简单的招商合同范本

简单的招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的招商经营资质，现根据市场需求及商业发展规划，拟通过本合同与乙方建立合作关系，共同开展商业项目的招商运营活动。

甲方作为项目投资方及资产运营主体，拥有丰富的商业地产资源及市场推广经验，通过前期市场调研及项目策划，确定在本合同项下合作项目的具体经营范围、目标客群及投资回报预期。甲方承诺向乙方提供必要的场地、设施及运营支持，并依据本合同约定享有项目招商收益及管理权限。甲方的主要业务范围涵盖商业地产开发、租赁管理、品牌整合及市场营销，具备履行本合同所需的资金、技术及管理能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拥有全国连锁经营资质及成熟的品牌管理体系，现根据自身业务拓展需求，拟通过本合同与甲方建立合作关系，共同参与甲方所开发商业项目的招商入驻。

乙方作为知名商业品牌运营商，拥有多年连锁门店管理经验及稳定的供应链体系，具备较强的市场竞争力及品牌影响力。乙方承诺在本合同项下按照约定的经营标准及合作模式，负责指定商铺的租赁、装修、品牌入驻及日常运营管理，并依据本合同约定享有经营收益及品牌推广权益。乙方的主要业务范围涵盖餐饮、零售、服务等多种业态，具备履行本合同所需的品牌资源、运营团队及市场拓展能力。

3.合作背景及前提条件：

本合同双方基于平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经充分协商达成一致，就XX商业项目招商合作事宜作出如下约定。

合作背景方面，甲方所持有的XX商业项目总建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺及公共区域，项目位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方为提升项目招商效率及品牌档次，拟引入优质品牌商户共同经营，实现资源共享及市场共赢。乙方作为业内知名的品牌运营商，其旗下品牌在同类市场享有较高知名度及用户忠诚度，双方合作能够有效提升项目的整体运营价值及商业效益。

合作前提条件方面，双方确认在本合同签订前，已就合作项目的具体范围、合作模式、权利义务及收益分配等事项达成初步共识。甲方已向乙方提供项目招商方案及商铺资源清单，乙方已对项目市场条件及合作条款进行充分评估，双方均具备履行本合同的法律基础及商业可行性。此外，双方同意以本合同为框架性协议，后续通过附件形式进一步细化合作细节，包括但不限于租赁条款、装修标准、保证金比例及违约责任等。

在法律层面，甲方保证其持有的商业项目产权清晰、无权利瑕疵，并具备合法的招商经营资质；乙方保证其品牌运营资质齐全、无法律纠纷，并能够按照合同约定履行品牌入驻及经营义务。双方承诺在合作过程中严格遵守国家法律法规及商业道德，共同维护市场秩序及商业声誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业项目招商合作事宜的权利义务，通过双方协同努力，实现项目的有效招商及品牌资源的优化配置，最终达成商业共赢。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方提供位于XX商业项目的XX个商铺作为乙方品牌入驻的经营场所，涉及商铺总面积约为XX平方米，具体位置及布局以甲方提供的商铺资源清单为准。

2.乙方负责指定商铺的品牌招商、装修设计（需符合甲方整体规划）、开业筹备及日常运营管理，引进符合项目定位的优质品牌商户。

3.双方共同制定招商策略及推广方案，包括市场调研、宣传推广、客户筛选及合同谈判等环节，确保招商目标达成。

4.合作期限内的收益分配及成本分摊机制，以本合同及相关附件约定的条款为准。本合同旨在通过明确合作框架，保障双方利益，促进项目顺利运营。

第二条定义

1.**“商业项目”**指甲方拥有的位于XX市XX区XX地址的XX商业综合体，包括但不限于地面及地下商铺、公共区域及相关配套设施。

2.**“商铺”**指商业项目内由甲方出租或提供给乙方运营的独立商业空间，具体范围以甲方提供的《商铺清单》及产权证明为准。

3.**“品牌商户”**指乙方引进的符合商业项目定位的连锁品牌或单一品牌，需具备合法的经营资质及良好的市场口碑。

4.**“招商收益”**指商铺租赁收入、物业管理费及其他与招商相关的经济利益，具体计算方式以本合同附件约定为准。

5.**“合作期限”**指本合同约定的有效经营期限，自品牌正式开业之日起至合同终止日止，具体年限以本合同附件约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方在商铺运营过程中的行为是否符合本合同约定及商业道德规范，并要求乙方接受定期审计。

