方在工程完成或需要甲方验收、付款等关键节点时，未能按本合同约定及时通知甲方，导致甲方丧失相关权利（如付款抗辩权、验收权等），乙方应承担相应的责任，并按该节点的损失金额向甲方支付赔偿金。

第七条不可抗力

(1)本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力导致合同履行延迟的，延迟履行的时间可相应顺延，并免除延迟履行部分的责任。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如乙方已投入的人工、材料成本）应由受益方承担，或双方根据实际情况协商分担。

(4)若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应各自承担因合同履行而产生的实际损失，并按约定或实际完成情况结算工程款。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担保险理赔所得。

(5)发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并无权将不可抗力作为借口恶意拖延履行或拒绝履行合同主要义务。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限不少于30日。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁等解决方式。

(2)若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁条款见本合同第九条约定。

(3)在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，不应因此中断合同的正常进行。

(4)双方应选择以下一种方式解决争议：□诉讼；□提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。本合同中的争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据合同其他条款寻求救济的权利。

(5)发生争议后，争议双方应将争议事项与合同本身分开处理，应尽可能保护合同整体的有效性，并寻求最能实现合同目的的解决方案。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发出时视为有效送达。合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同载明的地址或联系方式。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

(4)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。若合同某部分因法律原因无效，不影响其他部分的执行。

(5)