(2)甲方须在合同签订后XX日内向乙方提供符合约定的商铺使用权，包括但不限于完成权属转移手续、提供消防及环保合规证明，并配合乙方完成装修进场前的准备工作。

(3)甲方有权根据市场变化调整商铺租金单价或物业费标准，但需提前XX个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

(4)甲方须保障商铺的物理安全性，负责公共区域的维护及基础水电供应，并承担因产权问题导致的法律风险责任。

(5)甲方应提供招商所需的基础设施支持，如监控系统、公共照明等，并确保其正常运转。

2.乙方的权力与义务（重点详细约定）：

(1)**品牌准入与管理权**：乙方有权根据自身经营策略，自主选择符合项目定位的品牌商户进行入驻，但需确保品牌资质合法有效，且无重大负面舆情。甲方有权对品牌类型进行宏观调控，如乙方引进的品牌与项目整体形象不符，甲方有权要求更换或终止合作。乙方需保证品牌商户的年营业额不低于XX万元，否则甲方有权调整租金或要求补偿招商成本。

(2)**招商执行与推广义务**：乙方须组建专业的招商团队，负责制定详细的招商计划，包括目标客群分析、租金谈判、合同签订及开业活动策划。乙方需投入不少于XX万元的营销预算用于品牌推广，且推广方案需事先报甲方审核通过。如招商进度未达预期（如空置率超过XX%），乙方须承担额外招商费用或与甲方协商调整租金条款。

(3)**装修与运营标准**：乙方的商铺装修设计需符合甲方提供的《装修导则》，包括风格统一性、消防安全规范及环保要求，设计方案需提交甲方书面确认后方可实施。装修期间须遵守商场管理规定，如因乙方原因导致停业超过XX天，甲方有权暂停支付当期租金。乙方运营过程中须遵守食品安全、治安管理等行业规范，如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**收益分成与成本分摊**：招商收益按以下方式分配：甲方享有基础租金XX%，乙方享有超出基础租金部分的XX%作为业绩提成。双方需共同承担招商推广费用、公共区域广告位使用费等，具体分摊比例以本合同附件约定为准。乙方须每月向甲方提交财务报表，并配合税务审计，如发现虚假报税行为，甲方有权解除合同并追究违约责任。

(5)**违约补救权**：若乙方未按时支付租金超过XX天，甲方有权采取以下措施：①暂停提供水电供应；②加收滞纳金（每日万分之五）；③单方面解除合同并要求乙方赔偿相当于XX个月租金的违约金。同时，乙方不得擅自转租或分租商铺，如违反此约定，甲方有权立即终止合作并收回商铺使用权。

(6)**退出机制**：合作期满或合同提前终止时，乙方须在XX日内完成品牌撤场及商铺清理工作，并恢复原状（自然损耗除外）。如乙方需续约，需提前XX个月提出申请，并满足甲方提出的品牌升级或经营调整要求，否则甲方有权优先选择其他合作方。

第四条价格与支付条件

1.**租金定价**：乙方租赁商铺的租金标准按照“基础租金+超额收益分成”模式执行。基础租金为每平方米每月人民币XX元，乘以乙方实际承租面积，构成每月固定租金部分。超额收益指实际月租金（不含基础租金部分）超出XX元/平方米·月的标准，超出部分按XX%比例由乙方享有，最低保障乙方收益不低于XX元/平方米·月。具体租金标准及计算方式以双方签订的《商铺租赁补充协议》为准。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。逾期支付超过XX日，自逾期日起按每日万分之五计算滞纳金，且甲方有权暂停提供商铺水电等配套服务。

3.**保证金**：合同签订当日，乙方须向甲方支付人民币XX万元作为履约保证金，用于担保乙方履行招商承诺及合同义务。合作期满或合同提前终止后，经甲方确认乙方无违约行为，且商铺状态符合约定，甲方应在XX日内无息返还全部保证金。若因乙方原因导致保证金不足以弥补甲方损失，不足部分由乙方补足。

4.**其他费用**：招商推广费、物业管理费、水电费等均按本合同附件约定分摊，乙方应于收到甲方账单后XX日内足额支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为自品牌正式开业之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合作期满前XX个月，双方可协商续约事宜，续约条件由双方另行约定。

2.**关键时间节点**：

-乙方须于合同生效后XX日内完成商铺租赁合同签署及首期租金支付；

-品牌商户须于开业前XX个月完成进场装修审批流程；

-每季度最后X日内，双方需共同召开运营例会，汇报招商进度及财务状况；

-如遇重大市场调整或政策变动，双方应在XX日内启动合同变更程序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按时交付商铺，每延迟一日按当期租金XX%支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

-甲方擅自提高租金或变更合同约定条款，需双倍返还乙方已付保证金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

-甲方未提供必要的招商资源支持（如未配合提供商圈数据或政府审批协助），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权要求减免当期租金或解除合同。

2.**乙方违约责任**：

-租金逾期支付：除支付滞纳金外，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于X个月租金的违约金，已收取的保证金不予退还。

-品牌资质不符：如乙方引进的品牌存在虚假宣传或重大违法违规行为，被监管部门查处，乙方需承担全部责任，甲方有权单方面解除合同并追偿损失。

-装修违规：乙方擅自改变商铺结构或消防设施，经甲方书面制止后拒不整改，甲方有权强制整改并费用由乙方承担，同时扣除X个月租金作为违约金。

-超出经营范围：乙方未经甲方书面同意引入与项目定位不符的业态（如乙方主营餐饮但擅自改为娱乐场所），甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**不可归责于双方的不可抗力事件（如自然灾害、政策强制拆迁等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商延期履行或部分解除条款，并各自承担已产生费用。**

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方索赔总额不超过其在本合同项下累计收益的X倍，超出部分双方协商解决。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、干旱等；

(2)政策变化，如政府实施新的法律法规导致合同部分条款无效；

(3)社会事件，如战争、恐怖袭击、大规模骚乱等；

(4)系统故障，如商业项目因不可归责于双方的电力、通讯中断导致招商活动无法正常进行。

2.**责任免除**

当发生不可抗力事件时，遭遇事件的双方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、保险理赔文件等）。在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停招商活动、调整运营计划等。不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际支出分摊。若不可抗力持续超过XX个月，双方可协商解除合同，并按已完成部分的成果比例分配收益。

因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，但已产生的直接损失（如装修投入、营销费用等）由各自承担，除非损失系对方故意或重大过失造成。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由XX商业纠纷调解中心进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**

若调解未果，争议应由以下方式解决：

(1)优先选择：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)备选方案：任何一方均有权向商业项目所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼，法院判决后，双方应自觉履行。

3.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实、合法，并按对方要求提供原件或经公证的复印件；如一方隐瞒重要证据导致对方不利，责任方需承担相应赔偿责任。

4.**管辖排他**

仲裁或诉讼期间，除争议解决机构或法院另有裁定外，双方均不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但已产生的费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XX@；乙方邮箱：XX@）发送。以电子邮箱发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式书面文件不产生合同变更效力。

3.**保密义务**：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、招商策略、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.**不可转让性**：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方；甲方在保证不损害乙方核心利益的前提下，可将其在本合同项下的权利义务部分转让给关